昨日，廣州土地市場(chǎng)迎來一場(chǎng)盛宴，出讓的9宗地塊中，8宗宅地均名花有主，總成交金額達(dá)156.87億元。值得注意的是，外來開發(fā)商來勢(shì)洶洶，成交的8宗地塊之中，除了東圃立交地塊因其有“度身定制”的出讓條件而被廣州佳郡置業(yè)有限公司底價(jià)拿下外，華美牛奶廠的7宗宅地爭(zhēng)奪激烈，最終被重慶龍湖、華潤(rùn)置地、平安不動(dòng)產(chǎn)、金地等收歸囊中，而廣州本土一眾開發(fā)商，包括原先奪地呼聲甚高的保利全部都成了“打醬油”。
“廣州開發(fā)商阻擊失敗，還是外來和尚不知深淺？”對(duì)此結(jié)果，業(yè)界討論熱烈，有房企負(fù)責(zé)人笑言：“過江龍踴躍，價(jià)升可期”，也有專家預(yù)期，此次搶地全是大品牌，競(jìng)爭(zhēng)激烈，估計(jì)廣州市更不愿當(dāng)出頭鳥，在四個(gè)一線城市中第一個(gè)取消限購了。
龍湖+華潤(rùn)+平安分牛奶廠宅地
昨日下午，廣州迎來下半年的一場(chǎng)重量級(jí)土地拍賣，政府拿出起拍總值達(dá)135億的8宗天河靚地，共吸引21家房企混戰(zhàn)，競(jìng)拍持續(xù)兩個(gè)多小時(shí)，政府共收金156.867億，比9月底最大規(guī)模拍地收金(155億)還要多。
全程戰(zhàn)況可謂異常激烈，拍賣官在每一宗拍地開始不久，都調(diào)高競(jìng)價(jià)階梯至2000萬，而開發(fā)商們也是一秒一舉，顯得志在必得，其中，最進(jìn)取的是龍湖，幾乎帶足全場(chǎng)，據(jù)悉，這是其首次通過公開市場(chǎng)在廣州拿地。
經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的拼搶廝殺，廣州11月10日的土地大戲終于落下帷幕。原計(jì)劃出讓的天河9宗土地，最終1宗商業(yè)地流拍，8宗住宅地收金156.87億。此次拿地的房企均為外地企業(yè)。其中，龍湖奪得兩宗，華潤(rùn)兩宗，金地一宗，深圳聯(lián)新兩宗。尤其是重慶龍湖地產(chǎn)，斥資37.8億攬下天河牛奶廠兩宗宅地，正式進(jìn)入廣州。
龍湖正式進(jìn)駐廣州
整體現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)況，可算是興奮并清醒著，和9月29日那場(chǎng)以廣鋼地塊主導(dǎo)的大型拍地一樣，所有地塊競(jìng)拍都在最高限價(jià)前剎住車，未需配建安置房，果然經(jīng)過淡市，大家都淡定了不少。
“全是大品牌，競(jìng)爭(zhēng)更激烈，政府更不想取消限購了�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，本地全軍巋然不動(dòng)，是誘外深入，靜待紅云廠地塊出手。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，牛奶廠地塊最貴的也就1.4萬/平方米，溢價(jià)不算太高。今年內(nèi)還有大量土地推出，估計(jì)情況也相近，房企和購房者一樣“看好后市的時(shí)候沒錢”。這次有個(gè)特點(diǎn)是外來企業(yè)比較積極。華潤(rùn)、平安都是實(shí)力雄厚的企業(yè)，龍湖早就計(jì)劃進(jìn)入廣州市場(chǎng)了，所以比較積極。本地企業(yè)的保守除了資金因素，恐怕還有就是太了解廣州規(guī)劃了。牛奶廠雖在天河，但周邊規(guī)劃不如蘿崗，政策題材不如南沙，本地房企對(duì)其售價(jià)前景還是比較清醒的。
CRIC廣州房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心肖文曉則認(rèn)為，相形之下，廣州本地的開發(fā)商們就顯得有些窘迫，從過去幾次廣州的推地成交結(jié)果來看，廣州本地開發(fā)商有被日益邊緣化的趨勢(shì)。在今天這個(gè)資本大鱷橫行的市場(chǎng)，沒有膽識(shí)和魄力，恐怕也是很難做大做強(qiáng)的。
相關(guān)報(bào)道
一線城市或成風(fēng)險(xiǎn)最大區(qū)域
數(shù)據(jù)顯示，在政策利好的刺激下，10月全月一線城市土地成交27宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積293.96萬平米，而成交均價(jià)則創(chuàng)造最近2年除2014年1月份的最高點(diǎn)，同時(shí)溢價(jià)率也達(dá)到了33.7%，整體看溢價(jià)率有所上行。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓金猛增，甚至在市場(chǎng)低迷期也未明顯下降，這背后也就意味著開發(fā)企業(yè)的土地成本大增，甚至出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。張宏偉分析，品牌房企重返一線城市，競(jìng)爭(zhēng)激烈導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)加大。尤其是外來開發(fā)商不惜一切代價(jià)挺進(jìn)一線城市風(fēng)險(xiǎn)最大。而“面粉貴過面包”可能導(dǎo)致未來一線城市部分板塊市場(chǎng)逐漸步入“被豪宅”的時(shí)代，如此一來再加上營(yíng)銷炒作，房?jī)r(jià)“天花板”不斷被人為捅破，對(duì)于房企來講，這或成其投資一線城市的最大隱藏風(fēng)險(xiǎn)。