昨天下午，上海市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，11月20日起執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)：外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在上海，普通商品住宅能夠享受契稅方面更低的優(yōu)惠。同時(shí)，在央行的政策下，付完此前按揭貸款的購房者可以積極入市，因?yàn)橘徺I此類住房的信貸條件會和首套房一致。

　　克而瑞數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)前10個(gè)月的數(shù)據(jù)，今年上海各環(huán)線的價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)內(nèi)為61091元/平方米，內(nèi)中環(huán)為52791元/平方米，中外環(huán)36772元/平方米，外郊環(huán)22819元/平方米，郊外環(huán)為14986元/平方米。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，在信貸利率的放松還沒有達(dá)到理想的狀態(tài)，對于刺激成交的作用效果沒有預(yù)期的大。但普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，能夠改變市場預(yù)期，對于希望今年置業(yè)的購房者而言，會視這個(gè)政策的出臺為一個(gè)購房入市的最佳時(shí)間點(diǎn)。改善型購房者的入市情緒最高漲，此類住房的庫存消化速度會更快。（記者 羅莎琳）