近日，人民網(wǎng)連續(xù)報(bào)道了招商地產(chǎn)成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目因當(dāng)?shù)刂髽I(yè)嘉好集團(tuán)資金鏈趨于斷裂受牽連，隨后又有成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資者向人民網(wǎng)記者指責(zé)招商地產(chǎn)在該項(xiàng)目銷售過(guò)程中存在“一房多賣”、“避稅”等違規(guī)嫌疑。
在招商地產(chǎn)給予記者最新的書面回復(fù)中，招商地產(chǎn)針對(duì)投資者指責(zé)及所涉事宜的違規(guī)問(wèn)題予以否認(rèn)，其稱成都東城國(guó)際廣場(chǎng)所發(fā)事件是由于購(gòu)買該項(xiàng)目的一個(gè)大客戶成都全新石化公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致其資金鏈斷裂而引發(fā)，“與招商地產(chǎn)無(wú)直接關(guān)系”。
一房多賣？
據(jù)記者了解，從2011年成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)入銷售時(shí)，招商地產(chǎn)在項(xiàng)目整售和經(jīng)營(yíng)上就選擇引入了嘉好系企業(yè)，其中嘉好系企業(yè)成都全新石化有限公司及嘉好系4位自然人股東作為東城國(guó)際廣場(chǎng)部分打包物業(yè)整售受讓方，而東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目酒店公寓和商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理，則通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)合同轉(zhuǎn)包給同屬嘉好系的成都瑞升酒店管理有限公司。
而在上月，成都嘉好集團(tuán)連發(fā)5則公告稱，目前公司財(cái)務(wù)狀況惡化，公司資金鏈已經(jīng)趨于斷裂，無(wú)法繼續(xù)對(duì)投資客戶支付租金及退房款，集團(tuán)董事長(zhǎng)也已經(jīng)在今年9月底被當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)刑事拘留。
“該項(xiàng)目招商地產(chǎn)在建成之后出售給全新石化（嘉好集團(tuán)的下屬公司）以及其他小業(yè)主，并未參與后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理。小業(yè)主將其購(gòu)買的房子委托全新石化經(jīng)營(yíng)是業(yè)主與全新石化之間的契約，與公司無(wú)實(shí)質(zhì)關(guān)聯(lián)，公司對(duì)此無(wú)需承擔(dān)法律責(zé)任。”招商地產(chǎn)對(duì)此解釋稱，招商地產(chǎn)并未參與該項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)，目前出現(xiàn)的問(wèn)題，證明全新石化未能順利完成對(duì)該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，就此事招商地產(chǎn)將積極協(xié)助政府部門對(duì)有關(guān)情況調(diào)查處理，并從專業(yè)公司的角度給相關(guān)小業(yè)主提供各方面咨詢服務(wù)。
另外，成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目部分投資者和業(yè)主對(duì)招商地產(chǎn)的指證，則是集中于招商地產(chǎn)在該項(xiàng)目的銷售過(guò)程中，涉嫌存在“一房多賣”和避稅等問(wèn)題。
據(jù)成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目一位購(gòu)買酒店式公寓的投資者向記者介紹，其當(dāng)初在購(gòu)買該物業(yè)時(shí)，一度與招商地產(chǎn)、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司簽訂了3份合同協(xié)議。其中，業(yè)主和投資者與招商地產(chǎn)簽訂的《商品房買賣合同》，用以在房屋管理部門備案，與此同時(shí)，業(yè)主和投資者也與成都全新石化簽訂了《房屋買賣合同》。
“因?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)在將這些酒店物業(yè)散售給投資者時(shí)，將其打包整售給了成都全新石化。目前我們已經(jīng)獲得招商地產(chǎn)與成都全新石化的整售合同。”這位投資者告訴記者。不過(guò)，記者還并未見(jiàn)到招商地產(chǎn)與成都全新石化簽訂的合同原件，亦對(duì)此未能核實(shí)。
招商地產(chǎn)在予以記者的書面回復(fù)中則辯解稱，經(jīng)審查，招商地產(chǎn)成都公司不存在一房多賣的情況，成都公司已經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的審查，無(wú)任何違規(guī)銷售行為。公司散售的房屋與整售給全新石化公司的房屋無(wú)重疊，且公司散售的客戶已全部取得房產(chǎn)證。
避稅之嫌
東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資者在購(gòu)買這些物業(yè)過(guò)程中簽訂的雙份房屋買賣合同，除了讓投資者和業(yè)主認(rèn)為招商地產(chǎn)涉嫌存在一房多賣的問(wèn)題外，受訪的多位投資者也質(zhì)疑招商地產(chǎn)在有意避稅。
“我們與招商地產(chǎn)簽訂的是毛坯房購(gòu)房合同，也就是到房管部門備案的合同，而與成都全新石化簽訂的則是精裝修合同，而招商地產(chǎn)與成都全新石化之間則簽了整售協(xié)議�！币晃煌顿Y者告訴記者，“成都全新石化其實(shí)可以拿到一部分精裝修的差價(jià)，而招商地產(chǎn)則可以在精裝部分實(shí)現(xiàn)避稅�！�
這位投資者的質(zhì)疑也得到了記者采訪的多數(shù)投資者和業(yè)主的支持。
在一位投資者向記者出示的前述分別與招商地產(chǎn)、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司簽訂的3份協(xié)議中，其中與招商地產(chǎn)和成都全新石化簽訂的購(gòu)房合同中，交易單價(jià)分別為10800元/平方米和13800元/平方米，每平方米差價(jià)為3000元，而與成都全新石化的訂立的《房屋買賣合同》中，提及該物業(yè)系成都全新石化從招商地產(chǎn)購(gòu)得，不過(guò)當(dāng)時(shí)招商地產(chǎn)也尚未給成都全新石化辦理房屋備案和產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
“當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門已對(duì)公司該項(xiàng)目完成了所有稅務(wù)稽查和清算，無(wú)任何稅務(wù)問(wèn)題�！闭猩痰禺a(chǎn)否認(rèn)說(shuō)。
買賣混亂
據(jù)記者采訪的多位投資者告訴人民網(wǎng)記者，招商地產(chǎn)在向業(yè)主出售東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)時(shí)，要求業(yè)主在收房后將房屋委托給成都瑞升酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，按約向業(yè)主支付經(jīng)營(yíng)收益，為此東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資者和業(yè)主也都與成都瑞升酒店管理有限公司簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。
“按照合同約定，招商地產(chǎn)應(yīng)該負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的裝修，而瑞升酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，不過(guò)項(xiàng)目延誤至今，招商地產(chǎn)以瑞升公司未支付裝修款為由，拒絕進(jìn)行裝修工作。因此項(xiàng)目招商也無(wú)法進(jìn)行�！鄙鲜鲑�(gòu)買酒店式公寓的投資者說(shuō)。
另?yè)?jù)這些投資者與業(yè)主介紹，其僅從招商地產(chǎn)直接購(gòu)買酒店物業(yè)過(guò)程中，就存在兩種協(xié)議形式。除了上述投資者分別與招商地產(chǎn)、成都全新石化以及成都瑞升酒店管理公司分別簽訂了3份合同的協(xié)議形式以外，另一種協(xié)議形式則是招商地產(chǎn)在與投資者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，投資者并不需要與成都全新石化簽訂物業(yè)買賣合同，不過(guò)招商地產(chǎn)同樣要求投資者與成都瑞升酒店管理有限公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同。
“對(duì)于這部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，其在購(gòu)買項(xiàng)目酒店物業(yè)時(shí)得到的允諾是獲得投資收益，如今嘉好集團(tuán)違約，那么招商地產(chǎn)就應(yīng)該兌現(xiàn)協(xié)議約定。”一位投資者指出，這兩種直接與招商地產(chǎn)簽訂物業(yè)買賣合同的業(yè)主數(shù)量分別為200多戶和113戶，另有超過(guò)1200戶的業(yè)主則是招商地產(chǎn)將商鋪轉(zhuǎn)售給成都全新石化后再購(gòu)得這些商鋪物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，且商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理也都轉(zhuǎn)包給了成都瑞升酒店管理公司。
招商地產(chǎn)方面對(duì)此則回復(fù)記者稱，招商地產(chǎn)先行散售了100多戶，并非200多戶，客戶購(gòu)買后自愿與全新石化簽訂了委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，其收益是與全新石化之間的約定，與招商地產(chǎn)無(wú)關(guān)，因此客戶的投資收益招商地產(chǎn)無(wú)需也無(wú)法保證。
“現(xiàn)在東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目裝修與招商已經(jīng)停滯一年多時(shí)間，投資者的收益和權(quán)益完全無(wú)法得以保全�！币晃粬|城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資者這樣表達(dá)他的憤慨，“招商地產(chǎn)為了加速銷售物業(yè)、抬高價(jià)格，其在營(yíng)銷等多個(gè)環(huán)節(jié)存在明顯的誤導(dǎo)和惡意�！保ㄓ嘌嗝鳎�