市場已迎來“松綁”預(yù)期，從政策環(huán)境看，寬松幅度越來越大，部分城市更滑至“救市”邊緣，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮，包括江西、山東、安徽等都出臺了買房補(bǔ)貼稅費(fèi)的政策，而在北上廣深一線城市，限購松綁的預(yù)期也越來越強(qiáng)。

　　受樂觀情緒影響，剛剛過去的10月份成交勢頭不錯(cuò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，11月、12月的暖冬行情可能持續(xù)。同時(shí)，受到信貸政策刺激，豪宅市場成交拉動(dòng)明顯，年底“豪宅行情”顯現(xiàn)，豪客購買大宅的欲望進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　不擔(dān)心成交更不會(huì)跌價(jià)

　　“2014富豪消費(fèi)價(jià)格指數(shù)”顯示，豪宅價(jià)格不僅沒有下跌，還漲幅最大，所以真正的豪宅是不擔(dān)心成交的，這與豪宅市場產(chǎn)品特點(diǎn)有關(guān)，它在定價(jià)上不會(huì)依賴一個(gè)簡單的成本核算模式，而更受到預(yù)期左右，隨著豪宅市場土地供應(yīng)減少，未來的稀缺價(jià)值加大，市場仍然對豪宅抱著看漲的心態(tài)。

　　高端住宅仍是富豪看點(diǎn)

　　下半年豪宅市場回暖，主要是貨幣政策的短期寬松成為常態(tài)化，高端客戶群手中可供支配的流動(dòng)資金有所增加，出于資產(chǎn)配置及保值增值的需要，資金投向高端住宅市場謀求穩(wěn)定回報(bào)依然是他們的主要選擇，因此推升了豪宅的銷量。不僅如此，這類消費(fèi)群體較為特殊，只要預(yù)期向好，購買力是巨大的，消化率仍然進(jìn)一步提升。

　　豪宅消化率加快

　　富豪抄底豪宅

　　下半年市場回暖，其中豪宅引人注目。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗認(rèn)為，回暖從今年第二季度下旬、第三季度上旬出現(xiàn)，而在第三季度下旬更為明顯，尤其是“930”房貸新政之后，“銀十”的行情非常明顯，其中第二季度豪宅成交量達(dá)400套，同比上漲12.9%，而第三季度則在這個(gè)基礎(chǔ)上再度翻番，接下來的第四季度預(yù)計(jì)能保持這樣的勢頭。

　　8月中旬之后，市場就不斷傳出豪宅回暖的消息，碧桂園公布稱，位于花都的廣州碧桂園假日半島售出單套價(jià)值1.1億元的豪華別墅；位于珠江新城CBD的僑鑫匯悅臺開售新一期單位，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示其近3個(gè)月共簽約12套。而9月、10月的豪宅市場腳步進(jìn)一步加快，熱銷呈現(xiàn)四面開花的跡象，如東風(fēng)廣場以高價(jià)開盤，白云新城保利云禧一天賣出1億元；南湖板塊的頤和上院一周成交數(shù)億元，富力東山新天地10天內(nèi)兩次“日光”。

　　豪宅市場回暖并非廣州獨(dú)有，北京、上海與深圳等地的豪宅盤也躍躍欲試，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京豪宅成交金額環(huán)比上漲61%，創(chuàng)下了今年的新高。

　　富豪抄底豪宅

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，近期無論信貸政策還是其他調(diào)整政策，都釋放出放寬的信號，促使購房者的心理預(yù)期開始向好。與剛需盤不同的是，幾乎所有的一線城市都對豪宅的“限價(jià)令”放寬，不再有簽約以及取得預(yù)售證的限制，為中高端項(xiàng)目的入市創(chuàng)造了政策條件，而近期針對改善型客戶群松綁信貸又定向釋放了購房需求，為中高端項(xiàng)目帶來市場契機(jī)。正是如此，發(fā)展商推貨以及購房者入市的欲望都得到了較大的提振。

　　事實(shí)上，在市場整體較為低迷的情況下，豪宅卻仍是富豪的心頭好，胡潤研究院發(fā)布的“2014富豪消費(fèi)價(jià)格指數(shù)”顯示，今年拉動(dòng)富豪消費(fèi)價(jià)格上漲的前三大主力品類分別是豪宅、游艇飛機(jī)、教育。而去年主要是奢華旅游、配飾護(hù)膚品和汽車。值得注意的是，在所有品類中，豪宅價(jià)格的漲幅最大，為12.6%，其中在上海買一套350平米的高爾夫別墅比去年多花600多萬元，達(dá)到2500萬元，漲幅達(dá)34.2%，成為97個(gè)商品中漲幅的第一名，同時(shí)豪宅也是過去8年平均漲幅最高的品類。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，豪宅市場的短暫低迷并非缺乏購買力，而是受預(yù)期左右，當(dāng)市場信心重新建立之后，購買欲望很快被刺激起來。　　文/羊城晚報(bào)記者 詹青