9月30日央行“松貸”刺激政策落地，10月上海二手房市場出現(xiàn)一波集中釋放，成交量大幅上升逾5成。
　　數(shù)據(jù)顯示，上海二手房指數(shù)為2887點，比上月下降7點，環(huán)比下跌0.25%，跌幅環(huán)比縮小0.61個百分點。二手房指數(shù)連續(xù)5個月下跌，跌幅明顯收窄。
　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，10月二手房市場成交快速反彈，房價跌勢減緩，政策因素使然。信貸新政超過了市場預(yù)期。而新政限制在“普通住房”，這對“普通住房”占比多的二手房市場是利好，二手房成交反彈幅度超過一手房10%，一些板塊一手房客戶分流至二手房市場。
　　據(jù)觀察，10月10日住建部、財政部、人民銀行發(fā)文，取消公積金貸款保險、公證、新房評估和擔(dān)保等收費項目。10月13日，央行上海分行宣布首套房認定新政的附加條件為新增一套必須是普通住宅。10月29日，李克強總理在國務(wù)院常務(wù)會議上提出要求重點推進6大領(lǐng)域消費，其中第三點是穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。市場預(yù)計，穩(wěn)定住房消費的具體措施將隨后面世。宏觀政策托底顯現(xiàn)，但市場特征不同以往，寄希望于政府救市或難重演。
　　表現(xiàn)之一是成交反彈議價收窄。2014年10月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴整體下跌0.33%，跌幅較上月縮小0.71個百分點。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴10月整體下跌0.26%，跌幅較上月縮小0.60個百分點。
　　表現(xiàn)之二是首次改善置業(yè)活躍。2014年10月，全市130個板塊中，下跌板塊102個，占比79%；上漲板塊16個，占比12%；持平板塊12個，占比9%。
　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，新政滿月，10月二手房市場告別半年低迷，走出“銀十”行情，成交快速回升，價格跌幅收窄。這是市場反彈而非反轉(zhuǎn)，但反彈加速了去庫存，換言之回暖還為時尚早。