夢(mèng)想總是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？自9月武漢全面解除限購(gòu)以來(lái)，市場(chǎng)一直期盼公積金政策、限貸政策出現(xiàn)進(jìn)一步的放松。回首公積金制度走過(guò)的10多年路程，公積金繳存覆蓋面、提取門檻等問(wèn)題突出，一直受到廣大市民的關(guān)注。11月10日，湖北省正式出臺(tái)公積金新政16條，對(duì)直系親屬之間打通使用、公積金省內(nèi)異地貸款方面均作出明確調(diào)整。專家認(rèn)為，隨著這一新政的逐步落地，樓市成交將迎來(lái)進(jìn)一步利好，武漢樓市今年成交量超過(guò)去年15.9萬(wàn)套的歷史高位已無(wú)懸念。公積金新政16條中有何具體政策變動(dòng)，本刊將為廣大讀者詳細(xì)解析。
省內(nèi)各地公積金可調(diào)配使用
“我終于可以回老家買房了�！钡弥e金新政可異動(dòng)貸款購(gòu)房后，張先生非常激動(dòng)。張先生是一名在漢打工的襄樊人，由于武漢房?jī)r(jià)較高，他一直偏向于回襄樊置業(yè)。上個(gè)月，中央三部委聯(lián)合發(fā)文，推進(jìn)公積金異地貸款，而從目前情況看，湖北走在了全國(guó)前列。
11月10日，湖北省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》，這是黨的十八屆三中全會(huì)以來(lái)，我省在全國(guó)率先出臺(tái)的住房公積金綱領(lǐng)性文件，共5部分16條，被稱為湖北住房公積金新政16條。其中一條明確要求，在本省范圍內(nèi)異地購(gòu)房的家庭，可使用繳存地住房公積金辦理貸款。同時(shí)，《通知》要求整個(gè)貸款流程不得超過(guò)15個(gè)工作日，比以往速度提高了半個(gè)月。
根據(jù)武漢現(xiàn)行政策，外地繳存公積金的職工，將公積金轉(zhuǎn)入武漢之后，若符合條件，可立即申請(qǐng)貸款。但這有個(gè)前提，即異地轉(zhuǎn)入必須在本地重新就業(yè)。而根據(jù)最新政策，在湖北范圍內(nèi)，繳存職工不用更換工作，只需在繳存地正常繳存且符合條件，就能通過(guò)公積金貸款，在異地進(jìn)行購(gòu)房。
此前，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，公積金使用量大，而省內(nèi)部分地市公積金使用率卻相對(duì)較低。根據(jù)“通知”要求調(diào)整后，省內(nèi)公積金將在更大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金調(diào)劑和平衡。方便用公積金貸款買房的職工購(gòu)房。
父母子女買房時(shí)可互用公積金
家住漢口的林航去年剛從大學(xué)畢業(yè)，此后他在漢陽(yáng)找到一份穩(wěn)定工作。他的父母為了讓他上班方便，準(zhǔn)備在其單位附近買套房子，以后也可作為婚房使用。但令林航的父母困擾的是，房子簽到兒子名下后，他們無(wú)法用自己的公積金幫兒子貸款，只能選擇利率較高的商貸。在此次公積金新政推出后，林航家所遇的問(wèn)題將得到解決。
此前，很多剛就業(yè)的青年人，由于公積金繳存年限短、數(shù)額少，在買房時(shí)公積金貸款額度很低。而很多工作時(shí)間較長(zhǎng)的中老年職工，繳存多年的公積金余額一直無(wú)處使用，只能等到退休時(shí)才能提取。2012年武漢曾出臺(tái)政策，低�；虻褪杖爰彝ベ�(gòu)房，父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘墓e金存儲(chǔ)余額，幫助對(duì)方償還貸款。但只針對(duì)低收入家庭，且必須出具《武漢市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》，或者家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入60%以下。
根據(jù)湖北省公積金政策最新的調(diào)整，湖北將允許繳存職工購(gòu)房時(shí)，同時(shí)申請(qǐng)使用父母、子女的住房公積金，進(jìn)而發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。未來(lái)湖北省內(nèi)，父母、子女購(gòu)房時(shí)互用對(duì)方的公積金，不再限定家庭收入狀況。
交房租、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)都能
多年來(lái)，公眾對(duì)于公積金“提取難”的呼聲從沒(méi)有斷過(guò)。公積金“交錢容易取錢難”，這是不少地方公眾反映的一個(gè)共性問(wèn)題。目前各地的公積金主要功能還是在發(fā)放購(gòu)房貸款。按照條例設(shè)定的以買房為核心的提取條件，已經(jīng)買房的人就可以提取公積金用于還貸，或者裝修、翻建、大修，而買不起房的人，因?yàn)椴簧婕暗阶》肯M(fèi)就無(wú)法提取公積金，這也使得許多需要改善住房條件的人，長(zhǎng)期承擔(dān)著繳存義務(wù)卻享受不到公積金的實(shí)惠。
此次《通知》中，放寬了很多提取條件，如規(guī)定繳存職工及配偶無(wú)自有住房，可憑租賃合同，提取公積金用于支付廉租房、公租房租金，也可以支付規(guī)定額度內(nèi)的商品住房租金。低收入困難家庭，可用公積金繳納物業(yè)費(fèi)。還可憑正規(guī)合同，在確保真實(shí)的前提下，提取規(guī)定額度內(nèi)的公積金用于房屋裝飾裝修，這些措施屬于我省首創(chuàng)，將有效擴(kuò)大我省住房公積金的受惠面。據(jù)武漢住房公積金管理中心人士介紹，此次調(diào)整的具體實(shí)施辦法還在落實(shí)當(dāng)中，目前新政的具體執(zhí)行時(shí)間尚不明確。
公積金新政將進(jìn)一步利好樓市成交
自9月23日解限當(dāng)天起，武漢新房市場(chǎng)成交量正式“起跑”。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，解限滿月以來(lái)武漢新建商品住宅的成交量高達(dá)20100套，成交面積高達(dá)202.67萬(wàn)方，再次創(chuàng)下歷史新高。
此次公積金新政的推出又會(huì)對(duì)未來(lái)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為：此次公積金新政中，有關(guān)異地公積金貸款買房的調(diào)整，有助于省內(nèi)各地購(gòu)房客源互通，也會(huì)減輕外地購(gòu)房者在武漢買房的貸款門檻，將對(duì)成交量進(jìn)一步上升起利好作用。同時(shí)，父母子女公積金在家庭購(gòu)房中可互相使用、公積金提取范圍拓寬等政策利好，也進(jìn)一步激發(fā)樓市購(gòu)買力。今年四季度，在樓市多重利好的刺激下，武漢樓市今年成交量超過(guò)去年15.9萬(wàn)套的歷史高位已無(wú)懸念，不過(guò)因房貸七折利率難以實(shí)現(xiàn)、庫(kù)存高企等因素，雖然部分樓盤已經(jīng)取消原有優(yōu)惠甚至回調(diào)價(jià)格，但武漢房?jī)r(jià)將總體保持穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。