248.5億元，上海新總價(jià)地王昨日應(yīng)聲落地，而新晉地王的背后，揭牌僅3個(gè)月的中國(guó)民生投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中民投”）再度浮出水面，且中民投的房地產(chǎn)投資板塊也就此起步。在業(yè)內(nèi)人士看來，59家股東的強(qiáng)大背景以及投資平臺(tái)的屬性為中民投帶來了得天獨(dú)厚的募資優(yōu)勢(shì)，但其十年成為房地產(chǎn)佼佼者的野心還將受到業(yè)務(wù)配置是否合理、開發(fā)能力是否達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是否給力等多種考驗(yàn)。
定制地塊
上海董家渡“準(zhǔn)地王”的出讓結(jié)果并不叫人意外，在其10月被掛出之時(shí)，就只吸引了兩家企業(yè)的預(yù)申請(qǐng)，其中一家為中民投，另一家為泛�？毓伞６摰貕K苛刻的出讓條件以及中民投與泛�？毓芍g千絲萬縷的關(guān)系，加重了人們“內(nèi)定”給中民投的猜測(cè)。
結(jié)果不出所料，昨日在上海董家渡地王爭(zhēng)奪中，中民投聯(lián)合佳渡置業(yè)、外灘投資以高于起拍價(jià)僅5000萬元的價(jià)格將這宗上海中心城區(qū)的黃金地塊收入囊中。
“該地塊不僅起拍價(jià)格高，其出讓條件也極為嚴(yán)苛，比如嚴(yán)格規(guī)定了各物業(yè)形態(tài)的建設(shè)占比，另外還要求開發(fā)企業(yè)自持辦公樓總體量60%十年，十年后才能整售等，因此在實(shí)際出讓中，能夠接納這些條件的企業(yè)并不多�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)如是分析。除此之外，他進(jìn)而指出，與中民投聯(lián)合體競(jìng)拍的泛�？毓捎质侵忻裢兜墓蓶|之一，“因此陪拍走過場(chǎng)的可能更大”。
雖然董家渡地王總價(jià)未能突破全國(guó)總價(jià)地王紀(jì)錄，但其高達(dá)50億元的起拍價(jià)格也嚇跑了很多開發(fā)商，一位上海開發(fā)商向北京商報(bào)記者坦言：“對(duì)于中民投這個(gè)民企航母來說，資金確實(shí)不成問題，其拿地信心也早已袒露無遺�！�
地產(chǎn)公司搶跑集團(tuán)
今年8月，由全國(guó)工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營(yíng)企業(yè)發(fā)起設(shè)立的大型民營(yíng)企業(yè)中民投解開了神秘面紗，8月底，中民投與寧夏回族自治區(qū)簽署了自成立后的第一份合作協(xié)議，其首單投資落戶光伏行業(yè)，而這也加重了人們對(duì)中民投產(chǎn)業(yè)布局的進(jìn)一步猜想。這一次，中民投再次豪擲248.5億元完成房地產(chǎn)首秀，這也被業(yè)內(nèi)人士看做是中民投房地產(chǎn)行業(yè)布局就此拉開了帷幕。
其實(shí)，中民投的房地產(chǎn)計(jì)劃已早露端倪，在其成立之初公布的九大業(yè)務(wù)板塊中就有中民嘉業(yè)一項(xiàng)，中民投當(dāng)時(shí)的介紹是：“中民嘉業(yè)是中民投旗艦企業(yè)之一，重點(diǎn)在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，形成中民投核心資產(chǎn)，在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級(jí)土地開發(fā)，爭(zhēng)取三年成型、五年上市、十年成為中國(guó)該領(lǐng)域的佼佼者�！�
在克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄看來，作為一家投資平臺(tái)型企業(yè)，中民投最先涉足的行業(yè)一定是其大股東所擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，而在中民投的股東構(gòu)成中，直接或間接涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的就有多家企業(yè)，其中包括泛海控股、陽光集團(tuán)、鴻坤集團(tuán)、大連順和等，“因此也不難理解進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的速度之快和雄心壯志了”。北京商報(bào)記者查詢上海市工商局網(wǎng)站獲悉，中民嘉業(yè)已經(jīng)于7月在上海注冊(cè)成立。
劃算的買賣
對(duì)于中民投的地產(chǎn)板塊以上海董家渡地王開始，上述業(yè)內(nèi)人士均表示價(jià)格合理且預(yù)期可觀：總價(jià)雖高，但單價(jià)僅3.5萬元/平方米左右，這在上海的外灘“不要太劃算”。而過高的總價(jià)又可以成為中民投下一步融資的砝碼。
嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道：“作為投資型企業(yè)，中民投一方面需要大量的自用辦公場(chǎng)地，另一方面企業(yè)自身也具備產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，因此特別是在開發(fā)辦公和商業(yè)綜合體時(shí)具備得天獨(dú)厚的招商優(yōu)勢(shì)�！�
而在億翰智庫研究總監(jiān)張化東看來，中民投布局房地產(chǎn)也與其投資平臺(tái)型企業(yè)的屬性有關(guān)。“金融和地產(chǎn)的集合是天然的，對(duì)于投資公司而言，最好的信用就是不動(dòng)產(chǎn)，由不動(dòng)產(chǎn)可以衍生出更多的金融工具，可以為投資帶來充裕的資金�！毖ㄐ垡脖硎荆骸爸忻裢兑部梢越柚鋸�(qiáng)大的融資平臺(tái)能力發(fā)力房地產(chǎn)，而這恰恰也是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的短板所在。”
不過，雖然業(yè)內(nèi)人士普遍看好中民投首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利前景，但也有不少人士擔(dān)心中民投一線城市做優(yōu)質(zhì)開發(fā)、二線城市做一級(jí)開發(fā)的計(jì)劃是否可行。“如果以開發(fā)為核心，中民投的能力肯定不及現(xiàn)有的成熟開發(fā)商，中民投的房地產(chǎn)板塊更應(yīng)該以業(yè)務(wù)投資、以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)土地的升值為主，核心仍應(yīng)該是投資�！睆埢瘱|坦言。
“中民投的股東中不乏知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且開發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足可以用優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)來彌補(bǔ)實(shí)現(xiàn)，但如何在短期內(nèi)具備強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力仍然是個(gè)難題�！眹�(yán)躍進(jìn)表示出了另一種擔(dān)心。
針對(duì)上述問題北京商報(bào)記者多次撥打了中民嘉業(yè)總經(jīng)理、佳渡置業(yè)執(zhí)行董事張志超的電話，但截至發(fā)稿時(shí)電話始終未接通。不過，北京商報(bào)記者從上海市工商局的企業(yè)登記信息上獲悉，與中民投聯(lián)合拿地的佳渡置業(yè)是一家成立于9月的中民投全資子公司，而另一家外灘投資則是上海市黃浦區(qū)國(guó)資委下屬企業(yè)，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉介紹，外灘投資雖不是大型項(xiàng)目的直接開發(fā)、運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)者，但在黃浦區(qū)的金融地產(chǎn)定制項(xiàng)目中，也具備一定的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因此他或?qū)⒅π率种忻裢俄樌簧戏康禺a(chǎn)行業(yè)的首份答卷。
北京商報(bào)記者 阿茹汗 張茜嵐