土拍現(xiàn)場獅山地塊引發(fā)激烈爭奪
蘇州“雙限”松綁后的首場土拍已經(jīng)落下帷幕。此次掛牌出讓的22宗地塊，1宗被撤銷出讓，1宗因無人報(bào)名而流拍，13宗底價(jià)成交，僅7宗進(jìn)入競價(jià)程序。本場土拍吸引了30多家房企及個(gè)人參與，共攬金58億元，最高樓面價(jià)為11146元/㎡，最高溢價(jià)率為39.3%。其中，獅山地塊引發(fā)激烈爭奪，招商地產(chǎn)和上海融綠分別以總價(jià)16.9億元和12.8億元進(jìn)駐，兩宗地塊樓面價(jià)均破萬，成為本次土拍的焦點(diǎn)。
7宗地用時(shí)45分鐘
30多家房企及個(gè)人角逐
11月12日13：30分，蘇州雙限松綁后的首場土拍在干將路地產(chǎn)大廈準(zhǔn)時(shí)開槌。據(jù)了解，本次掛牌出讓的22宗地塊中，蘇地2014-G-41號地塊被撤銷出讓，蘇地2014-G-53號地塊因無報(bào)名而流拍，13宗地塊底價(jià)成交，僅7宗地塊進(jìn)入競拍程序，分別為蘇地2014-G-49號、50號、51號、55號、56號、58號、60號地塊。
這是雙限松綁后的首場土拍，也是蘇州土地市場歷時(shí)2個(gè)月空窗期之后的再次“發(fā)聲”，因此備受關(guān)注。據(jù)介紹，本場土拍吸引了蘇南萬科、招商、海亮、上海綠城、廈門萬泰、中科鑫控、遠(yuǎn)洋醫(yī)藥、新城創(chuàng)佳、天地源、國宏投資等30多家房企及個(gè)人參與競拍。
蘇地2014-G-49號地塊是本次拍賣的第一宗地塊，共有6家房企參與競拍，分別是天地源、金鴻、中糧、旭輝、招商和新城創(chuàng)佳。該地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)向陽河南側(cè)、金長路北側(cè)、珠江路西側(cè)，是一塊純住宅用地。競拍伊始，旭輝頻頻舉牌展現(xiàn)了勢在必得的架勢，一直出價(jià)到8億元，遺憾的是最終敗給了天地源，被其以8.1億元斬獲，樓面價(jià)為4651元/㎡，溢價(jià)率為21.12%。至此，天地源已經(jīng)在吳中區(qū)獲得兩塊儲備用地。
除獅山街道地塊外，進(jìn)入競拍的其他4宗地基本只有2家參與競拍，并沒有掀起波瀾。45分鐘后，本場土拍落下帷幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本場土拍共吸金58億元，最高樓面價(jià)為11146元/㎡，最高溢價(jià)率為39.3%。
8家房企爭奪一宗地
獅山板塊引發(fā)激烈爭搶
一直被看好的高新區(qū)獅山地塊，果然不負(fù)所望，成為此次土拍的最大亮點(diǎn)，不僅創(chuàng)造了總價(jià)“地王”，更創(chuàng)造了最高樓面價(jià)�？梢哉f，如果沒有獅山板塊的60號和58號兩宗地塊，本場土拍毫無看點(diǎn)可言。
蘇地2014-G-60號地塊，位于高新區(qū)竹園路北、塔園路東，起報(bào)樓面價(jià)為7568元/㎡，這個(gè)價(jià)格接近佳兆業(yè)當(dāng)時(shí)拍下的蘇地2013-G-110地塊樓面價(jià)。該地塊吸引了招商、綠城、金鴻、金輝、首開、成得投資等8家房企參與角逐，競爭十分激烈。金輝率先舉牌，首開緊追不放，成得投資橫插一腳。經(jīng)過十幾輪舉牌之后，綠城、金鴻、寰鑫半路殺出，樓面價(jià)直逼萬元，新地王即將誕生。當(dāng)競價(jià)叫到16億3千萬時(shí)，招商殺入，全場掌聲雷動。最終，招商以16.9億元斬獲，樓面價(jià)為10272元/㎡，溢價(jià)率35.73%。這是招商在蘇城布局的第八子，也將是其在新區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來將走高端路線。
蘇地2014-G-58號地塊，位于金山路北、客運(yùn)西站西側(cè)路西，占地面積超10萬方，起拍樓面價(jià)高達(dá)8000元/㎡。該地塊吸引了上海綠城、天津房產(chǎn)、瑞建控股、金輝、海亮、旭輝等8家房企參與。最終，綠城以總價(jià)12.8億元摘得，溢價(jià)率39.32%，樓面價(jià)高達(dá)11146元/㎡，創(chuàng)獅山板塊新紀(jì)錄。綠城負(fù)責(zé)人表示，土拍現(xiàn)場競爭非常激烈，此次12.8億拿地在預(yù)期范圍之內(nèi)，對獅山板塊未來發(fā)展前景非�？春茫瓦@塊地本身而言綜合素質(zhì)非常高，加上綠城一貫的產(chǎn)品也是走高端改善路線，預(yù)計(jì)明年面市。對于雙限解禁后的市場，他表示，這是市場的重大利好，改善型住宅一度走俏，給拿地增加了不少信心。
樓面價(jià)大幅提升
大牌房企將帶來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品
由于地理位置優(yōu)越，交通便捷，配套成熟等因素，獅山路地塊近年來深受開發(fā)商追捧，樓面價(jià)已一度高達(dá)9000多元/㎡。未拍前，就有業(yè)內(nèi)人士及同行預(yù)測認(rèn)為此次獅山地塊具有“地王”潛質(zhì)，如今“面粉價(jià)”更是一舉突破萬元。
此次招商和綠城不惜高價(jià)進(jìn)駐獅山板塊，本身就說明了房企認(rèn)可獅山板塊價(jià)值，看好獅山板塊發(fā)展。已進(jìn)駐獅山板塊的仁恒地產(chǎn)孫丹表示，本次土拍開發(fā)商拿地比較理性，尤其是綠城拍下的地塊是恰到好處的，優(yōu)質(zhì)的地塊就該由優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)商進(jìn)行開發(fā)，相信今年接下來土拍開發(fā)商會考量自身實(shí)力進(jìn)行拿地。她認(rèn)為，招商和綠城是中國比較有影響力的地產(chǎn)公司，隨著二者的進(jìn)駐，將會帶動整個(gè)獅山路樓市產(chǎn)品力的提升，增加先進(jìn)入獅山路的房企的信心，也會對購房者的置業(yè)方向多些引導(dǎo)。競爭壓力會有，但是整個(gè)新區(qū)房地產(chǎn)應(yīng)該會形成多贏的局面。
“樓面價(jià)還是稍微高了一點(diǎn)點(diǎn)。”機(jī)構(gòu)分析師在接受采訪時(shí)表示，從目前高新區(qū)核心板塊的一些中高端項(xiàng)目的售價(jià)和成交數(shù)據(jù)來看，目前的房價(jià)接受程度在2萬以內(nèi)。不過，他認(rèn)為新拿地的這兩家開發(fā)商，在拿地前對土地的判斷和溢價(jià)水平的設(shè)定應(yīng)該是做了充分的考量的，且個(gè)案高地價(jià)不會影響整體房價(jià)。
獅山板塊，在龍湖時(shí)代天街、路勁香港時(shí)光等新盤的帶領(lǐng)下，加上高新區(qū)政府的高度重視，今年可謂是蘇州樓市炙手可熱的明星板塊，已經(jīng)成為改善型購房者置業(yè)的上佳之選。如今，獅山板塊已經(jīng)有龍湖、佳兆業(yè)、路勁、花樣年、港中旅等眾多房企進(jìn)駐開發(fā)，且房源基本都是針對改善型人群，后期上市量也很大，競爭十分激烈。這對高價(jià)進(jìn)駐的新晉房企而言，壓力不可謂不大，因此招商和綠城還需在產(chǎn)品上下功夫，如此才能占據(jù)很好的市場份額。
高祥蘭