12日下午，位于龍崗“大運(yùn)新城”片區(qū)的兩宗商業(yè)用地在深圳市房產(chǎn)土地交易中心掛牌出讓?zhuān)@也是大運(yùn)新城片區(qū)在進(jìn)入全面建設(shè)階段后首次推出的土地掛牌出讓?zhuān)蛭催_(dá)法定競(jìng)買(mǎi)人數(shù)，宣告流拍。業(yè)內(nèi)人士表示，地價(jià)大幅上漲或是產(chǎn)生流拍主要原因。
8年間地價(jià)上漲近4倍
據(jù)悉，本次出讓的兩地塊均位于龍崗區(qū)龍城街道，屬于深圳重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一的大運(yùn)新城范圍內(nèi)，都為純商業(yè)用地，土地使用年限為40年。其中，編號(hào)為G01045—0195的地塊，土地面積14842.15平方米，建筑面積為59370平方米，拍賣(mài)起始價(jià)為4.2億元，起始樓面價(jià)為7074元/平方米。G01045—0196宗地，土地面積為6128.23平方米，建筑面積為36760平方米，起拍價(jià)為2.8億元，起始樓面價(jià)為7617元/平方米。此次拍賣(mài)要求至少兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，而實(shí)際上僅天健集團(tuán)一家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)拍，最終因競(jìng)標(biāo)人數(shù)未達(dá)法定標(biāo)準(zhǔn)，不得不宣告流拍。
據(jù)了解，在經(jīng)歷大運(yùn)會(huì)之后，大運(yùn)新城就已經(jīng)度過(guò)最初的培育期，近兩年龍崗開(kāi)始積極籌劃大運(yùn)新城的全面建設(shè)，2013年7月龍崗區(qū)成立了負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、推動(dòng)和落實(shí)新城片區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和開(kāi)發(fā)工作的大運(yùn)新城辦，開(kāi)始全面清查土地，詳細(xì)梳理了大運(yùn)新城范圍內(nèi)的16平方公里內(nèi)土地權(quán)屬及利用現(xiàn)狀情況，理清現(xiàn)有存量土地情況。
“地價(jià)大幅上漲應(yīng)該是流拍主要原因�！饼垗弲^(qū)大運(yùn)新城有關(guān)人士對(duì)流拍顯得有些無(wú)奈，其表示之前曾有兩家從事實(shí)業(yè)的企業(yè)有意競(jìng)買(mǎi)，不過(guò)當(dāng)它們看到規(guī)土部門(mén)測(cè)算出的報(bào)價(jià)后便知難而退。業(yè)內(nèi)人士表示，與2006年珠江集團(tuán)奪得的龍崗中心城純商業(yè)用地的價(jià)格相比，8年間地價(jià)已經(jīng)上漲近4倍。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度不如住宅
地價(jià)上漲也影響到了龍崗產(chǎn)業(yè)用地的掛牌出讓。1月，龍崗有16宗產(chǎn)業(yè)用地出讓?zhuān)Y(jié)果8宗地因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)流拍，總用地面積為48695.68㎡。深圳市規(guī)土委龍崗管理局曾在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，2013年深圳市發(fā)布了新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地地價(jià)上調(diào)約40%，辦公用地地價(jià)上調(diào)約60%。另外，2013年4月8日，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的通知》，要求招拍掛出讓用地均按市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算底價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)大概是基準(zhǔn)價(jià)的3倍以上，面對(duì)突然大幅上漲的地價(jià)，很多原有意向的企業(yè)選擇觀望。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍崗大運(yùn)新城地區(qū)法定圖則顯示，G01045—0195和G01045—0196兩宗商業(yè)用地位于商務(wù)總部功能區(qū)，企業(yè)拍下地塊也將主要用于建設(shè)寫(xiě)字樓等商用樓宇，不過(guò)目前龍崗中心城的寫(xiě)字樓市場(chǎng)遠(yuǎn)不如住宅市場(chǎng)活躍，“這可能也是導(dǎo)致相關(guān)企業(yè)觀望的一個(gè)原因。”(記者/鳳飛偉)