轟轟烈烈的賣地潮終于在年底襲來(lái)，過(guò)江龍們?cè)凇?1.10”土地拍賣會(huì)上的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，但絕大部分本地房企成為了“沉默的大多數(shù)”，讓人倍感意外。

　　事實(shí)上，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫都比較“排外”，外地房企想進(jìn)入廣州市場(chǎng)，其難度并不亞于“進(jìn)京”。這里聚集了大批實(shí)力雄厚的本地房企，自己的大本營(yíng)當(dāng)然不能那么輕易拱手讓人。從前幾年的拍地表現(xiàn)可以看出，地王基本都是本地房企制造，許多參與拍地試圖在市場(chǎng)上分得一杯羹的外地房企總是搖頭說(shuō)，地價(jià)太高實(shí)在搶不到。

　　如今，可謂世易時(shí)移。剛剛結(jié)束的今年第三次土地出讓會(huì)上，龍湖、平安不動(dòng)產(chǎn)、華潤(rùn)置地毫無(wú)壓力就搶到了進(jìn)入廣州樓市的入場(chǎng)券。本地房企的缺席，讓他們感覺在廣州拿地這樣的輕松加愉快。

　　本地開發(fā)商為何不再熱衷搶地？記者認(rèn)為有幾大原因：首先是去年不少開發(fā)商搶了不少高價(jià)地，需要時(shí)間和資金去消化，這以越秀地產(chǎn)最為明顯；另一方面，三舊改造讓不少本地開發(fā)商分食了許多城中村改造項(xiàng)目，一定程度上也減少了在土地出讓會(huì)上拍地的需要；其三，近幾年部分廣州本地開發(fā)商業(yè)績(jī)不佳，加上目前出現(xiàn)融資困難，爭(zhēng)地自然不會(huì)太積極。

　　當(dāng)然，撇開這三種原因，還有開發(fā)商對(duì)后市風(fēng)險(xiǎn)的判斷問(wèn)題。事實(shí)上，近年來(lái)廣州為了在“限地價(jià)、競(jìng)配建”的同時(shí)保證政府的土地收益，逐步調(diào)高了土地起拍價(jià)，所以很多地塊不用拍到最高限價(jià)，其地價(jià)就已經(jīng)足夠驚人。以底價(jià)成交的東圃立交地塊為例，該地塊起拍價(jià)就高達(dá)12000多元/平方米，按照當(dāng)前的樓價(jià)計(jì)算，只能算是較為合理的地價(jià)，如果開發(fā)商對(duì)后市樓價(jià)上漲的預(yù)期不強(qiáng)，自然就不會(huì)拼命拿地。而被外地房企分食的華美牛奶廠，龍湖地產(chǎn)拿下的其中一幅地塊的樓面地價(jià)高達(dá)16865元/平方米，只比同區(qū)域的在售樓盤天健上城樓價(jià)低不到5000元/平方米�？梢灶A(yù)見龍湖的項(xiàng)目推出后，必然將大幅拉高區(qū)域售價(jià)才有錢賺，其必然也是在賭廣州未來(lái)的樓價(jià)還有不小的上升空間。

　　以往廣州這樣的一線城市被視為樓市的保險(xiǎn)柜，表現(xiàn)較二三線城市更為穩(wěn)定。但事實(shí)上，近期有不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)于一線城市的樓市、地市進(jìn)行了預(yù)警。同策咨詢機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一線城市土地出讓金猛增，甚至在市場(chǎng)低迷期也沒有明顯下降，這背后意味著開發(fā)企業(yè)的土地成本大增，甚至出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。而“面粉貴過(guò)面包”可能導(dǎo)致未來(lái)一線城市部分板塊逐漸步入“被改善”、“被豪宅”的時(shí)代，如此一來(lái)再加上營(yíng)銷炒作，區(qū)域樓市定位遭遇“拔苗助長(zhǎng)”，房?jī)r(jià)“天花板”不斷人為捅破，而此時(shí)，市場(chǎng)能否接受值得擔(dān)心，因此，“被改善”、“被豪宅”的現(xiàn)象并不值得稱道，或許對(duì)于房企來(lái)講，這成為其投資一線城市的最大隱藏風(fēng)險(xiǎn)。　　■新快報(bào)記者 陳齊