截至10月底，東莞住宅的潛在供應達1307.9萬平方米，明后年東莞住宅供應充足，消化壓力也隨之加大，其中常平鎮(zhèn)、南城、鳳崗鎮(zhèn)潛在供應量最多，未來競爭激烈。而潛在供應的貨量則集中在一線品牌開發(fā)商手中。
今年新開工面積有望創(chuàng)新高
上半年東莞樓市供應稀缺，導致開發(fā)商下半年積極開工入市，開工量大增，合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月新開工面積117.1萬平方米，環(huán)比減少約15%，同比增加約24%。而今年1~10月合計住宅開工量達765.9萬平方米，按照月均開工量不變的前提下，預計今年全年整體開工量高達1364.9萬平方米，住宅開工量達919.1萬平方米，將創(chuàng)下歷史新高。新開工量創(chuàng)新高，也意味著潛在供應量增加。
此外，10月東莞開工項目分布在9個區(qū)域，共有13個項目，住宅開工約76.7萬平方米，占整體開工量的65.5%；其中塘廈鎮(zhèn)開工量最大，約17.6萬平方米，其次是清溪鎮(zhèn)和東坑鎮(zhèn)，分別為14.7萬平方米和13.8萬平方米。
品牌開發(fā)商貨量最充足
隨著新開工量的增加，潛在供應量也在逐步攀升，消化壓力加大。合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，截至2014年10月，東莞全市潛在商品住宅面積約1307.9萬平方米，潛在供應持續(xù)增大，從區(qū)域來看，常平鎮(zhèn)、南城區(qū)、鳳崗鎮(zhèn)位列前三，后市貨量相當充足，預計2015年全年乃至2016年上半年，東莞全市貨量會相當充足，未來庫存將存在一定程度的消化壓力。
另外，目前全市擁有住宅潛在供應項目的開發(fā)商超過130個，其中截至10月?lián)碛凶≌瑵撛诠⿷畲蟮拈_發(fā)商是萬科地產(chǎn)，約103萬平方米，其次是碧桂園，約78萬平方米，光大地產(chǎn)、聯(lián)華國際和保利地產(chǎn)分別是第三、第四、第五，從前十情況看來，開發(fā)商以一線開發(fā)商為主。（記者蔣幸端）