據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至目前，21家上市房企前10個(gè)月銷售總額達(dá)7846億元，同比上漲11.3%，但平均年度銷售目標(biāo)完成率僅為74%
編者按：盡管從10月初以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的速度越來越快，但對于大多數(shù)房企而言，要想在最后這兩個(gè)月，一舉彌補(bǔ)前十個(gè)月的損失，還是難度頗大。于是，一個(gè)難得一見的現(xiàn)象出現(xiàn)了，一邊是房企出于對未來的看好而加緊搶地，一邊是房企為完成今年的銷售任務(wù)變著花樣促銷。
■本報(bào)記者 王麗新
截至11月9日，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科、綠城、恒大、融創(chuàng)等21家上市房企公布10月份銷售業(yè)績，今年前10個(gè)月，這21家房企累計(jì)銷售額達(dá)7846億元，同比上漲11.3%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“930”新政后，房企銷售明顯好轉(zhuǎn)，萬科等大型房企表現(xiàn)優(yōu)于市場，但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以，在未來不足兩個(gè)月的業(yè)績收官時(shí)間內(nèi)，多數(shù)房企都在搞跨界營銷，力爭提高年度銷售目標(biāo)完成率。
“銀十”銷售額超“金九”
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅從今年10月份單月銷售額來看，上述21家房企表現(xiàn)要比“金九”好，其10月份單月合計(jì)銷售額為1093.24億元，與9月份實(shí)現(xiàn)的952.66億元銷售額相比，上漲幅度達(dá)到了14.8%。
從發(fā)布銷售業(yè)績的企業(yè)表現(xiàn)來看，“金九”與“銀十”出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象事因?yàn)榇蟛糠制髽I(yè)在“930”新政后，銷售額都明顯好轉(zhuǎn)。
而從全國整體市場來看，今年10月份，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環(huán)比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續(xù)松綁的調(diào)控政策對一、二線城市的房地產(chǎn)市場來說，不僅帶來了購房人群釋放，更影響了市場預(yù)期。
不過，鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，張大偉表示，樓市的實(shí)際表現(xiàn)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的上漲幅度。同時(shí)，救市政策的不斷祭出，部分之前觀望的購房者害怕踏空市場，出現(xiàn)明顯的扎堆入市跡象。
九成房企難以完成銷售任務(wù)
值得注意的是，全國樓市“銀十”的表現(xiàn)雖然普遍超過“金九”，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然有很大差距，而且多數(shù)房企的庫存積壓嚴(yán)重。
《證券日報(bào)》記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共 142家上市房企，其存貨總計(jì)為2.3萬億元，余去年同期的1.9萬億元相比，增長了4000億元，同比漲幅達(dá)21.05%。從存貨排行情況看，“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。
在這種情況下，年底業(yè)績“收官”大戰(zhàn)已至，房企不但將依然執(zhí)行“以價(jià)換量”的主流銷售策略，而且都在積極籌劃促銷奇招，包括各種與互聯(lián)網(wǎng)金融合作的動(dòng)作，以期快速消化庫存，提升銷售額。
對此，張大偉表示，從房企目前完成任務(wù)的情況來看，除萬科、恒大外，其他90%的房企完成年度任務(wù)的難度比較大。在距年底結(jié)算時(shí)間不足兩個(gè)月的背景下，目前21家企業(yè)的平均銷售任務(wù)完成率僅為74%。
不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銷售額并不是衡量一個(gè)企業(yè)是否健康發(fā)展的全部指標(biāo)，對于企業(yè)來說，因?yàn)榻?jīng)營策略、管理能力的不同，運(yùn)營重心的差異，預(yù)計(jì)未來在各個(gè)方面的表現(xiàn)都將出現(xiàn)巨大差距。
樓市首現(xiàn)“首付寶”式賣房 珠江地產(chǎn)跨界觸網(wǎng)緩解銷售壓力
珠江地產(chǎn)相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者表示，公司聯(lián)手搜房網(wǎng)推“首付寶”式賣房，意在擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融，緩解年底業(yè)績壓力
■本報(bào)記者 王麗新
除了傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季外，今年的房企地產(chǎn)企業(yè)對“雙十一”格外感興趣。《證券日報(bào)》記者獲悉，在“金九銀十”銷售不力后，年度銷售任務(wù)壓頂之下，多數(shù)房企開始擁抱互聯(lián)網(wǎng)，遠(yuǎn)洋牽手京東金融開始“眾籌式”賣房，方興地產(chǎn)推出“雙11光盤節(jié)”，開始展開多渠道跨界合作及全平臺(tái)觸網(wǎng)營銷。
在此背景下，珠江地產(chǎn)內(nèi)部人士向《證券日報(bào)》記者透露，珠江地產(chǎn)將聯(lián)合搜房網(wǎng)推出全國首個(gè)“房產(chǎn)系寶寶”金融理財(cái)產(chǎn)品，即“首付寶”。簡言之，購房者可將購房首付款作為“首付寶”的投入資金，獲得投資收益。
值得一提的是，有接近珠江地產(chǎn)人士向本報(bào)記者透露，珠江地產(chǎn)今年推出了各種跨界營銷舉措，其意圖不外乎在保住利潤的情況下，利用各種營銷噱頭緩解年底業(yè)績壓力。
全國首現(xiàn)“首付寶”式賣房
近日，在多數(shù)房企紛紛觸網(wǎng)玩跨界營銷之際，《證券日報(bào)》記者在珠江地產(chǎn)旗下珠江·四季悅城項(xiàng)目獲悉，該項(xiàng)目又拋出營銷新噱頭，即購房者購買該項(xiàng)目房源，可將首付房款作為 “首付寶”的投入資金，并由此獲得一定收益。
據(jù)珠江地產(chǎn)相關(guān)人士向記者透露，“首付寶”是由珠江地產(chǎn)聯(lián)合搜房網(wǎng)推出的全國首個(gè)“房產(chǎn)系寶寶”金融理財(cái)產(chǎn)品，不過，該項(xiàng)理財(cái)產(chǎn)品主要面向購買珠江·四季悅城項(xiàng)目房源的消費(fèi)群體。
該人士稱，購房者若購買珠江·四季悅城項(xiàng)目房源，可將首付房款作為“首付寶”的投入資金，在第7個(gè)工作日由搜房旗下基金公司進(jìn)行份額確認(rèn)，對已確認(rèn)的份額計(jì)算收益，最終保底收益率為10%。
據(jù)本報(bào)記者了解，“首付寶”事實(shí)上就是一種金融理財(cái)產(chǎn)品，是由第三方房產(chǎn)交易平臺(tái)搜房網(wǎng)為購買珠江地產(chǎn)房源的搜房會(huì)員用戶打造的專項(xiàng)首付款增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)邊購房邊理財(cái)，消除房款資金滯留成本。
對此，珠江·四季悅城項(xiàng)目銷售人員向記者介紹道，銀行理財(cái)產(chǎn)品年化收益率超過5%的寥寥無幾，互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)項(xiàng)目收益率也逐漸降低。而由搜房網(wǎng)推出的“首付寶”把房產(chǎn)投資與理財(cái)產(chǎn)品相結(jié)合，收益率高達(dá)10%，滿足條件的客戶享受購房首付款10%的固定收益能達(dá)到3.5萬元。此外，若房產(chǎn)升值，即可獲得雙重收益，相對于余額寶等互聯(lián)網(wǎng)系寶寶產(chǎn)品來說，收益率更高，且收益期限更短。
事實(shí)上，合生創(chuàng)展和珠江地產(chǎn)這兩個(gè)朱孟依掌舵的兄弟公司今年在北京樓市屢出營銷奇招，從“零首付”到“對賭降價(jià)險(xiǎn)”，從推出“100%貸款購房”到拋出“賒房”式賣房。
對此，有業(yè)內(nèi)人人士稱，珠江地產(chǎn)和合生創(chuàng)展推出的營銷噱頭幾乎令市場眼花繚亂，這在某種程度上折射出其項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的競爭壓力，尤其對于商住項(xiàng)目來說，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化產(chǎn)品較多，銷售壓力非常大。此外，從這兩個(gè)公司的銷售業(yè)績方面來看，其加大清理存貨、快速回籠現(xiàn)金，緩解年底業(yè)績壓力的意圖非常明顯。
加快促銷緩解銷售壓力
實(shí)際上，今年傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”并未給房企帶來預(yù)期的銷售額，而進(jìn)入11月份以后，多數(shù)房企的營銷負(fù)責(zé)人手里的“任務(wù)指標(biāo)”都未達(dá)標(biāo)，在面臨完不成“軍令狀”甚至“走人”的壓力下，各個(gè)營銷負(fù)責(zé)人均開始挖掘各種營銷奇招，爭取搶得“收官之戰(zhàn)”的市場份額，以讓年底的答卷不那么難看。
鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠江地產(chǎn)推“首付寶”實(shí)際上是選擇通過擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融的方式降價(jià)。而珠江地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的牽手已經(jīng)不是首次，早在8月份，珠江地產(chǎn)就推出“金融房”政策，保證購房者在出售房源時(shí)能夠獲得10%增值收益。
對此，珠江地產(chǎn)方面表示，因?yàn)榍捌谠囁敖鹑诜俊鲍@得了不錯(cuò)的反響，說明跨界營銷應(yīng)用到房產(chǎn)上，也能夠起到不錯(cuò)的營銷效果。該人士表示，珠江·四季悅城所有在售房源都可以參加此次的“首付寶”活動(dòng)，這是珠江地產(chǎn)的大力促銷行為，為的是沖刺銷售任務(wù)。
而目前來看，“首付寶”能否帶來預(yù)期成交量尚不好說。不過，對于房地產(chǎn)企業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融合作搞營銷大戰(zhàn)的潮流，一位房地產(chǎn)金融專家表示，“隨著市場化改革帶來的要素重組和重估以及全球化過程中金融工具的更加便捷化、市場化及工具化，中國的房地產(chǎn)金融形態(tài)與以前簡單的項(xiàng)目融資類型的形態(tài)相比，一定會(huì)出現(xiàn)很多非常新穎的模式�！�
天健集團(tuán)增發(fā)獲機(jī)構(gòu)熱捧 開啟深圳國資改革大幕
11月7日，天健集團(tuán)發(fā)布定增預(yù)案，公司擬向遠(yuǎn)致投資、天健如意、硅谷天堂等10名特定對象，非公開發(fā)行合計(jì)不超過29372.50萬股，發(fā)行價(jià)格為7.49元/股，募集資金總額不超過22億元，擬用于投資天健科技大廈項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。
預(yù)案顯示，遠(yuǎn)致投資擬認(rèn)購約10億元；天健如意擬認(rèn)購約3億元；硅谷天堂、高新投擬各認(rèn)購約2億元；達(dá)實(shí)投資、紅土創(chuàng)新基金、國信弘盛、凱富基金擬分別認(rèn)購約1億元；創(chuàng)東方和架橋投資擬各認(rèn)購約5000萬元。
在公布定增預(yù)案的同日，公司股票復(fù)牌，市場受定增方案影響，天健集團(tuán)股價(jià)開盤即一字漲停，報(bào)收9.28元，漲幅為9.95%。
市場人士認(rèn)為，方案推出受到追捧主要是由于天健集團(tuán)此次定增引入了硅谷天堂、高新投、紅土創(chuàng)新、國信弘盛、凱富基金、創(chuàng)東方、架橋投資等專業(yè)投資機(jī)構(gòu)的加入，很少能看到這么多著名的創(chuàng)投和并購機(jī)構(gòu)扎推一個(gè)上市公司，堪稱豪華陣容。多種資金的加盟，體現(xiàn)了本輪國企改革的混合所有制方向，不僅有利于進(jìn)一步優(yōu)化天健集團(tuán)的股權(quán)治理結(jié)構(gòu)，還便于天健集團(tuán)未來能夠有效利用這些大型投資機(jī)構(gòu)所擁有的各種資源，開展資本運(yùn)營，助推國企改革和國資整合的預(yù)期。此次募投主打項(xiàng)目天健科技大廈顯示公司已開始涉足科技孵化業(yè)務(wù)，隨著一批擁有深厚創(chuàng)投和并購背景的著名PE加盟，天健集團(tuán)一改傳統(tǒng)企業(yè)形象、強(qiáng)化了轉(zhuǎn)型升級型的預(yù)期。
另外，天健如意是通過國泰君安資產(chǎn)管理公司為天健集團(tuán)及其控股子公司的部分董事、監(jiān)事、高級管理人員及骨干員工為投資本次非公開發(fā)行的集合資產(chǎn)管理計(jì)劃，此舉意味著作為深圳市屬國資國企改革的試點(diǎn)企業(yè)，天健集團(tuán)首嘗員工持股，可能標(biāo)志著深圳國資改革的一個(gè)方向。
引入戰(zhàn)投及員工持股
加速公司升級轉(zhuǎn)型
根據(jù)定增方案，由公司部分董監(jiān)高及核心骨干員工籌集的天健如意資管計(jì)劃將認(rèn)購4005.3 萬股，占發(fā)行后總股本的4.7%。
作為深圳市屬國資國企改革的試點(diǎn)企業(yè)，公司首次嘗試核心骨干員工通過資產(chǎn)管理計(jì)劃持股，建立公司、股東與員工三者之間風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的長效機(jī)制。市場分析認(rèn)為，管理層等核心員工參與持股，綁定公司與員工的長遠(yuǎn)利益，有利于實(shí)現(xiàn)管理層、核心骨干和公司長遠(yuǎn)利益的統(tǒng)一，長效激勵(lì)機(jī)制的建立亦有利于激發(fā)國資的活力和動(dòng)力，有利于市場對上市公司建立信心�？梢灶A(yù)見，未來上市公司尤其是國有控股上市公司推出管理層和員工持股的案例會(huì)越來越多。
對于硅谷天堂、高新投、紅土創(chuàng)新、國信弘盛、凱富基金、創(chuàng)東方、架橋投資等專業(yè)投資機(jī)構(gòu)加入此次定增，天健集團(tuán)表示，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，強(qiáng)化戰(zhàn)略合作，提高公司治理水平。通過戰(zhàn)略投資者的引進(jìn)，進(jìn)一步深化公司的混合所有制改革，優(yōu)化上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，提升公司治理水平。同時(shí)公司與投資者將在技術(shù)、管理和資源上形成互補(bǔ)、協(xié)同和放大效應(yīng)，促進(jìn)企業(yè)資源整合和產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。
資料顯示，硅谷天堂是市場上具有極大影響力的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，能為天健帶來后續(xù)一系列的戰(zhàn)略合作和商機(jī)，推動(dòng)混合所有制的改革何資本運(yùn)作，對天健集團(tuán)中長期快速發(fā)展和市值提升提供巨大幫助。
深圳市高新投系國內(nèi)知名金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，曾先后扶持了72家境內(nèi)外上市企業(yè)，其支持的華為、比亞迪、大族激光、歐菲光等一批高科技企業(yè)已經(jīng)成為國內(nèi)乃至國際知名企業(yè)，成功開創(chuàng)了投保聯(lián)動(dòng)支持小微科技企業(yè)發(fā)展的服務(wù)模式。高新投進(jìn)入后，未來可與天健集團(tuán)進(jìn)行深入合作，通過高新投自身的優(yōu)勢幫助天健集團(tuán)進(jìn)入新的臺(tái)階，特別是對天健集團(tuán)打造“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級平臺(tái)”和“產(chǎn)業(yè)并購平臺(tái)”幫助較大。
紅土創(chuàng)新是深圳創(chuàng)新投旗下的基金公司，而深圳創(chuàng)新投資系國內(nèi)最大的創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)，投資領(lǐng)域包括IT技術(shù)、芯片、光機(jī)電、消費(fèi)、物流服務(wù)、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、互聯(lián)網(wǎng)、新媒體等多個(gè)戰(zhàn)略新興領(lǐng)域。深圳創(chuàng)新投在戰(zhàn)略新興領(lǐng)域的投資經(jīng)驗(yàn)和資源，必然可對助天健集團(tuán)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級有所幫助，有助于公司打造“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級平臺(tái)”和“產(chǎn)業(yè)并購平臺(tái)”。
達(dá)實(shí)投資旗下的上市公司達(dá)實(shí)智能是建筑智能業(yè)務(wù)的領(lǐng)先者，兩家企業(yè)在業(yè)務(wù)模式上具有很大的互補(bǔ)性，兩家上市公司通過股權(quán)合作，或?qū)⑦M(jìn)一步增加雙方在智慧社區(qū)、建筑節(jié)能、物聯(lián)網(wǎng)等新興業(yè)務(wù)方面的戰(zhàn)略合作，有望帶動(dòng)天健集團(tuán)一系列的產(chǎn)業(yè)升級與創(chuàng)新。
業(yè)務(wù)歸核
成深國資資源整合平臺(tái)
國企改革和國資整合是當(dāng)下的主旋律。國信證券分析師區(qū)瑞明表示，深圳國資委的改革路徑將包括業(yè)務(wù)歸核、聚焦，這將帶來旗下上市公司資產(chǎn)重組預(yù)期。資料顯示，就在9月底，天健集團(tuán)發(fā)布公告擬向深投控收購深圳市粵通建設(shè)工程有限公司100%的股權(quán)。而通過整合，進(jìn)一步鞏固天健所屬深圳市市政工程總公司在深圳市屬建筑領(lǐng)域的行業(yè)龍頭地位。
此次定增預(yù)案顯示，募集的22億元資金中，有10億元用于補(bǔ)充流動(dòng)性資金，其中約4億元用于增加天健集團(tuán)主要子公司的注冊資本，6億元用于補(bǔ)充公司現(xiàn)有項(xiàng)目及新拓展項(xiàng)目的營運(yùn)資金需求。
天健集團(tuán)表示，根據(jù)國家施工資質(zhì)管理以及招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定，施工總承包一級及以下資質(zhì)的企業(yè)承接項(xiàng)目的規(guī)模不得超過其注冊資本的5倍。市政總公司所屬的隧道、瀝青道路、安裝等專業(yè)子公司普遍注冊資本偏低，經(jīng)營規(guī)模較小，制約公司建筑施工板塊的整體競爭力。公司亟需向前述子公司增資，打造雙特級和多個(gè)一級資質(zhì)企業(yè)，提升公司建筑施工板塊的市場競爭力。
遠(yuǎn)致投資投資10億元，國資占比由36.35%增加到39.51%，國資控制力進(jìn)一步加大，為下一步改革和整合預(yù)留更大空間。區(qū)瑞明認(rèn)為，一系列跡象已表明，公司有望成為深國資整合平臺(tái)。收購粵通激發(fā)資源整合想象空間：未來或?qū)y手深圳地鐵進(jìn)軍地鐵上蓋物業(yè)領(lǐng)域（潛在資源逾700多萬平）；幾十家國資酒店及培訓(xùn)中心有望通過注入上市公司以實(shí)現(xiàn)貨幣化；優(yōu)質(zhì)資源注入預(yù)期強(qiáng)。
同時(shí)，傳統(tǒng)施工業(yè)務(wù)整體盈利水平較低、地產(chǎn)業(yè)務(wù)又面臨行業(yè)整體下行的風(fēng)險(xiǎn)，資本市場給予的估值較低。天健集團(tuán)有望以收購粵通為契機(jī)向市政運(yùn)營服務(wù)商升級、以城市更新項(xiàng)目為切入點(diǎn)向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)商轉(zhuǎn)型、以天健E生活為平臺(tái)從傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)向智慧人居綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，若22億元募集資金到位，天健集團(tuán)的市值將進(jìn)一步擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)在資本市場的華麗轉(zhuǎn)身。-CIS-