一片飄紅的業(yè)績，使得剛剛過去的10月，被許多業(yè)內(nèi)人士稱為“打了雞血”：將近1.2萬套的成交，不僅成為今年成交最高月，還打破了2014年1月份同樣破萬的最高紀錄，成為自2011年至今的最新紀錄。
市國土資源局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，10月雅居樂、敏捷地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)三大開發(fā)商穩(wěn)居全市三甲寶座，成為此輪樓市回暖的最強主力軍。它們是如何借力多項政策利好，在一個月內(nèi)攻城略地？本期記者將深入走訪，為你還原它們的熱賣歷程。
雅居樂 劍橋郡三度加推三度售罄
“雅居樂賣瘋了！”10月底，中山許多朋友圈都流傳出各種調(diào)侃段子。版本雖然有所不同，但大意都是對雅居樂10月的大賣感到驚訝。
在剛剛過去的一個月，樓市政策利好頻現(xiàn)，中山樓市每日不斷升溫。越來越多的地產(chǎn)商有了底氣，他們多數(shù)認為10月中山樓市會有好轉(zhuǎn)。但令他們意想不到的是，此輪樓市升溫的速度相當之快。
以雅居樂為例，合富輝煌中山市場研究部公布的數(shù)據(jù)顯示，雅居樂地產(chǎn)10月住宅總計銷售835套，銷售面積10.7萬平方米，銷售金額達到驚人的6.23億元。且雅居樂在10月的總體成交，將排在第二位的敏捷地產(chǎn)和第三位的遠洋地產(chǎn)遠遠拋在后面。
據(jù)記者了解，10月雅居樂地產(chǎn)的驚人業(yè)績，與劍橋郡三度加推三度售罄的成交業(yè)績密不可分。劍橋郡自9月25日面世以來，因推出的90-145平方米戶型經(jīng)濟實用，且購房門檻較低僅45萬/套起，所以僅僅一個月左右的時間就已銷售了近5棟單位，現(xiàn)只剩余6棟、10棟少量單位。
雅居樂一內(nèi)部工作人員告訴記者，劍橋郡10月份銷售近500套，3度加推3度售罄，第一次推7棟產(chǎn)品單位，當天基本售罄。國慶后加推三棟單位，三次基本售罄�！坝靡幌y求來形容劍橋郡真的很恰當，我們現(xiàn)在每個老板、內(nèi)部員工都會接到預(yù)留單位的電話，因為劍橋郡90-116平方米這種戶型實在難得�！眲蚩ひ讳N售人員說。
敏捷地產(chǎn) 開盤首日勁銷近300套
作為敏捷地產(chǎn)進軍中山城區(qū)的首個項目，敏捷紫嶺國際在開盤前夕確實承受了一定壓力。當時樓市尚未有明顯的回暖信號，整個9月成交也并不理想。
或許是預(yù)料到國慶黃金周必定有大規(guī)�！把獞�(zhàn)”，9月30日敏捷紫嶺國際率先開盤，首推寫字樓、洋房及公寓共419套單位。在價格策略上，紫嶺國際做了一番考量：
開盤采取先到先得的方式，推出1座寫字樓、1座及5座商鋪、5座洋房53—100平方米小面積寫字樓，開盤尊享均價5800元/平方米，總價29萬元起，獨享54年超長使用年限。27—977平方米街區(qū)旺鋪，7米層高、超100%贈送率，尊享1.8萬元/平方米起。
從東區(qū)整體的房價來看，紫嶺國際的價格確實具備較高性價比。開盤前一晚，該樓盤便已經(jīng)出現(xiàn)夜間排隊現(xiàn)象，近30批客戶連夜排隊選房。開盤當天一大早，就有客戶陸續(xù)前來簽到。到了上午9時許，銷售中心外面的輪候區(qū)已經(jīng)座無虛席。
據(jù)敏捷地產(chǎn)統(tǒng)計，當天紫嶺國際熱銷近300套。9月30日的數(shù)據(jù)因為有所滯后，所以成為10月成交的基調(diào)。合富輝煌中山市場研究部公布的數(shù)據(jù)顯示，10月敏捷地產(chǎn)在中山總計銷售住宅576套，銷售面積6.4萬平方米，銷售總額3.79億元。
東區(qū)作為中山城區(qū)新興CBD，正承載著中山城區(qū)發(fā)展的核心力量，而旺鋪、洋房、寫字樓，恰巧是敏捷紫嶺國際力推的產(chǎn)品。成熟便捷的生活配套、繁華與靜謐兼得的居住環(huán)境、私密尊貴的生活環(huán)境，加上之前“5字頭”即可搶占東區(qū)大盤的宣傳覆蓋，10月紫嶺國際能發(fā)生搶購熱潮也在情理之中。
遠洋地產(chǎn) 尾貨清盤仍能沖入三甲
緊隨雅居樂和敏捷地產(chǎn)之后，遠洋地產(chǎn)在中山的住宅銷售套數(shù)，雖然10月位居第四，但其銷售總面積和總套數(shù)卻位居第三。合富輝煌中山市場研究部公布的數(shù)據(jù)顯示，10月遠洋地產(chǎn)共售出住宅202套，銷售總面積近3萬平方米，銷售總金額2.07億元。
與雅居樂和敏捷不同的是，遠洋地產(chǎn)10月在中山并沒有大量的新貨可以出售，而是主打遠洋城的尾貨。盡管如此，憑借著良好的口碑、超高的性價比，遠洋城依舊將其他地產(chǎn)商遠遠拋在后面。
記者了解到，早于國慶期間，遠洋城的天曜盛世組團就推出最后50套一口價單位，86-169平方米兩房至四房單位5180元/平方米起，國慶成交最高還可在簽約總房款中減9000元。另外，遠洋城天曜國慶期間也推出新品“觀庭”，包括15—19棟140-225平方米的四房和五房單位。在價格上，這一產(chǎn)品的140平方米四房單位均價僅7000元/平方米、164平方米四房單位均價6800元/平方米、180平方米四房單位均價6500元/平方米。
無論是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)還是產(chǎn)品價格，遠洋城在東區(qū)都具有較高的性價比，一直以來也積累了大批忠實的客戶。故就算是清尾貨，在高性價比的刺激下，仍有眾多市民前去買房。值得一提的是，從下半年開始，遠洋地產(chǎn)已經(jīng)頻頻為在中山的幾個新項目造勢。且從市場反響來看，這些新項目人氣同樣高居不下。伴隨著這些新項目的大舉入市，遠洋地產(chǎn)或?qū)⒃跔帄Z月度冠軍中成為雅居樂的強勁對手。