□本刊評論員
本月10日，廣州一次推出天河區(qū)華美牛奶廠8幅地塊，最后7幅地溢價拍出，總價達156.8億元，最貴的樓面地價為16866元/平方米，成功拍得地塊的都是外地房企，除保利曾舉牌一次外，其他本地房企均屬圍觀者。
根據(jù)廣州市國土局公布的情況，本次拍地有不少房企報名6幅以上的地塊，其中不乏品牌房企。為何報名者眾，出手者寡？正如一位長期關(guān)注土地市場的業(yè)內(nèi)人士所言：“本地房企應(yīng)該是抱著撿便宜的態(tài)度來的，有些企業(yè)所有地塊都報名，是想看看有沒有合適的順手拿下來。”最終，外地房企熱烈捧場，令地價不再“合適”，本地房企只能集體失語。
本地房企自有自己的“小九九”(指想法)。“我們可以通過三舊改造、合作開發(fā)等其他模式以更低的價格拿地，沒有必要在這個時候跟別人搶個頭破血流�！庇小皣^”的本地房企如此表示。
目前，廣州的地價在四大一線城市中是最低的，但外來房企進入廣州中心區(qū)拿地，并非只是因為這一個原因。本次拿地的4家“過江龍”：龍湖從2009年開始已經(jīng)一直想進軍廣州樓市，對廣州市場關(guān)注了至少5年；金地早已在廣州增城開發(fā)項目；華潤是萬科的大股東，本身已涉獵地產(chǎn)、醫(yī)藥、日用消費品等行業(yè)；至于平安不動產(chǎn)，借助兄弟企業(yè)在銀行和保險業(yè)的優(yōu)勢，與廣州開發(fā)商也有廣泛的接觸和合作，對廣州樓市的深淺可謂心知肚明。
這些外來房企明知地價不算低，仍義無反顧地拿地，只是因為他們認為廣州樓市仍有值得期待的空間。正如某家之前靠拿“地王”才躋身廣州樓市的外地房企所言：“高價拿地，不妨當作是‘交學費’，進入廣州的第一個項目，我們沒有打算賺錢。假如不拿地，我們根本沒有可能進入廣州市場，也不可能和廣州房地產(chǎn)行業(yè)的方方面面進行深入接觸，獲得日后低價拿地的機遇。”
在北京，有人歡天喜地花135萬元購買一套4.4平方米的房子，只為讓小孩入讀名校買把“鑰匙”。在廣州，外來房企心甘情愿花高價拿地，只圖收獲廣州這個仍有巨大潛力的市場的金鑰匙。兩者可謂異曲同工。
(執(zhí)筆/梁棟賢)