樓市多數(shù)項目仍以跑量作為定價主導(dǎo)。 新華社資料圖片
18日，國家統(tǒng)計局公布的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅的價格方面，70個城市房價連續(xù)兩個月全線止?jié)q。
在央行“9.30”房貸新政的利好釋放下，改善型需求入市節(jié)奏明顯加快，這也使得一線城市二手住宅價格開始止跌回穩(wěn)。與此同時，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺，樓市開始暖風(fēng)微拂。業(yè)內(nèi)人士認為，近期房價下跌壓力將趨于緩解。
新房價格69個城市下跌1個持平
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的只有鄭州1個城市。
更值得注意的是，同比去年，絕大部分城市房價出現(xiàn)下降。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。其中，同比價格下降最大的杭州，新建商品住宅價格跌幅達到9.1％。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。
這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續(xù)兩個月整體同比下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認為，受此前幾個月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得同比增幅開始步入負區(qū)間。
全國成交面積創(chuàng)下年內(nèi)最高
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅因此收窄。
值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報顯示，北上廣深四大一線城市的成交量分別出現(xiàn)了17.4％、42.5％、63.1％和52.5％的環(huán)比增幅。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，從成交來看，10月份改善性購房集中成交，二套購房者入市增加。從10月份購房商業(yè)貸款的批貸數(shù)據(jù)看，10月首套房貸加權(quán)平均利率為6.14％，低于基準(zhǔn)利率九四折，創(chuàng)二季度以來新低。
穆迪分析師曾啟賢稱，房貸新政令大量購房者享受到了首付7成變3成的信貸優(yōu)惠；同時，多家銀行給予首套房貸利率優(yōu)惠，這使得當(dāng)前全國住宅市場的房貸利率整體水平出現(xiàn)了相對明顯的下調(diào)。隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，該群體入市節(jié)奏明顯加快。
房價下跌壓力趨于緩解
近期，一些地方性樓市刺激政策陸續(xù)出臺，如上海調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，沈陽推出多項房產(chǎn)新政，如對購房者給予補貼等，進而鼓勵各類購房者積極入市。在市場日漸轉(zhuǎn)好的背景下，全國住宅庫存也已構(gòu)筑頂部，房價下跌壓力將趨于緩解。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告指出，10月份，全國35個典型城市新建商品住宅存銷比為16.7個月，較9月份的17.7個月有所下降。嚴(yán)躍進稱，存銷比走勢出現(xiàn)下行意味著去庫存的速度有所加快，在各項利好政策的釋放下，存銷比見頂?shù)膽B(tài)勢基本確立。
開發(fā)商方面，從目前已公開10月份銷售數(shù)據(jù)的21家房企來看，2014年前10月的銷售目標(biāo)完成率平均值僅為74.2％，而去年同期的數(shù)字則是88.3％。第一太平戴維斯認為，年內(nèi)房價上漲可能性很小。
一標(biāo)桿房企人士坦言，在限購政策取消、二套房貸政策放寬的背景下，市場成交顯著提升�！皬娜珖鴣砜矗≌瑤齑嫒セ芷谝廊黄�，漲價時機尚不成熟。開發(fā)商必須加快銷售速度來回籠資金�！�
�。〒�(jù)新華社上海11月18日電）