距離9月底央行、銀監(jiān)會的房貸新政出臺已接近一個半月，隨著新政的逐步落實(shí)，北京等各地信貸環(huán)境發(fā)生了較大變化，本市二手房市場的購房需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了較大轉(zhuǎn)變，隨之而來使用商業(yè)貸款的消費(fèi)者數(shù)量也直線上升。昨日，鏈家地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，10月新政出臺首月二手房商業(yè)貸款占比突破51%，環(huán)比上升了18.7%，達(dá)到2012年以來的最高值。

　　直到現(xiàn)在，9月末央行、銀監(jiān)會出臺的購房貸款新政，仍被業(yè)內(nèi)不少人看做是今年對全國樓市影響最大的政策之一。鏈家地產(chǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，新政直接導(dǎo)致10月北京有67%的二手房購房需求以換房為主，環(huán)比下降1個百分點(diǎn)，而高達(dá)11%以購買二套房為主，環(huán)比大增5個百分點(diǎn)，而從貸款數(shù)據(jù)也能看出，改善型及二套房購買需求明顯增加，從而推動了10月北京二手房市場商業(yè)貸款使用占比的提高。

　　鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭坦言，房貸新政對于首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的修改，使一大批購房客戶從購買二套啟用商業(yè)貸款變?yōu)槭滋踪J款，貸款占比也由三成變?yōu)槠叱�，這對改善型需求的客戶來說是較強(qiáng)的刺激，因此，自10月至今，改善型需求客戶已成為市場交易中的主體，而且從二套房占比減少的情況看，大致有一半的二套房需求借由新政減輕了首付負(fù)擔(dān)。（記者 蔣夢惟）