11月份以來(lái)，隨著供暖季開(kāi)始和年關(guān)臨近，市場(chǎng)中新增需求量有所下滑，使得市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下降。與此同時(shí)，隨著成交量的走低，市場(chǎng)中房源供給較為充分，供需矛盾得以緩解，因此房源的議價(jià)空間有所增大，租金價(jià)格開(kāi)始呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。

　　據(jù)我愛(ài)我家租賃業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自10月下旬開(kāi)始，租賃成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑的走勢(shì)，尤其11月上半月的交易量與10月同期下滑10%左右，與8月、9月份相比降幅達(dá)到30%。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，每年臨近年底外地來(lái)津上班族減少、家長(zhǎng)陪讀租房和畢業(yè)生租房需求已釋放，加之采暖期的到來(lái)，供暖費(fèi)用的分?jǐn)偤屠U納問(wèn)題使得多數(shù)租房者的換租意愿較低，因此市場(chǎng)需求量不足，是造成交易量下滑的主要原因。

　　與此同時(shí)，由于需求量的減少緩解了供需矛盾，大多數(shù)房源的熱租和緊缺程度下降，加之供暖季內(nèi)房源空置造成房東的持有成本較高，因此當(dāng)前房主的心理價(jià)位較低，議價(jià)空間隨之增加，租金價(jià)格在經(jīng)歷了旺季的上浮之后開(kāi)始出現(xiàn)季節(jié)性回落。據(jù)我愛(ài)我家白堤路店經(jīng)理周勇反饋，該片區(qū)主要以上班族和學(xué)生租房居多，30~40平方米的一居室和50~70平方米的兩居室是主力戶(hù)型，當(dāng)前此類(lèi)房源的月租金價(jià)格與7月、8月份的旺季相比，下降了100~300元/套。

　　據(jù)我愛(ài)我家富力城店經(jīng)理趙苗壯表示，她所負(fù)責(zé)的片區(qū)本月房源量有5%~6%的上漲，同時(shí)很多房源的議價(jià)空間較大，租金價(jià)格開(kāi)始走低。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)租房不僅有豐富的房源可以挑選，也有較大的空間與業(yè)主進(jìn)行議價(jià)，此時(shí)租房是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕表示，每年農(nóng)歷春節(jié)之后隨著大量外地人員的返津和學(xué)區(qū)租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過(guò)后，租賃市場(chǎng)會(huì)迅速回暖，屆時(shí)房源的消化速度快，挑選余地小，價(jià)格也會(huì)隨之上漲，因此建議當(dāng)前有租房需求尤其換租需求的租房者，可以在此時(shí)關(guān)注市場(chǎng)，抓緊時(shí)間提前租價(jià)格合適、配套滿(mǎn)意的房源。

　　最后，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心建議，供暖期租房除了涉及房東相關(guān)資料查驗(yàn)、合同簽署等以外，物業(yè)交驗(yàn)也是特別需要注意的環(huán)節(jié)，尤其供暖費(fèi)用的交驗(yàn)，在簽約時(shí)要確定采暖費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。在物業(yè)交接的時(shí)候，客戶(hù)一定要注意采暖費(fèi)是否已經(jīng)繳納、有無(wú)拖欠，必要時(shí)需要提供繳納采暖費(fèi)的相關(guān)票據(jù)。