“2011年我交了近10萬元的首付款，到現(xiàn)在連房子的影子都沒有看到……”，“我買的小商鋪承諾每年返還收益8%，結(jié)果就返了一年就不再返了，現(xiàn)在商鋪根本租不出去�！本C合省會房地產(chǎn)市場上比較常見的開發(fā)企業(yè)及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為，石市住房局相關(guān)人士提醒說，下列這些違規(guī)行為比較常見，百姓購房置業(yè)過程中一定要提高警惕。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常見違規(guī)行為

　　未取得預(yù)售許可，但以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買方收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為；

　　未取得資質(zhì)證書（或資質(zhì)證書過期無效）違規(guī)開發(fā)建設(shè)商品房項目；

　　未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格；

　　存在發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售等惡意炒作、哄抬房價擾亂市場秩序的行為；

　　商品房買賣合同格式或條款有免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的行為；

　　未按申報價格實行明碼標(biāo)價、任意提高房價；

　　采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房。

　　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)常見違規(guī)行為

　　未在規(guī)定時間內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門備案，并在經(jīng)營場所醒目位置公示；

　　違規(guī)代理銷售不符合銷售條件的商品房；

　　違規(guī)發(fā)布不具備交易條件房源信息；

　　捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

　　對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價；

　　以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強(qiáng)制交易。