目前一次性付款的占比由此前的四成以上回落至三成五左右。

　　　與2009年、2010年交投火爆時(shí)期相比，2014年10月廣州二手樓市雖然總體成交量并沒(méi)突破；但與9月的全年“冰點(diǎn)”相比則明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)調(diào)查監(jiān)測(cè)，10月份廣州二手樓市的看樓量較9月份增加了三到五成；新收客戶(hù)量增加約兩成。合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)“陽(yáng)光家緣”二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手簽約2063套，19.5萬(wàn)平方米，較9月份上升三成。從區(qū)域看，天河和海珠的升幅較大，超過(guò)四成；越秀、原荔灣、白云、番禺等中心區(qū)的升幅基本在兩三成之間，與大市相當(dāng)；原芳村、花都、從化等外圍及郊區(qū)的升幅則相對(duì)較小。因此，傳統(tǒng)的“銀十”樓市反而變得含金量較9月更足。

　　二手成交套均面積高達(dá)100m2

　　受房貸新政影響，10月改善換房需求明顯增加。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)，10月份廣州換房改善型需求占比創(chuàng)歷史紀(jì)錄，高達(dá)39.4%，較此前的三成左右增加約一成。據(jù)悉，換房改善需求既有“賣(mài)一買(mǎi)一”的“首改”買(mǎi)家，也有“再買(mǎi)一套”改善需求，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等“首改”需求接近五成。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，這主要受三方面因素影響：一是“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政下，改善買(mǎi)家的入市門(mén)檻降低；二是部分迫切換房的買(mǎi)家擔(dān)心價(jià)格上漲，入市積極性增加；三是部分業(yè)主心態(tài)理性，反價(jià)現(xiàn)象不多，部分甚至愿意小幅讓價(jià)，“筍盤(pán)”供應(yīng)相對(duì)充足。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年10月全市十區(qū)二手住宅成交均價(jià)27081元/m2，環(huán)比9月上漲6.5%，同比去年10月上漲20%；其中天河、海珠、越秀、荔灣、白云等中心六區(qū)的均價(jià)接近3萬(wàn)元/m2。全市十區(qū)套均總價(jià)271.1萬(wàn)元，中心六區(qū)套均總價(jià)接近300萬(wàn)元。10月份全市十區(qū)二手住宅成交套均面積高達(dá)100平方米；此前，二手住宅成交套均面積一直保持在85~90平方米。從成交單價(jià)分布看，2萬(wàn)元/m2以下的成交明顯下降，由9月的五成以上，降至10月的四成；2.5萬(wàn)元/m2以上的占比明顯增加，由9月份不足三成增至10月近四成，增幅高達(dá)一成。

　　預(yù)計(jì)四季度以溫和回升為主

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月廣州一手住宅網(wǎng)簽7222套，創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比上漲六成。而二手樓市則相對(duì)溫和，交投環(huán)比上升了約三成，大致恢復(fù)到較正常的水平。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)，2014年1月~10月廣州全市二手住宅套均成交總價(jià)為212萬(wàn)元/套，同比2013年上漲了24.85%；中心六區(qū)套均總價(jià)233.3萬(wàn)元/套，同比上漲25.6%。其中番禺、蘿崗、原芳村、金沙洲等外圍及近郊片區(qū)的新盤(pán)的價(jià)格，大多在150萬(wàn)元左右。二是二手交易的稅費(fèi)高昂。大致計(jì)算，二手交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，約占總樓價(jià)的5%~13%左右。三是四季度以來(lái)，新盤(pán)供應(yīng)和推售力度明顯增加，這也較大程度上分流了部分二手買(mǎi)家的關(guān)注度。四是部分樓齡偏大的物業(yè)獲得的銀行信貸支持有限。 （記者王荔玨）