今天,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2014年10月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,在新建商品住宅價格方面,70個城市房價連續(xù)兩個月全線止?jié)q。我省納入統(tǒng)計的四個城市中,濟南、青島房價連續(xù)第6個月下跌,煙臺、濟寧連續(xù)第5個月下跌。
10月份,70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有69個,只有鄭州與上月持平。下降的69個城市中,最低跌幅為0.2%,最高跌幅為1.6%,比上月跌幅(最低0.4%,最高1.9%)有所收窄。
我省濟南、青島、煙臺、濟寧四市10月份新建商品住宅價格比9月分別下跌0.5%、1.5%、0.8%、0.8%；其中,青島的跌幅比上月有所擴大,其他三市有所縮小。二手住宅價格方面,四市分別下跌0.8%、1.0%、1.1%、0.9%；濟南的跌幅比上月縮小,青島與上月持平,煙臺、濟寧比上月擴大。
據統(tǒng)計,今年5月,70個大中城市房價下降的城市數量由個位數變?yōu)?5個,此后逐月擴大為55個、64個、68個、69個、69個。
目前來看,9月30日的“限貸放開”對成交量的影響,在我省不同城市表現不同。濟南住宅與房地產信息網數據顯示,濟南10月住宅網簽量為5566套,比9月的4511套增長23%,但仍低于7、8月的水平。根據青島網上房地產數據,青島10月新建住宅共成交8931套,比9月減少407套。
從一年來變動情況看,2013年12月,濟南、青島、煙臺、濟寧四市的新房和二手房價格尚表現為整體上漲,進入2014年1月,濟寧的新房和二手房價格出現下跌,濟南、青島的二手房從4月出現下跌,新房從5月開始下跌。煙臺新房、二手房房價5月止?jié)q,6月起下跌。
房價下跌壓力或趨于緩解
11月18日,國家統(tǒng)計局公布的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅的價格方面,70個城市房價連續(xù)兩個月全線止?jié)q。
業(yè)內人士分析,在央行“9·30”房貸新政的利好釋放下,改善型需求入市節(jié)奏明顯加快,這也使得一線城市二手住宅價格開始止跌回穩(wěn)。與此同時,一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺。近期,房價下跌壓力或趨于緩解。
截至10月底,恰逢央行“9·30”房貸新政滿月,已擁有一套住房并已還清貸款的二套房購買者,在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善的情況下,全國商品房成交面積創(chuàng)下了年內最高,單月成交突破1億平方米,成交額亦超過7000億元。
據鏈家地產市場研究中心統(tǒng)計,從成交來看,10月份改善性購房集中成交,二套購房者入市增加。從10月份購房商業(yè)貸款的批貸數據看,10月首套房貸加權平均利率為6．14％,低于基準利率九四折,創(chuàng)二季度以來新低。
另外,近期,一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺,如上海調整了普通商品住宅標準,沈陽推出多項房產新政,如對購房者給予補貼等,進而鼓勵各類購房者積極入市。在市場日漸轉好的背景下,全國住宅庫存也已構筑頂部,房價下跌壓力或將趨于緩解。
上海易居房地產研究院發(fā)布報告指出,10月份,全國35個典型城市新建商品住宅存銷比為16．7個月,較9月份的17．7個月有所下降。其中,一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0．9％,這是近9個月以來首次出現環(huán)比下跌；存銷比也降至15．7個月,相比9月份的17．2個月下滑最為明顯。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,存銷比走勢出現下行意味著去庫存的速度有所加快,在各項利好政策的釋放下,存銷比見頂的態(tài)勢基本確立。
開發(fā)商方面,從目前已公開10月份銷售數據的21家房企來看,2014年前10月的銷售目標完成率平均值僅為74．2％,而去年同期的數字則是88．3％。第一太平戴維斯認為,目前大部分開發(fā)商的年度銷售目標完成情況堪憂,在“以量為先”的思路下,年內房價上漲可能性很小�！ 跤浾摺顚W瑩 報道