晶和集團(tuán)副總裁邱少暉
□本版文、圖
信息時(shí)報(bào)記者 段亞雄
“消化庫(kù)存依然是今年底東莞樓市的主題，而且?guī)齑媪繉⒊掷m(xù)加大�！苯�，東莞晶和集團(tuán)副總裁邱少暉在接受信息時(shí)報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)透露，目前東莞住宅庫(kù)存量較大，去化周期同比拉長(zhǎng)。不過(guò)，今明兩年?yáng)|莞樓市正處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變動(dòng)，也不會(huì)有明顯下行。
談市場(chǎng)
去庫(kù)存將是年內(nèi)莞樓市主題
記者：2014年已接近尾聲，如何看待今年?yáng)|莞樓市的情況及年內(nèi)樓市走向？
邱少暉：今明兩年是樓市調(diào)整期，可以說(shuō)目前樓市處于有史以來(lái)真正的“拐點(diǎn)期”。從目前庫(kù)存的情況來(lái)看，東莞住宅消化壓力加大，消化周期長(zhǎng)達(dá)12～18個(gè)月。消化庫(kù)存依然是今年底東莞樓市的主題。而隨著前兩年開(kāi)工項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，庫(kù)存量或?qū)⒊掷m(xù)加大。但在11月、12月這樣的傳統(tǒng)淡季，成交依然會(huì)比較平淡，目前購(gòu)房者的觀望情緒依然比較濃。
至于房?jī)r(jià)方面，年內(nèi)不會(huì)有太大的波動(dòng)。東莞房?jī)r(jià)一直以來(lái)都沒(méi)有明顯的泡沫，而且今明兩年市場(chǎng)正處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變動(dòng)，當(dāng)然也不會(huì)有明顯下行。對(duì)于購(gòu)房者而言，建議看中了就出手，只要適合自己，價(jià)格合理，在調(diào)整期置業(yè)是最佳選擇。
記者：蓮湖山莊作為晶和集團(tuán)的高端項(xiàng)目，在東莞樓市有什么優(yōu)勢(shì)？
邱少暉：蓮湖山莊地處蓮花山麓，毗鄰的長(zhǎng)安鎮(zhèn)既是聞名遐邇的富庶之地，又是東莞第一人口大鎮(zhèn)，購(gòu)買(mǎi)力旺盛。而且長(zhǎng)安地處莞深穗交通核心地帶，隨著城際輕軌的陸續(xù)開(kāi)通，未來(lái)的交通會(huì)越來(lái)越便利，其區(qū)位和自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。
談?wù)?/strong>
新政釋放利好 市場(chǎng)趨于平穩(wěn)
記者：請(qǐng)問(wèn)“9·30新政”對(duì)東莞樓市有無(wú)影響？
邱少暉：“9·30新政”可以說(shuō)是政府去行政化的一個(gè)表現(xiàn)，原來(lái)政府過(guò)多的行政干預(yù)，限制了房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有的市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能�，F(xiàn)在政府希望讓房地產(chǎn)更加走向市場(chǎng)化，讓無(wú)形的手進(jìn)行自我調(diào)節(jié)。新政出臺(tái)會(huì)釋放一部分改善型置業(yè)需求，考慮二次購(gòu)房的改善型購(gòu)房者，因?yàn)槭滋追抠J已還清，購(gòu)買(mǎi)第二套住房又可享受首套置業(yè)的優(yōu)惠，從一定程度上來(lái)說(shuō)，能釋放一定的剛性需求。
同時(shí)，“9·30新政”也是一個(gè)政策風(fēng)向標(biāo)。政府通過(guò)釋放這樣的信息，讓房地產(chǎn)行業(yè)逐步走出低谷期，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱作用還無(wú)法被其它行業(yè)取代�，F(xiàn)在基本上聽(tīng)不到任何有關(guān)房?jī)r(jià)調(diào)控的聲音了，政府出臺(tái)一系列利好政策，是為了讓市場(chǎng)恢復(fù)健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，采用更符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的手段來(lái)使市場(chǎng)供需達(dá)到平衡。
記者：近期有傳言稱(chēng)，房產(chǎn)稅有望在2017年進(jìn)入全面實(shí)施階段，這對(duì)東莞樓市有何影響？
邱少暉：這對(duì)樓市的影響還是會(huì)很大的，房產(chǎn)稅的實(shí)施會(huì)逐漸導(dǎo)致只有真正有居住需求的人才會(huì)買(mǎi)房子，而投資型的置業(yè)行為將受到很大的遏制。從某種角度來(lái)說(shuō)，國(guó)家是支持剛需置業(yè)者的。對(duì)于這一部分人來(lái)說(shuō)，將可享受減免稅收的政策。但對(duì)于投資型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有可能要繳納相當(dāng)比例的稅金，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有很大的調(diào)節(jié)作用，這也說(shuō)明未來(lái)房子不再是一種很有效的投資產(chǎn)品。
談產(chǎn)品
二期小獨(dú)棟性?xún)r(jià)比更高
記者：蓮湖山莊主要在售哪些產(chǎn)品？
邱少暉：目前一期剩下少量疊加別墅在售，明年將推出以250～400平方米為主的小獨(dú)棟新品，總價(jià)大概在600萬(wàn)～900萬(wàn)元，更具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)。
記者：如今樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，相比其它同類(lèi)型產(chǎn)品，蓮湖山莊有哪些優(yōu)勢(shì)？
邱少暉：項(xiàng)目最主要的優(yōu)勢(shì)是擁有自然景觀，背山面湖，是一塊風(fēng)水寶地。蓮湖山莊位于東莞新八景之一的蓮花山麓。作為近千畝的半山坡地純別墅社區(qū)，項(xiàng)目周邊有長(zhǎng)安高爾夫球會(huì)、金多港高爾夫球會(huì)、蓮花山郊野公園、松山湖生態(tài)公園、大嶺山森林公園、同沙生態(tài)公園、蓮花山水庫(kù)等稀缺性自然景觀資源。園區(qū)每立方米含有超過(guò)8萬(wàn)億個(gè)負(fù)氧離子，常年溫度比市區(qū)低2～3攝氏度，是居家、修心、養(yǎng)老的絕佳居所。
項(xiàng)目除擁有優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)外，商務(wù)休閑和生活配套也很齊全，擁有8000平方米的多功能會(huì)所和湖心茶舍、水上高爾夫、環(huán)湖綠道等綜合配套設(shè)施。