“9·30”新政執(zhí)行后，對(duì)于首套房的重新認(rèn)定讓不少人有了提前還貸的打算，不過(guò)由于銀行限制頗多，提前還貸潮尚未在北京出現(xiàn)，不過(guò)10月房貸量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲。

　　據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 10月京城住房貸款市場(chǎng)交易量環(huán)比上月漲幅30%左右。受9月30日央行出臺(tái)首套房新政松綁的利好影響，二次置業(yè)購(gòu)房人在心態(tài)上的松動(dòng)是造成房貸市場(chǎng)交易量上幅的主要原因。

　　目前二手房市場(chǎng)中成交最為活躍的莫過(guò)于換房的置業(yè)人群。業(yè)內(nèi)人士指出，央行出臺(tái)新政松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得此前大部分被政策“禁錮”的二次置業(yè)需求得到釋放，促使不少首次改善型買房人群出手入市，政策的撬動(dòng)作用讓這部分人群逐漸成為了市場(chǎng)中的交易主力，直接帶動(dòng)了房貸市場(chǎng)成交量的上升。

　　隨著下半年二次置業(yè)人群的入市，貸款的額度與以往相比也有所增加，首套房認(rèn)定方式的放開(kāi)讓大多改善型購(gòu)房人成為房貸新政的直接受益者， 在“二套”變“首套”實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠的影響下，這部分人群大多數(shù)選擇賣掉舊房再購(gòu)買新房，而買房時(shí)所能貸款額度與以往相比也有所增加。目前大部分換房人群所需求的貸款額度主要集中在200萬(wàn)-250萬(wàn)元左右。

　　除去二次置業(yè)人群對(duì)成交量的拉動(dòng)作用外，近期公積金貸款的成交量也出現(xiàn)了明顯上漲，環(huán)比上月漲幅10%左右。專家指出，與各家銀行房貸利率趨緊的情況相比，公積金貸款在房貸利率上占據(jù)明顯的優(yōu)勢(shì)，而且目前公積金貸款的額度較為充足，批貸和放款速度同商業(yè)貸款相比也比較快，促使很多具有剛性置業(yè)需求的人群選擇公積金貸款的形式購(gòu)房，也是貸款成交量上升的原因。

　　盡管“金九銀十”已經(jīng)收尾，然而新政的利好作用仍將帶動(dòng)市場(chǎng)中不少購(gòu)房人逐步入市，因此“偉嘉安捷”預(yù)計(jì)本月房貸市場(chǎng)的交易量仍將延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

　　同時(shí)專家提示，想提前還貸并非易事，如果要提前還貸，不少銀行要求客戶必須提前預(yù)約，其中四大銀行要求提前一個(gè)月預(yù)約，其他銀行要求一周到半個(gè)月提前預(yù)約，當(dāng)然也有銀行可以隨到隨還。

　　另外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如部分銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸的數(shù)額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。

　　北京商報(bào)記者 賴大臣

　　小貼士

　　三種情況不適合提前還貸

　　原先享受7折利率：銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款，因?yàn)楹茈y再貸到7折優(yōu)惠利率。

　　等額本金還款超過(guò)五年：等額本金還款已經(jīng)超過(guò)五年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)五年再提前還款，還掉的基本為本金。

　　投資收益大于房貸利率：客戶如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券等，或者做生意的買賣人，如果投資收益率高于貸款利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。