放開中介傭金上限，中介人士希望上調(diào)中介費(fèi)。
中介與購房者并非對立關(guān)系，大家有商有量才能和氣生財。
房管局正式取消對中介傭金的政府指導(dǎo)價，買賣雙方最高傭金不得超過3%的限制將不復(fù)存在
最近，廣州市國土房管局正式取消對中介傭金的政府指導(dǎo)價約束，從此二手房交易買賣雙方最高傭金不得超過3%的限制將不復(fù)存在。據(jù)中介人士透露，目前大型中介行的收傭水平在1.5%~3%，普遍在2.2%左右；中小型中介行傭金相對便宜一些。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，二手房市場成交對比去年同期下跌近40%，市場成交停滯，市場出現(xiàn)客少盤多的“逆轉(zhuǎn)”，業(yè)主向來不交任何稅費(fèi)加傭金的“實收制”也遭到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。據(jù)中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理陳秋炳透露，在越秀和舊荔灣通過中原地產(chǎn)成交的二手房，20%的業(yè)主已支付一定的傭金和各付各稅；在白云、天河交界擁有店鋪25間的宜居地產(chǎn)，從6月份開始向業(yè)主開始收傭，主推盤源全部為業(yè)主愿意給傭的房屋。據(jù)該中介公司初步統(tǒng)計，成交房屋中52%的業(yè)主支付傭金，48%的業(yè)主依然堅持不給傭金。宜居地產(chǎn)總經(jīng)理陳超穎表示，以往該地產(chǎn)行收傭點數(shù)約為1.8%~2%，全部由買家承擔(dān)；自從向業(yè)主收傭以來，傭金點數(shù)上升到2.2%，業(yè)主承擔(dān)的傭金大約在0.5%~1%之間，變相為買家“減負(fù)”。
文/圖：記者李鳳荷
傭金上限取消
中介醞釀抱團(tuán)漲價未果
今年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價權(quán)下放各地，多個地方取消傭金收費(fèi)的限制，實行市場定價。江蘇、天津等地相繼取消傭金收費(fèi)的限制，8月份天津還因此引發(fā)對大型中介公司的反壟斷調(diào)查，因為大中介公司聯(lián)合把中介傭金從2%提高到3%，租房傭金也趁機(jī)上調(diào)。日前，廣州市國土房管局發(fā)文確認(rèn)“根據(jù)省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)通知精神，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價”。
在廣州市放開中介傭金上限之前，記者之前曾向各大中介行查詢，部分中介公司表示，如果放開中介傭金上限，他們希望上調(diào)中介費(fèi)。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)人士透露，有部分會員的確也曾經(jīng)希望中介協(xié)會制定行業(yè)指導(dǎo)價，不過該協(xié)會表示適宜由市場定價，不宜以協(xié)會名義制定指導(dǎo)價。協(xié)會參與行業(yè)定價早有前車之鑒，今年初，廣州、深圳、佛山等部分駕校和駕培協(xié)會涉嫌串通漲價，為此廣東省物價局已對三地駕培協(xié)會開出每家35萬元的罰單，共計105萬元。
成交下跌
為買家減負(fù)拿業(yè)主“開刀”
中介費(fèi)為買賣傭金，本應(yīng)由買賣雙方共同承擔(dān)，不過在過往成交暢旺的時候，買家為盡快買到心水房屋不惜承擔(dān)傭金，業(yè)主眼看來看樓的客戶越來越多，放盤價鐵價不二或是“逐日生”，想找業(yè)主拿傭金根本沒可能。不過，今年以來二手房市場急劇萎縮，盤多客少之下市場倒逼業(yè)主也需要承擔(dān)傭金。
在天河和宜居地產(chǎn)開設(shè)多家店鋪的宜居地產(chǎn)從今年6月份開始要求業(yè)主給傭金，雖然并非用合同的方式強(qiáng)制業(yè)主給傭，但他們在主推盤源時會有所區(qū)別，主推盤源全部是業(yè)主愿意給傭金的。經(jīng)過近5個月的實踐，該地產(chǎn)行經(jīng)過初步統(tǒng)計，在6月份以來成交的交易中，52%業(yè)主支付傭金，業(yè)主方傭金在0.5%~1%之間，48%的業(yè)主依然維持0傭金。宜居地產(chǎn)總經(jīng)理陳超穎告訴記者，他們?nèi)ツ觐A(yù)估今年成交量會下滑大約50%，但是今年的情況比預(yù)期更糟糕，業(yè)務(wù)收入下滑最多的一個月跌幅達(dá)到70%。對于一二手聯(lián)動收入不多的中小行來說，業(yè)主收入必須依賴二手房的傭金收入，但二手房買家承擔(dān)稅費(fèi)和傭金過多，在盤多客少之下他們想出“向業(yè)主收傭，為買家減負(fù)”一招。陳超穎表示，以往該地產(chǎn)行收傭點數(shù)約為1.8%~2%，全部由買家承擔(dān)；自從向業(yè)主收傭以來，傭金點數(shù)上升到2.2%，業(yè)主承擔(dān)的傭金大約在0.5%~1%之間，變相為買家“減負(fù)”。置家地產(chǎn)總經(jīng)理張錫榮表示，他們在增城和白云也逐步開始向業(yè)主收傭，愿意給傭的業(yè)主放盤盤源會主推。
一手貨不多、盤源較少的中心六區(qū)業(yè)主也開始承受給傭的壓力。據(jù)中原地產(chǎn)陳秋炳透露，在越秀和舊荔灣通過中原地產(chǎn)成交的二手房里面，20%的業(yè)主已支付一定的傭金。
稅費(fèi)是大頭
各付各稅暫難開展
中介交易中，一兩點的中介費(fèi)其實不算大頭，大頭在于5.6%的營業(yè)稅。通常來說，業(yè)主實收就是把傭金和交易所產(chǎn)生的業(yè)主稅全部推到買家身上，交易“3點傭”加5.6%營業(yè)稅以及1%的個稅，總共稅費(fèi)加起來大約相當(dāng)于交易價的10%。在部分中介推動的“業(yè)主給傭”運(yùn)動中，他們認(rèn)為目前暫時只能說服業(yè)主支付部分傭金，想讓業(yè)主各付各稅還是非常難。宜居地產(chǎn)陳超穎表示，雖然有過50%的業(yè)主支付傭金，但他們都選擇“只給傭，不承擔(dān)交易稅”，業(yè)主稅依然由買家來承擔(dān)。
相比之下，市區(qū)業(yè)主各付各稅的可能性較大。中原地產(chǎn)陳秋炳表示，在業(yè)主支付傭金的20%交易中，業(yè)主都承擔(dān)交易產(chǎn)生的業(yè)主稅。
業(yè)主：給傭與否視情況而定
宜居地產(chǎn)陳超穎和置家地產(chǎn)張錫榮都表示，業(yè)主因放盤時間長，又等著置換其他房產(chǎn)或者有資金周轉(zhuǎn)需要，較容易接受支付傭金的做法，對于可賣可不賣的業(yè)主，他們給傭的積極性不高。中原地產(chǎn)陳秋炳認(rèn)為，對業(yè)主來說賣得一個好價是他們的關(guān)鍵所在，如果賣出理想的價格，他們也愿意給傭；如果賣出的價格很低，那么他們就可能選擇不給傭。
資深投資者張先生表示，以往他家曾經(jīng)與一個中介公司打官司，當(dāng)時仍有“3點傭”最高上限，該中介公司向買家和業(yè)主合共收取高達(dá)5%的中介費(fèi)，為此他鬧上法庭，最終維權(quán)成功，只交3%傭金。他表示，打這個官司最大的原因在于中介的服務(wù)質(zhì)量不高，他認(rèn)為付出傭金與獲得的服務(wù)不相稱。后來有一次買寫字樓單位的時候，他認(rèn)為服務(wù)的中介非常好，當(dāng)時愿意給4%傭金，不過因為3%中介費(fèi)上限而未果。
記者詢問了周邊幾位有放盤意欲的朋友。他們認(rèn)為，對于業(yè)主來說，實收比較容易操作，而且他們看好限貸放開以后二手房市場會回暖，是否給傭要看情況而定。一位有意入市的買家林小姐則認(rèn)為，業(yè)主給傭的確有可能幫助買家減少小小負(fù)擔(dān)，但是由于傭金上限的政府指導(dǎo)價取消，買方也不知道業(yè)主方有沒有支付傭金，中介向買賣雙方兩頭收傭也有可能，因此在交易信息不對稱之下作為買家也只能拼命把傭金壓低。