商報(bào)消息隨著多家房地產(chǎn)企業(yè)公布前10月銷售業(yè)績(jī)，樓市也進(jìn)入2014年的收官?zèng)_刺階段。記者梳理上市房企前10月業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，在已公布業(yè)績(jī)的30多家企業(yè)中，僅有7家完成了全年目標(biāo)的八成，而多數(shù)企業(yè)的業(yè)績(jī)僅超過(guò)六七成，按照行業(yè)規(guī)律，房企銷售上下半年比重一般在四六開(kāi)，前10月至少完成85%。業(yè)內(nèi)對(duì)比往年業(yè)績(jī)指出，限貸政策放松前，對(duì)樓市成交有很大的壓制作用，導(dǎo)致市場(chǎng)暗淡不振，對(duì)房企全年的銷售去化造成了很大壓力，而除去手握八成銷售額的企業(yè)外，其余房企任務(wù)達(dá)標(biāo)面臨壓力，余下不到兩月的沖刺任務(wù)尤為緊迫，未來(lái)以價(jià)換量以完成業(yè)績(jī)的情況將更為明顯，否則等待他們的將是三年來(lái)最差的成績(jī)單。
截至上周末，已有35家房地產(chǎn)企業(yè)相繼交出了成績(jī)單，10月受政策紅利刺激積壓需求釋放，各房地產(chǎn)企業(yè)的10月業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼，對(duì)全年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著，銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為1747億元，環(huán)比9月的1523億元上漲幅度達(dá)到了14.7%，其中26家企業(yè)的業(yè)績(jī)均呈現(xiàn)了環(huán)比上漲。不過(guò)，業(yè)績(jī)的觸底回暖卻并不意味著房企的好日子已經(jīng)到來(lái)。記者對(duì)上述35家企業(yè)的業(yè)績(jī)梳理發(fā)現(xiàn)，在這些企業(yè)中僅有萬(wàn)科、恒大、綠城、融創(chuàng)、中海、合景泰富和越秀等7家企業(yè)完成了八成以上的全年銷售目標(biāo)�！皬母髌髽I(yè)的年度銷售計(jì)劃完成情況來(lái)看，除了個(gè)別企業(yè)完成情況較好外，多數(shù)完成率僅達(dá)到七成左右，標(biāo)桿房企整體表現(xiàn)不容樂(lè)觀�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉判斷道。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)回暖的跡象已經(jīng)出現(xiàn)，在房企以價(jià)換量策略以及營(yíng)銷大招之下，沖刺成功也不無(wú)可能。以首創(chuàng)置業(yè)為例，該公司去年前10月的業(yè)績(jī)?yōu)?15億元，是全年目標(biāo)的57.5%，而就在最后兩個(gè)月，首創(chuàng)置業(yè)將其銷售額推到了196.1億元的高度，接近200億元的全年銷售目標(biāo)�！白詈髢蓚�(gè)月，我們都在鉚足了勁兒沖業(yè)績(jī)，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷是一方面，但價(jià)錢仍然是決定性因素�！蹦撤科蟮匿N售負(fù)責(zé)人向記者介紹，首創(chuàng)置業(yè)的沖量只是個(gè)例，而對(duì)于多數(shù)只完成六七成任務(wù)的房企而言，若想完成全年目標(biāo)，剩下的不到兩個(gè)月平均每月需要完成前10月月均銷售額的2-3倍，顯然可能性很小。他進(jìn)而表示，他所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目正在考慮推出特價(jià)房源甚至小幅度降價(jià)以吸引購(gòu)房者出手。齊琳 阿茹汗