地產(chǎn)大佬黃紅云正謀劃金科的“加減法”，一邊強(qiáng)勢(shì)殺入新能源，一邊果斷砍掉農(nóng)業(yè)公司。一加一減之間，金科新版圖漸趨清晰。
11月15日，金科股份（000656，SZ）對(duì)外宣布全資子公司無(wú)錫金科擬轉(zhuǎn)讓持有約47.6%股權(quán)的重慶展禾農(nóng)業(yè)，接盤(pán)方為公司關(guān)聯(lián)方重慶中科控股，交易對(duì)價(jià)5990萬(wàn)元，等交易完成之后，公司將不再持有標(biāo)的公司股權(quán)。
幾個(gè)月前，黃紅云拋出了金科“千億”戰(zhàn)略，以地產(chǎn)為中心向四周擴(kuò)張業(yè)務(wù)，尤其是強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)模式。近日，金科股份獨(dú)自出資20億成立了金科新能源公司。
對(duì)于上述動(dòng)作，金科股份一位中高層人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司農(nóng)業(yè)板塊產(chǎn)值不大，涉足新能源是為了聚焦新業(yè)務(wù)。
剝離展禾農(nóng)業(yè)/
當(dāng)前房企跨界風(fēng)潮正勁，通常被認(rèn)為利潤(rùn)微薄的農(nóng)業(yè)也成為狙擊的重要目標(biāo)。比如，恒大一夜之間似乎成了“糧油大鱷”。
實(shí)際上，金科、晉愉、南方等重慶房企“務(wù)農(nóng)”之風(fēng)更早，曾被行業(yè)人士評(píng)價(jià)為嗅覺(jué)靈敏。不過(guò)，金科此時(shí)主動(dòng)退出展禾農(nóng)業(yè)，又令業(yè)內(nèi)疑竇叢生。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，金科公告透露，展禾農(nóng)業(yè)不僅負(fù)債高企，還陷入了持續(xù)虧損。截至去年底，展禾農(nóng)業(yè)負(fù)債率達(dá)95.8%，凈利潤(rùn)虧損近2300萬(wàn)元，到今年8月底，其負(fù)債率已接近98%，凈利潤(rùn)虧損1317.6萬(wàn)元。此外，今年前8個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)收僅648.6萬(wàn)元，不及去年全年?duì)I收1349.7萬(wàn)元的一半。
實(shí)際上，展禾農(nóng)業(yè)的投資主體主要是位于重慶涪陵的金科現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，規(guī)劃用地1.5萬(wàn)畝，這是7年前金科集團(tuán)與重慶市政府簽約的新農(nóng)業(yè)探索項(xiàng)目，截至目前已投資3.4億元。
金科股份前述中高層人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者評(píng)價(jià)說(shuō)，公司農(nóng)業(yè)板塊的產(chǎn)值不大。另?yè)?jù)金科股份相關(guān)財(cái)報(bào)透露，除地產(chǎn)、物業(yè)和酒店外，園林及其他業(yè)務(wù)的毛利率嚴(yán)重下滑，由2013年的17.9%下滑至今年上半年的4.78%。
在金科股份看來(lái)，上述股權(quán)交易旨在進(jìn)一步專(zhuān)注公司主業(yè)，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升盈利能力，促進(jìn)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
據(jù)悉，上述股權(quán)交易的接盤(pán)者為中科控股，這是一家以建筑、農(nóng)林、旅游與運(yùn)輸?shù)葹橹鳂I(yè)的大型企業(yè)，實(shí)際控制人為黃一峰(黃紅云的弟弟)，其夫婦共持有金科股份6.91%的股權(quán)。
前不久，金科股份發(fā)布公告透露，在公司近年的實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，黃一峰夫婦與黃紅云夫婦在發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)理念等重要方面逐漸發(fā)生重大分歧，已難以保持一致行動(dòng)關(guān)系，遂解除了一致行動(dòng)人關(guān)系。
黃紅云的“千億”謀略/
今年初，金科股份拋出了力爭(zhēng)5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售突破“千億”的戰(zhàn)略野心。實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略的大致路徑是公司堅(jiān)持實(shí)施“622”、深耕城市群、產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)等幾大發(fā)展戰(zhàn)略，除住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之外，大舉進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等。
不過(guò)，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變。今年前三季度，全國(guó)樓市異常低迷。按照年度預(yù)估目標(biāo)，金科股份2014年要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售280億元（含非地產(chǎn)板塊）。作為金科大本營(yíng)的重慶區(qū)域，今年以來(lái)銷(xiāo)售情況難言理想�？硕鹬貞c機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在銷(xiāo)售前三甲房企中，重慶金科銷(xiāo)售28.9億元，即便是排名榜首的重慶龍湖也不到41.7億元。
重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA教育中心一位資深教授向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，央行房貸新政刺激之后，當(dāng)前重慶部分龍頭房企的銷(xiāo)售仍比較困難。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年整個(gè)金科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額111億元，前三季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額174.8億元。
昨日，金科股份品牌總監(jiān)夏紹飛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司制定的目標(biāo)是要堅(jiān)決去完成的，雖然市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)銷(xiāo)售有所影響，但目前銷(xiāo)售情況與預(yù)期結(jié)果比較接近。
夏紹飛補(bǔ)充說(shuō)，金科不少地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在今年11月下旬和12月份推出銷(xiāo)售，總體的銷(xiāo)售額會(huì)比較好看。
雖然2014年樓市進(jìn)入收官之際，各大房企正忙著沖量，但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是房企銷(xiāo)售增速回落和利潤(rùn)率持續(xù)下滑，跨界轉(zhuǎn)型似乎成為當(dāng)前房企的避險(xiǎn)之策。
面對(duì)金科“千億”戰(zhàn)略，曾拋出過(guò)“金科要做地產(chǎn)界的Intel”類(lèi)似觀點(diǎn)的黃紅云，也玩起了跨界之舉。
近日，金科股份宣布注冊(cè)成立資本金高達(dá)20億元的金科新能源公司，計(jì)劃通過(guò)合作、并購(gòu)、自行開(kāi)發(fā)等方式，重點(diǎn)投資光伏、風(fēng)能及頁(yè)巖氣等能源產(chǎn)業(yè)。金科股份前述中高層人士表示，這是公司聚焦新業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略表現(xiàn)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，金科新能源公司已完成注冊(cè)，正在洽談項(xiàng)目。
中銀國(guó)際證券分析師田世欣撰文認(rèn)為，金科在能源板塊的大手筆投資有望使得新業(yè)務(wù)成為公司的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都