11月10日，廣州再推9宗地塊，總掛牌金額135.6億元，成為今年下半年最為激烈的出讓拍賣會(huì)，共吸引了保利、華潤、龍湖等20多家房企現(xiàn)場競拍。經(jīng)過2個(gè)多小時(shí)競拍，除黃云路華美牛奶廠一塊商業(yè)用地流拍外，全部競拍成功，廣州單日賣地入賬156.87億元，溢價(jià)率近16%。

　　單日賣地收入近157億元的消息，在目前的行情下，確實(shí)足夠吸引眼球——尤其是對(duì)于東莞而言。

　　今年10月14日，東莞清溪鎮(zhèn)召開投資發(fā)展推介會(huì)，該鎮(zhèn)推出了8宗地塊，其中有5宗商業(yè)、商住和居住用地，總面積達(dá)44.66萬平方米，這消息一經(jīng)傳出便備受關(guān)注。因?yàn)閺慕衲甏汗?jié)過后，與國內(nèi)很多城市一樣，東莞的房地產(chǎn)市場成交并不活躍，觀望氣氛濃。

　　而在經(jīng)歷了長達(dá)半年多的調(diào)整之后，由于開發(fā)商采取了“以價(jià)換量”的方式刺激購房者的入市，以及從國家到地方層面的政策調(diào)整，東莞的樓市在10月迎來了復(fù)蘇。正在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，位于東莞目前樓市最為火熱的臨深片區(qū)的清溪鎮(zhèn)一口氣推出了多宗商住商服地塊，而且所處的地段又不錯(cuò)，緊鄰清溪鎮(zhèn)政府，周邊有鹿鳴路等交通干道環(huán)繞，居住氛圍濃郁，清溪文化廣場、清溪圖書館等休閑文化場所集中，因此被不少人看好。

　　目前，清溪鎮(zhèn)出讓的第二宗商住商服地塊正在東莞市國土資源交易網(wǎng)上公示，下個(gè)月5日截止掛牌。

　　對(duì)于商住地的出讓不活躍，業(yè)界其實(shí)一直有所討論，但筆者認(rèn)為國土部門放緩?fù)频毓?jié)奏目前是最為合理的選擇。

　　畢竟，二線城市的土地出讓，不能類比北上廣深這些一線大城市。比如佛山，雖然上個(gè)月29日一天就成交了5宗商住商服地塊，但都是底價(jià)出讓。

　　二線城市土地市場不夠火熱，原因在于市場依然處于深度調(diào)整階段。一方面由于市場回暖的基礎(chǔ)尚不牢固，開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度；另一方面，今年開發(fā)商的資金鏈偏緊，加大成本控制力度，減少財(cái)務(wù)支出，重心放在年底搶收和去庫存上，購地補(bǔ)倉的意愿未有明顯提升。此外，有不少開發(fā)商目前都在放緩工程進(jìn)度，并消化土地存量。

　　在這種背景下，東莞只有出讓十分優(yōu)質(zhì)的地塊，才能夠吸引開發(fā)商注意。然而，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，東莞的土地開發(fā)強(qiáng)度已經(jīng)達(dá)到了45%，在省內(nèi)僅次于深圳，遠(yuǎn)超30%的國際公認(rèn)的土地開發(fā)臨界點(diǎn)，土地資源也很稀缺。

　　因此，目前東莞所出讓的每一宗國有用地，都應(yīng)該實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的最大化。在市場行情一般的情況下，還不如先放著，等市場環(huán)境有了實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)的時(shí)候再出手也不遲。龔名揚(yáng)