改善戶型的成交量增加。
年底將有不少新項目入市。
大部分房企僅完成五至八成任務，新項目入市將增多
文/記者蔣幸端 圖/記者盧政
離今年結(jié)束只有約40天，開發(fā)商搶跑現(xiàn)象明顯。上周，一線品牌開發(fā)商名下有9個樓盤拿到預售許可證，將于近期上市，業(yè)內(nèi)人士表示，初步統(tǒng)計大部分房企僅完成銷售任務的五至八成，年底沖刺任務重，預計樓市促銷搶客現(xiàn)象將十分明顯，不少購房者也增強了年底“淘”房意愿，準備入市。
新政利好 改善戶型成交走俏
近兩周，萬科中心、鼎峰·源著、嘉華·星際灣、卓越時代廣場、碧桂園·翡翠山等相繼開盤，大部分當天解籌率普遍較高，樓市引發(fā)了一股開盤熱銷潮，除了鼎峰·源著大部分進入簽約外，預計其他項目成交成績將很快在網(wǎng)上簽約中體現(xiàn)，樓市成交量或?qū)⒗^續(xù)攀升。
東莞中原研究部介紹，值得注意的是，近期重點經(jīng)濟強鎮(zhèn)的住宅供應相當活躍，中心城區(qū)成交發(fā)力明顯，主要由于這些區(qū)域購房需求比較旺盛、購買力相對較強，有力支撐樓市成交。
此外，新政對市場尤其是改善性住房需求的刺激作用被看好，多數(shù)房企加大改善戶型的供應，一改常規(guī)的剛需走量路線，改善戶型成交也逐漸走俏，據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，上周鼎峰·源著、龍光·君御旗峰、保利·生態(tài)城、石排國際公館等項目大戶型產(chǎn)品成交不俗，從全市成交情況來看，130平方米以上的產(chǎn)品成交量約占住宅成交量的33%，環(huán)比上漲10%。
年底沖刺 9項目拿到預售許可證
東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周有虎門萬科城、黃江碧桂園、企石碧桂園、虎門萬達廣場、厚街萬達廣場、卓越時代廣場等9個項目拿下部分洋房樓棟預售許可證，品牌房企啟動年底“搶跑”模式，準備沖刺以完成銷售任務。
從房企來看，多個品牌房企集中拿下項目預售證，且一次性推貨量比較大，足以表明開發(fā)商沖刺年度業(yè)績?nèi)蝿帐志o迫，明顯加大馬力推貨。
東莞中原研究部相關人士表示，漸近年底，是業(yè)績沖刺的重要時期，樓市推貨節(jié)奏會有所加快，集中開盤或加推的現(xiàn)象增多，預計未來一個多月將會有大批項目樓棟拿下預售許可證，樓市供應持續(xù)活躍。
合富輝煌東莞市場研究部也介紹，粗略統(tǒng)計，截至上周東莞各大房企目前業(yè)績完成度基本在50%~80%之間，“9·30”新政出臺，給了開發(fā)商可以完成年度業(yè)績的希望，年底樓市新品扎堆上市，各種營銷手段也層出不窮。
數(shù)據(jù)：將有23個全新盤入市
據(jù)合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計，接下來的40天，全市有新品加推項目約35個，其中全新項目23個，且多為品牌開發(fā)商項目，如萬科5個項目、碧桂園2個項目、萬達1個項目、金地3個項目、宏遠2個項目等，在年度業(yè)績壓力下，余下一個多月“以價換量”或?qū)⒃佻F(xiàn)，并有加大優(yōu)惠力度的可能。
隨著新項目入市增多，年末購房者“淘”房意愿也隨之增強。據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，上周樓盤來訪量環(huán)比前一周增多298批次，樓市人氣呈現(xiàn)強勢回升。一來是因為上周天氣有所改善，尤其周末陽光明媚，大大提高購房者看房意愿；二來是新盤項目陸陸續(xù)續(xù)亮相，吸引購房者登門看房；第三，漸近年底，項目優(yōu)惠促銷多，加上多尾盤與新盤交鋒期，搶客戰(zhàn)熱烈上演，其中不少樓盤年末購房優(yōu)惠多多，促使購房者“淘”房意愿增強。
瑞峰置業(yè)市場研究部也表示，目前市場和政策風向已經(jīng)明確，再加上企業(yè)有年底考核壓力，“舍價求量”已經(jīng)成為房企們的共識，預計年底成交量將會出現(xiàn)“翹尾”。