■新華社發(fā)

　　據(jù)新華社電 18日，國家統(tǒng)計局公布的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅的價格方面，70個城市房價連續(xù)兩個月全線止?jié)q。

　　在央行“9．30”房貸新政的利好釋放下，改善型需求入市節(jié)奏明顯加快，這也使得一線城市二手住宅價格開始止跌回穩(wěn)。與此同時，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺，樓市開始暖風(fēng)微拂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期房價下跌壓力將趨于緩解。

　　10月份69個城市新房價格下跌

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的只有鄭州1個城市。

　　更值得注意的是，同比去年，絕大部分城市房價出現(xiàn)下降。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。其中，同比價格下降最大的杭州，新建商品住宅價格跌幅達(dá)到9．1％。

　　據(jù)悉，這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續(xù)兩個月整體同比下跌。

　　國家統(tǒng)計局測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0．3和0．1個百分點。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅因此收窄。

　　廣深二手房價格增幅環(huán)比持平

　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0．3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報顯示，北上廣深四大一線城市的成交量分別出現(xiàn)了17．4％、42．5％、63．1％和52．5％的環(huán)比增幅。

　　截至10月底，恰逢央行“9.30”房貸新政滿月，已擁有一套住房并已還清貸款的二套房購買者，在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善的情況下，全國商品房成交面積創(chuàng)下了年內(nèi)最高，單月成交突破1億平方米，成交額亦超過7000億元。

　　穆迪分析師曾啟賢稱，隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，該群體入市節(jié)奏明顯加快。

　　專家：年內(nèi)房價上漲可能性小

　　在市場日漸轉(zhuǎn)好的背景下，全國住宅庫存也已構(gòu)筑頂部，房價下跌壓力將趨于緩解。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，報告顯示存銷比走勢出現(xiàn)下行意味著去庫存的速度有所加快，在各項利好政策的釋放下，存銷比見頂?shù)膽B(tài)勢基本確立。

　　開發(fā)商方面，從目前已公開10月份銷售數(shù)據(jù)的21家房企來看，2014年前10月的銷售目標(biāo)完成率平均值僅為74．2％，而去年同期的數(shù)字則是88．3％。第一太平戴維斯認(rèn)為，目前大部分開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成情況堪憂，在“以量為先”的思路下，年內(nèi)房價上漲可能性很小。