中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年前10個(gè)月，北京市場(chǎng)供應(yīng)的期房住宅合計(jì)套數(shù)達(dá)到了62500套，環(huán)比2013年同期上漲幅度達(dá)到了44.2%,這一供給量是最近5年來(lái)最高的供給量，即使剔除其中的自住房項(xiàng)目，也遠(yuǎn)超過(guò)2013年。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2012-2013年土地供給多，導(dǎo)致一年后，整體市場(chǎng)待售項(xiàng)目增加。但需求則被過(guò)去兩年的成交消化，這導(dǎo)致北京市場(chǎng)在2014年明顯出現(xiàn)了庫(kù)存積壓。因?yàn)楣��?yīng)增加，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。這些因素導(dǎo)致2014年整體北京市場(chǎng)處于蕭條。

　　另外，從2013年8月開(kāi)始，北京供應(yīng)的土地中自住房占比增加，這導(dǎo)致后續(xù)商品房土地供應(yīng)占比減少，這將影響未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。（記者桂瑰）