10月下半月開始出現(xiàn)的樓市“小暖冬”并沒能在11月得以延續(xù)，從而也打破了大家對(duì)樓市回暖的期望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨日，11月前9天濟(jì)南僅網(wǎng)簽商品房2246套，相比10月最后9日的3546套下降37%。上周末記者探盤發(fā)現(xiàn)，多處售樓處人流量相比10月并無(wú)明顯減少，而下降的網(wǎng)簽量則多被認(rèn)為是十一假期網(wǎng)簽潮帶來(lái)的“假象”�！∮浾邚堦�(yáng)陽(yáng)
網(wǎng)簽量下降近4成
據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月以來(lái)（1日-9日，截至9日18時(shí)），濟(jì)南樓市再次陷入低迷，9天內(nèi)僅網(wǎng)簽商品房2246套，平均每日網(wǎng)簽249套。其中，9天網(wǎng)簽住宅1497套，平均每日166套。對(duì)比上月來(lái)看，11月以來(lái)的網(wǎng)簽量相比10月下旬下降了不少，10月最后9天（23日-31日），濟(jì)南市出現(xiàn)難得的網(wǎng)簽高潮，共網(wǎng)簽商品房3546套，其中包括2274套住宅，僅住宅網(wǎng)簽量就超過(guò)了11月以來(lái)的商品房網(wǎng)簽量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月前9天商品房網(wǎng)簽量相比10月下旬下降37%，雖然這樣的數(shù)據(jù)比上半年時(shí)好了不少，但僅僅是下半年取消限購(gòu)和放松限貸以來(lái)最為中規(guī)中矩的表現(xiàn)，這樣的表現(xiàn)談不上樓市回暖。
多種因素造成樓市回暖“假象”
10月下旬，本已被大家遺忘的樓市“傳統(tǒng)旺季”回歸，在9月樓市成交低迷的情況下，10月下旬濟(jì)南市商品房網(wǎng)簽量突然爆發(fā)，10月最后10天，濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房4213套，相當(dāng)于上半年時(shí)半個(gè)多月的網(wǎng)簽量，樓市回暖的說(shuō)法不脛而走，在9月30日央行發(fā)布放松樓市限貸的政策后，樓市立刻出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，讓不少開發(fā)商為之一振，也讓不少持續(xù)觀望的購(gòu)房者開始著手購(gòu)房。
但是11月以來(lái)的樓市表現(xiàn)卻又給“回暖”畫上了問號(hào)。上周末，記者走訪多處售樓處發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的人相比10月末時(shí)并沒有明顯的變化，但為什么11月的網(wǎng)簽量減少了呢？“10月末大量的網(wǎng)簽多來(lái)自于‘十一黃金周’，因?yàn)榻衲甑氖患倨谄陂g樓市相比往年要火爆不少，我們這也賣出去了幾十套房子，但大多數(shù)人僅僅是交了定金，并沒有網(wǎng)簽，原因是限貸松綁政策剛剛出臺(tái)，很多人盼望著能趕上房貸打折，所以遲遲沒有交首付款，而到了月底，按照約定是最后交清首付的期限，并且從濟(jì)南商業(yè)銀行的態(tài)度來(lái)看，房貸打折在今年似乎是不太可能了，所以很多人都交了首付，交完首付也就可以網(wǎng)簽了，10月底我經(jīng)手網(wǎng)簽的就有十幾套房子�！痹诙嗉沂蹣翘�，記者都聽到了類似的回答。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月底大量的網(wǎng)簽來(lái)自于十一期間“賣出”的房屋，加上限貸松綁讓許多人推遲網(wǎng)簽，造成了10月底樓市火爆的“假象”，他們告訴記者，現(xiàn)在的成交狀況與10月末時(shí)沒有明顯的變化，依然是比上半年好，但與今年的最高點(diǎn)還有不小的差距。
將入市項(xiàng)目仍以低價(jià)為主
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，面對(duì)回到冷淡狀態(tài)的樓市，10月底出現(xiàn)的“漲價(jià)”言論消失，隨之而來(lái)的是多家將要入市的項(xiàng)目仍然打出低價(jià)牌。位于省城東部經(jīng)十東路沿線的一家樓市，預(yù)計(jì)在年底入市，而其打出的預(yù)告價(jià)格僅有4800元/平米，雖然該樓盤位置離城區(qū)較遠(yuǎn)，但附近樓盤每平米售價(jià)多在5000多元，低于5000元的售價(jià)為近兩年首次出現(xiàn)。
位于省城北部的另一家樓市首次開盤前的認(rèn)籌期進(jìn)入最后一周，該樓盤爆出的最低售價(jià)僅有5500元/平米，而與該樓盤兩公里之隔的其他幾處樓盤幾年前的售價(jià)便在7000元以上。
記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)，今年年初，濟(jì)南還鮮有低于7000元/平米的樓盤，僅有一家位于西客站的樓盤推出6880元/平米的特價(jià)房，而在7月以后，“7字頭”樓盤開始風(fēng)靡市場(chǎng)，不少過(guò)去均價(jià)8000元左右的樓盤都降價(jià)千元/平進(jìn)行促銷，而進(jìn)入9月以后，濟(jì)南則再次出現(xiàn)了“5字頭”甚至“4字頭”售價(jià)的樓盤，如果年底時(shí)，上述4800元/平米的樓盤可以面市，則今年的濟(jì)南樓市最低售價(jià)將回到2010年以前。