10日下午，廣州2014年第三次國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，本次出讓8塊建設(shè)用地。
南方日?qǐng)?bào)記者 梁文祥 攝
10日，廣州今年下半年迄今最激烈的土地拍賣會(huì)正式上演，吸引了21家房企進(jìn)場(chǎng)搶地。經(jīng)過(guò)兩個(gè)多小時(shí)的拼搶廝殺，原計(jì)劃出讓的天河9宗地塊，最終有8宗靚地成功出讓，攬金156.87億元，而1宗商業(yè)地塊則遭遇流拍。
值得一提的是，外地房企包攬了天河華美牛奶廠7宗住宅地。業(yè)內(nèi)人士分析，信貸政策的松綁使一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，房企重燃買地信心，年底部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。
南方日?qǐng)?bào)記者 鄭佳欣
實(shí)習(xí)生 何家偉
◎現(xiàn)場(chǎng)外地房企唱主角 所有均價(jià)未及最高限價(jià)
三舊改造重頭項(xiàng)目——天河華美牛奶廠成為整場(chǎng)土地拍賣會(huì)的最大亮點(diǎn)，8宗地塊扎堆入市，光是起始總價(jià)就高達(dá)90.8億元。華美牛奶廠位于天河區(qū)東部，珠吉路以西，緊鄰?qiáng)W體中心、世界大觀、廣州科學(xué)城，按照今年6月獲規(guī)委會(huì)通過(guò)的最新規(guī)劃，該地塊將改造為低密度住宅區(qū)，未來(lái)可新增70萬(wàn)平方米的商品住宅，將容納2.36萬(wàn)人口。
經(jīng)緯行研究中心分析，這次推地是天河區(qū)自2007年以來(lái)單周供應(yīng)宗數(shù)最多的一次。10日的土地拍賣會(huì)尚未開(kāi)拍，天河華美牛奶廠多幅住宅地便已經(jīng)吸引了多達(dá)19家開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上報(bào)價(jià)，地價(jià)一路抬升。
土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)況激烈，主持人在每一宗拍地開(kāi)始不久，都調(diào)高競(jìng)價(jià)階梯至2000萬(wàn)元，而開(kāi)發(fā)商們也是一秒一舉，顯得志在必得。拍賣會(huì)一開(kāi)始，AT1003039地塊就引起了激烈爭(zhēng)奪，8家開(kāi)發(fā)商先后加入混戰(zhàn)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)33輪舉牌交鋒，該地塊最終被龍湖地產(chǎn)旗下廣州市銘岳城房地產(chǎn)有限公司以22.2億元收入囊中，折合樓面價(jià)16865元/平方米，這也是10日全場(chǎng)最高的樓面地價(jià)。
隨后，龍湖地產(chǎn)又在AT1004026、AT1004004地塊上發(fā)力，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪舉牌競(jìng)價(jià)之后，該公司最終以15.6億元購(gòu)得地塊，折合樓面價(jià)12523元/平方米。據(jù)悉，早在2008年赴港上市之時(shí)，龍湖地產(chǎn)就曾提出將廣州作為其華南市場(chǎng)主導(dǎo)城市的構(gòu)想，并公開(kāi)宣布其全國(guó)戰(zhàn)略布局的發(fā)展目標(biāo)。今年2月，龍湖地產(chǎn)曾參與廣鋼新城AF040405地塊競(jìng)拍，但最終未能如愿。
華美牛奶廠AT1003040、AT1003041地塊同樣成為外地房企的囊中之物。該地塊最先由33號(hào)和68號(hào)兩家企業(yè)爭(zhēng)奪，就在競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到白熱化的時(shí)刻，華潤(rùn)置地突然殺出，最終以20.8億元競(jìng)得地塊，折合樓面價(jià)15024元/平方米。
隨后出讓的華美牛奶廠AT1004009地塊被金地以20.2億元奪得，折合樓面地價(jià)15007元/平方米。
最終，龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地、深圳聯(lián)新投資管理有限公司等過(guò)江猛龍包攬了天河華美牛奶廠7宗靚地。相比住宅地塊的火熱競(jìng)拍，華美牛奶廠AT1008045商務(wù)地塊則因無(wú)人報(bào)價(jià)“流拍”。
從拍賣會(huì)的整體情況看，所有地塊競(jìng)拍都在最高限價(jià)前及時(shí)剎車，未進(jìn)入競(jìng)配建安置房環(huán)節(jié)。有業(yè)內(nèi)人士感嘆稱：“經(jīng)過(guò)淡市，大家都淡定了不少�！�
10日同時(shí)開(kāi)拍的東圃立交住宅地塊，以44.6億元底價(jià)被廣電集團(tuán)兵不血刃拿下，折合樓面地價(jià)為12058元/平方米。
◎市場(chǎng)12宗地塊陸續(xù)入市單月賣地或超300億元
回看今年下半年廣州土地市場(chǎng)的走勢(shì)，升溫回暖的趨勢(shì)比住宅市場(chǎng)來(lái)得更加“兇猛”：8月土地市場(chǎng)慘淡，土地出讓金約11億元，因故中止出讓等狀況頻現(xiàn)；9月大批靚地入市掀起2014年第二次推地狂潮，土地出讓金一下猛增至155億元；10月土地市場(chǎng)再度陷入沉寂，賣地進(jìn)賬僅約9億元；如今，廣州再度大手筆推地，10日的土地拍賣會(huì)揭開(kāi)了廣州推地狂潮的序幕。除了因故中止出讓的金融城地塊、成功拍出的天河8宗靚地以外，接下來(lái)還將有12宗地塊陸續(xù)搶閘入市。
棠槎路穗花水泥廠、紅云涂料化工廠多宗地塊將在11月下旬正式出讓，光是總起拍價(jià)就高達(dá)87億元。其中，紅云涂料化工廠地塊起拍價(jià)高達(dá)64.5億元，從起拍價(jià)來(lái)看已是今年廣州的總價(jià)地王。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅今年前十個(gè)月，廣州市已獲得超600億元的土地出讓金，距離全年800億元的目標(biāo)僅200億元。而11月份廣州將推出廣州國(guó)際金融城、天河?xùn)|圃立交地塊、華美牛奶廠地塊以及近日掛牌的棠槎路穗花水泥廠、紅云涂料化工廠，僅起拍總價(jià)就超過(guò)300億元。也就是說(shuō)，如果這些地塊都能成功出讓，廣州在11月份就可超額完成全年的推地任務(wù)。
◎分析布局一線城市外地房企求地若渴
在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，房企重燃買地信心，年底部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底，一些熱點(diǎn)地塊的競(jìng)爭(zhēng)則將比此前更加激烈。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，從10日土地拍賣會(huì)的情況看，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)后市判斷樂(lè)觀，愿意出手拿地，而值得注意的是，開(kāi)發(fā)商在拿地策略上也表現(xiàn)得更加理性。他認(rèn)為，諸多外地房企成為廣州土地市場(chǎng)的大贏家，關(guān)鍵在于這些外地房企有著布局一線城市市場(chǎng)的強(qiáng)烈欲望，拿地需求更加迫切，而廣州本地開(kāi)發(fā)商多數(shù)手頭有一定土地儲(chǔ)備，對(duì)廣州市場(chǎng)更為熟悉，拿地方面會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一些。他判斷，隨著本輪土地出讓高潮的到來(lái)，廣州完成年度推地任務(wù)基本上沒(méi)有懸念，預(yù)計(jì)多數(shù)地塊將保持目前的成交狀態(tài)，要拍出高地價(jià)的可能性不是很大。
有專家則提出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“新常態(tài)”的大背景下，開(kāi)發(fā)商拿地必須結(jié)合區(qū)域存量及未來(lái)前景綜合判斷，在自己的能力范圍內(nèi)擇優(yōu)而取。