日前，地產(chǎn)龍頭萬科發(fā)布的10月銷售簡報顯示，公司今年前10月銷售額超去年全年，全年銷售突破2000億元幾乎沒有懸念。

　　公告顯示，2014年10月，萬科實現(xiàn)銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。2014年前10月，公司累計實現(xiàn)銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別同比增長了14.8%和17.3%。而萬科今年前10月1711.4億元的銷售金額，也超過了去年全年的1709.4億元。

　　萬科三季報顯示，1-9月萬科實現(xiàn)銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15%和16%。

　　分析顯示，由于今年的項目竣工主要集中在四季度，萬科前三季度結(jié)算不多，營業(yè)收入與去年同期基本持平，為631.4億元；但數(shù)據(jù)顯示，萬科的投資收益大幅增長，前三季度累計實現(xiàn)凈利潤64.6億元，同比增長4.8%。

　　統(tǒng)計顯示，萬科四季度加快推盤節(jié)奏，“十一”期間，萬科新推貨30億元，而實際認購達到了80億元，新政對于市場帶來的不僅是信心，同時也加速了此前積累客戶的簽約速度。

　　萬科公司董秘譚華杰表示，公司四季度竣工面積占全年竣工的比例歷來較高，今年這一特征尤為明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來，預計全年竣工量將與年初計劃相差不大。

　　截至三季度末，萬科已售出尚未結(jié)算資源的合同金額為2193.7億元，較年初增長35.1%。 凈負債率進一步下降至26.2%。持有的貨幣資金較年初增長43.8億元，達到487.4億元。

　　在土地方面，前三季度，萬科新獲取27個項目，對應規(guī)劃建筑面積415.2萬平方米。9月銷售簡報披露，萬科又新增加項目4個，分別為深圳紫悅山項目、廣州天河軟件園二期項目、合肥廬陽區(qū)周灣項目及重慶高新區(qū)高九路項目，合計地價款約57.89億元。

　　北京區(qū)域內(nèi)，萬科上半年拿地3宗，累計獲取33.9萬平方米土地。對于北京萬科的土地儲備，北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，這幾年已經(jīng)獲取了大量土地儲備，現(xiàn)有土地資源量可維持四五年的開發(fā)、銷售需求，但接下來為了企業(yè)長遠發(fā)展，還會積極參與土地競拍。

　　北京商報記者 董家聲