京津冀一體化顯示對(duì)商業(yè)的潛力仍需要時(shí)間。住宅市場的低迷蔓延到了商業(yè)、寫字樓市場。仲量聯(lián)行、DTZ戴德梁行等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，三季度天津地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)空置率升至15.3%，同期天津地區(qū)寫字樓凈吸納量也大幅下降71.57%。業(yè)內(nèi)人士分析，受供應(yīng)量激增及互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)沖擊的影響，四季度新興商業(yè)寫字樓仍將面臨空置壓力。
三季度多個(gè)大型賣場的開業(yè)為天津商業(yè)市場帶來大體量新增供應(yīng)，天津市區(qū)購物商場總存量達(dá)2719602平方米。新增供應(yīng)導(dǎo)致全市商業(yè)地產(chǎn)空置率由二季度的14.3%升至三季度的15.3%。三季度天津?qū)懽謽莾粑{量由上季度的13851平方米降至3938平方米，仍以保險(xiǎn)、投資管理、理財(cái)咨詢等非銀行類金融企業(yè)占據(jù)需求主導(dǎo)，物流、貿(mào)易類客戶則繼續(xù)受制于低迷的經(jīng)濟(jì)形勢，成交案例有限。伴隨自有項(xiàng)目的逐漸落成，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)搬到自建物業(yè)辦公。不少實(shí)力客戶在各類辦公產(chǎn)品供應(yīng)增多的情形下，考慮自購物業(yè)辦公，也造成租賃型寫字樓客戶的分流。