上周六，番禺萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，終結(jié)華南板塊十幾年來無購(gòu)物中心的歷史。對(duì)于曾經(jīng)的睡城，華南板塊近年來在交通、教育、醫(yī)療配套上大踏步前進(jìn)，商業(yè)配套卻稍顯“滯后”。不過根據(jù)規(guī)劃，萬博—長(zhǎng)隆未來將建設(shè)近十個(gè)購(gòu)物中心，“華南板塊的商業(yè)配套正邁進(jìn)快速發(fā)展的階段�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
■新快報(bào)記者 歐陽(yáng)鑫燕
業(yè)主：終于可以在家門口看IMAX版星戰(zhàn)7
在華南板塊某大型樓盤住了將近十年的范小姐可謂是這里的老居民。除了在小區(qū)周邊吃吃飯，她平日里的休閑消遣基本都在市區(qū)�！耙�?yàn)檫@里無街可逛，所以逛街、看電影只能去天河，有時(shí)甚至連生活用品也一齊在市區(qū)買了帶回來�！逼鋵�(shí)，華南板塊很多業(yè)主多年來都是如此生活，住在番禺，消費(fèi)在市區(qū)。小區(qū)的商業(yè)配套無法滿足業(yè)主的需求，周邊商業(yè)配套不完善，一直被業(yè)主詬病。特別是如金沙洲等新興板塊，短短幾年內(nèi)就先后冒出不少大型超市、商場(chǎng)，商業(yè)配套發(fā)展的后來者居上，讓華南板塊業(yè)主只有羨慕嫉妒恨。
雖然姍姍來遲，但華南板塊業(yè)主還是盼來了番禺萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，終于有了個(gè)吃喝玩樂購(gòu)一次可以搞掂的地方。開業(yè)當(dāng)天，番禺大道和興南大道整個(gè)車水馬龍，近乎全天擁堵。有萬科歐泊業(yè)主表示，以后總算不用跑到白云去看IMAX了，終于能夠趕在星戰(zhàn)7上映前在自己家門口看了，想想看完IMAX版星戰(zhàn)7，再慢慢走路回家，還真有點(diǎn)小激動(dòng)！
自從祈福食街拆除后，去哪里吃飯成為邨民發(fā)愁的問題。有業(yè)主表示，作為一枚吃貨，最喜歡番禺萬達(dá)廣場(chǎng)有很多好吃的，以后又有地方聚會(huì)了。
萬博板塊商業(yè)面積超過十個(gè)天河城
據(jù)了解，未來華南板塊將有十余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目聚集。在萬博板塊，除了已經(jīng)開業(yè)的萬博中心、海印又一城、番禺萬達(dá)廣場(chǎng)，還將有四海城、廣晟國(guó)際廣場(chǎng)、番禺萬博天河城、敏捷廣場(chǎng)和奧園國(guó)際中心陸續(xù)面市。其中，番禺天河城項(xiàng)目在2012年就已經(jīng)簽約，項(xiàng)目用地面積約為52800平方米，總投資約為33億元，將建成為集購(gòu)物、休閑、娛樂、商務(wù)于一體的綜合商業(yè)體。同年簽約的還有奧園國(guó)際中心，占地面積為59901.1平方米，總建筑面積超過30萬平方米，項(xiàng)目整體定位為集主題商業(yè)、寫字樓、國(guó)際公寓、文化娛樂中心等于一體的地標(biāo)性城市綜合體。位于番禺萬達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面的四海城，則將打造一個(gè)既連通地下交通樞紐，又集合汽車文化、街區(qū)文化的開放式商業(yè)中心。有專家表示，萬博板塊商業(yè)項(xiàng)目的總體量超過160萬平方米，超過十個(gè)天河城的規(guī)模。
在長(zhǎng)隆板塊，則規(guī)劃有奧園城市天地、保利大都匯、長(zhǎng)隆購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目以及祈福商業(yè)中心幾個(gè)大型商業(yè)中心。據(jù)了解，奧園城市天地目前已經(jīng)完成招商入住率55%，將于2015年8月試營(yíng)業(yè)，同年10月整體開業(yè)。長(zhǎng)隆購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目則將與友誼集團(tuán)聯(lián)手，共同投資開發(fā)建設(shè)“長(zhǎng)隆友誼購(gòu)物公園”。目前已動(dòng)工的祈福商業(yè)中心，投資高達(dá)300億元, 其中純商業(yè)部分的建筑面積就接近80萬平方米,預(yù)計(jì)將在2018年12月整體落成開業(yè)。未來，該商業(yè)綜合體將不再是傳統(tǒng)小區(qū)商業(yè)配套內(nèi)向型的發(fā)展模式，而是服務(wù)于整個(gè)區(qū)域的外向型的商業(yè)綜合體。
交通不完善無車業(yè)主望而生畏
不過，萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)當(dāng)日的堵車狀況，也讓一些業(yè)主“心生恐懼”。去往番禺萬達(dá)廣場(chǎng)只能從興南大道一個(gè)方向的路口進(jìn)出，周邊都是工地，導(dǎo)致嚴(yán)重堵車。番禺萬達(dá)廣場(chǎng)推遲開業(yè)一年，據(jù)萬達(dá)方面稱是因?yàn)榈缆穯栴}。廣州番禺萬達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理王炎斌在接受媒體采訪時(shí)表示，推遲開業(yè)主要是因?yàn)橹苓叺缆啡栽谑┕�，漢溪大道延長(zhǎng)線也還在建設(shè)中。如果在道路不通的情況下要求商戶開業(yè)，商戶生意肯定會(huì)不好。
對(duì)于無車一族來說，華南板塊各大盤之間無公交連接的狀況一直未得到改善。在萬博中心旁邊的樓盤如廣州雅居樂、萬科歐泊、華南碧桂園等來說，步行出樓盤到主干道后可以搭乘公交車到達(dá)番禺萬達(dá)廣場(chǎng)，但對(duì)于稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的祈福新邨、金山谷等樓盤來說，并沒有直達(dá)的公交，需要轉(zhuǎn)車，而且不算上等車時(shí)間，路程需要半個(gè)小時(shí)�！叭绻虉�(chǎng)有接駁巴士就會(huì)方便很多，要不然就要等地鐵七號(hào)線開通后，去萬博那邊才方便，還是情愿去市區(qū)，會(huì)更方便些�！比A南板塊小區(qū)業(yè)主表示�！�
■專家分析
華南板塊商業(yè)配套發(fā)展太慢？
未來商業(yè)配套如此多 會(huì)不會(huì)過剩？
專家：剛剛好
華南板塊從1999年浮出水面，發(fā)展至今才有了第一家購(gòu)物中心，業(yè)主表示等待太久。不過，在業(yè)內(nèi)人士眼中，這種節(jié)奏卻剛剛好。廣東省流通業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，華南板塊的購(gòu)物中心建設(shè)是契合發(fā)展規(guī)律的，購(gòu)物中心需要一定的人口基礎(chǔ)、交通路網(wǎng)和其他建設(shè)配套支撐。經(jīng)過十余年的發(fā)展，華南板塊正走向成熟，交通路網(wǎng)、教育、醫(yī)療配套不斷完善，使得搬到市區(qū)的業(yè)主出現(xiàn)回流，樓盤居住人口正逐年攀升，人口聚集程度很高，非常適合購(gòu)物中心落足。從目前的華南板塊的發(fā)展態(tài)勢(shì)，能容納的不僅只是一個(gè)購(gòu)物中心，按照政府規(guī)劃，華南板塊是按照市級(jí)商圈規(guī)劃的。雖然番禺萬達(dá)廣場(chǎng)不是華南板塊的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但卻是第一個(gè)購(gòu)物中心，它的開業(yè)標(biāo)志著華南板塊商業(yè)配套從初始狀態(tài)開始向快速成長(zhǎng)方向發(fā)展。
未來商業(yè)配套如此多 會(huì)不會(huì)過剩？
業(yè)內(nèi)：不用擔(dān)心過剩
如此多的商業(yè)配套讓華南板塊業(yè)主欣喜的同時(shí)不免又陷入過剩的擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示，華南板塊內(nèi)星河灣、錦繡香江、華南碧桂園、萬科、雅居樂等大型知名社區(qū)居住著240萬常住人口，且未來5年華南板塊常住人口將突破300萬。這樣的人口數(shù)量是否能支撐區(qū)內(nèi)如此大的商業(yè)體量。
“商圈的成長(zhǎng)有一定的規(guī)律，每個(gè)商圈的成熟都需要時(shí)間，不能拔苗助長(zhǎng)，所以一個(gè)片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該做好一個(gè)總體的規(guī)劃，推出市場(chǎng)的時(shí)間要穩(wěn)妥有序，而不是一擁而上。如果是集中推出的話，在任何一個(gè)片區(qū)都會(huì)面臨市場(chǎng)消化的問題，市場(chǎng)消化不了就會(huì)過剩，總的來說商圈的發(fā)展需要消化和培育。就華南板塊商業(yè)項(xiàng)目來看，其所處的位置、周邊的人口等，我認(rèn)為是能夠支撐一個(gè)新的市級(jí)商圈的�！秉S文杰表示。
而從目前華南板塊已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)來看，海印又一城是奢侈品牌奧特萊斯、沃爾瑪山姆會(huì)員店只能會(huì)員才能購(gòu)買，吉盛偉邦是中高檔的家私賣場(chǎng)，針對(duì)的都是特定人群�！氨容^高大上，不夠接地氣�！庇袠I(yè)主表示。
“后續(xù)開業(yè)的商場(chǎng)可能會(huì)根據(jù)屆時(shí)狀況對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行修正和調(diào)整�！痹邳S文杰看來，“消費(fèi)習(xí)慣需要一個(gè)建立和培育的過程，隨著今后整個(gè)華南板塊商場(chǎng)陸續(xù)入場(chǎng)和開業(yè)，就近消費(fèi)的習(xí)慣也會(huì)形成。華南板塊的商業(yè)因?yàn)橛腥绱舜蟮囊?guī)劃和知名項(xiàng)目進(jìn)駐，注定了會(huì)兼顧到近距離的周邊消費(fèi)人群和輻射更廣泛區(qū)域的客群�！�