競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。記者邵權(quán)達(dá)攝
本報(bào)訊 （記者潘彧）“930”新政后，房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫1個(gè)月有余，搶地賣(mài)樓出現(xiàn)“兩頭火”。昨日，廣州拍賣(mài)9宗地塊，8宗被新晉進(jìn)入廣州的“過(guò)江龍”狂掃。而多個(gè)城市也有高價(jià)地掛牌拍出。此外，23家房企公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中，19家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月出現(xiàn)了銀十超過(guò)金九，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)依然差距很大，9成房企依然要為完成年度任務(wù)努力，堅(jiān)持低價(jià)走量，而土地市場(chǎng)一般滯后于商品房市場(chǎng)，年內(nèi)同比成交大增可能性仍小。
搶地?zé)幔簶敲娴貎r(jià)
大多約1.5萬(wàn)元/m2
昨日，廣州開(kāi)拍9塊地塊，現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)況是近日少有的激烈，全程戰(zhàn)況非常激烈，拍賣(mài)官在每一宗拍地開(kāi)始不久，都調(diào)高競(jìng)價(jià)階梯至2000萬(wàn)元，依然難擋房企洶涌的攻勢(shì)，最終“收金”達(dá)157億元。
經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，天河?xùn)|圃立交地塊被廣電地產(chǎn)奪走，而牛奶廠地塊全落入“過(guò)江龍”囊中，樓面地價(jià)大都在1.5萬(wàn)元/m2左右，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)未來(lái)售價(jià)或約3萬(wàn)元/m2。其中，龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地均是首次在廣州公開(kāi)土地市場(chǎng)上“開(kāi)葷”，而龍湖更是在廣州“蟄伏”六年首次拿地，以此正式“挺進(jìn)”廣州市場(chǎng)，而深圳聯(lián)新是平安不動(dòng)產(chǎn)間接控股企業(yè)，這也是該公司第一次亮相廣州土拍市場(chǎng)。而此前，北上深等地區(qū)也出現(xiàn)了高溢價(jià)土地掛牌。
賣(mài)樓熱：有房企售樓
漲幅達(dá)146%
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到23家，其中包括萬(wàn)科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，“銀十”銷(xiāo)售業(yè)績(jī)勝過(guò)“金九”，合計(jì)23家10月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?256.6億元，環(huán)比上漲15.4%。而從單個(gè)企業(yè)來(lái)看，23家企業(yè)中有19家企業(yè)環(huán)比上漲，其中雅居樂(lè)環(huán)比漲幅達(dá)到140%以上，綠城環(huán)比接近翻番。
前10個(gè)月，23家房企累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也同比2013年同期上漲了10.4%，首創(chuàng)置業(yè)、旭輝、奧園等企業(yè)同比漲幅均在三成以上，而萬(wàn)科、恒大、保利也都保持了10%左右的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
而從城市簽約量來(lái)看，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告，30個(gè)城市10月份新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)24.3%，同比減少1.1%，成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)11月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將超過(guò)10月市場(chǎng)表現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)：
年內(nèi)九成企業(yè)完成任務(wù)仍困難
CRIC房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)網(wǎng)分析師肖文曉則認(rèn)為，華美牛奶廠地塊目前成交價(jià)格相對(duì)理性，并未“面粉超過(guò)面包”，未來(lái)房?jī)r(jià)走向也可期，按照周邊在售一手房的價(jià)格，一年后開(kāi)發(fā)商保本的壓力并不大。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認(rèn)為，由于土地市場(chǎng)一般滯后于商品房市場(chǎng)，年內(nèi)土地市場(chǎng)成交同比增幅出現(xiàn)較大增長(zhǎng)的可能性較小。
而在商品房市場(chǎng)上，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分企業(yè)的庫(kù)存積壓嚴(yán)重，“從房企完成任務(wù)情況看，除萬(wàn)科、恒大外，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大�！睆埓髠ケ硎�，在還有2個(gè)月的情況下，截至目前21家企業(yè)的平均任務(wù)完成率僅為74%。