政策利好疊加效應在使市場觀望情緒逐漸減淡的同時，也刺激改善型需求入市，不過與以往大戶型占改善項目主力的市場不同，主力戶型面積“瘦身”成為今年不少熱銷改善項目的共同特征。來自機構統(tǒng)計，中小戶型已經成為今年成交主力戶型，在北京樓市成交格局中，90-120平米占22.3%，120-150平米占12.85%，業(yè)內專家表示，隨著房價連年上漲，改善型需求置業(yè)門檻不斷提高，各類緊湊型、有復合居住功能的中小戶型住宅將成為改善型房源主力。
瘦身戶型普遍熱銷
政策利好疊加效應在使市場觀望情緒逐漸減淡的同時，也使得開發(fā)商加大房源供應量，購房者在看漲后市心理影響下，開始集中入市，促使商品住宅銷售一反之前冷清局面，開始出現(xiàn)熱銷態(tài)勢。
從上周北京樓市成交排行來看，定價較為理性的中高端改善型項目占比逐漸上升，據(jù)統(tǒng)計，在扣除自住房項目和保障房項目后，排名前十的項目中共有7個中高端改善型項目。值得注意的是，與以往大戶型占改善項目主力的市場不同，主力戶型面積“瘦身”成為今年不少熱銷改善項目的共同特征。
萬和公館的團隊在今年新的住宅項目——“亞奧萬和四季”。據(jù)項目市場部負責人介紹，亞奧萬和四季在設計理念上以改善型家庭為出發(fā)點，并將戶型區(qū)間從萬和公館的170-350平米變更為115-240平米，而其中140平米三居戶型占60%以上。這種改變讓萬和四季的總價更低，更加平易近人。遠洋這一策略獲得市場追捧，亞奧萬和四季總共224套房源9月入市便售罄。
中小戶型改善產品在別的項目同樣實現(xiàn)不錯銷售業(yè)績，繼開盤三小時銷售15億之后，北京城建·世華龍樾推出115-175平米產品，另有少量85平米兩居。位于北二環(huán)的盛德·紫闕即將要開盤的一期，共有180多套房源，戶型涵蓋68-157平方米，擁有開間、一居、三居等多種戶型，現(xiàn)在只剩下十幾套房源，其他房源均已被預訂。
90-140平方米戶型復蘇最明顯
中小戶型成為改善型需求主力也從機構數(shù)據(jù)得到印證，亞豪機構統(tǒng)計顯示，從北京今年成交來看，中小戶型已經成為今年成交主力戶型，其中50-90平米的剛需占今年總成交量的46.7%，其次是90-120平米，占22.3%，120-150平米占12.85%，150-200平米和200平米以上各占5.3%。
就全國市場而言，上海易居研究院報告顯示，今年三季度，90平方米以下小戶型、90-140平方米中小戶型、140-200平方米中大戶型和200平方米以上大戶型四類商品住宅成交面積分別為1261萬、2337萬、613萬和369萬平方米，環(huán)比增幅分別為-2.9%、21.4%、7.3%和20.8%，同比增幅分別為-20.0%、-9.7%、-7.6%和-9.9%。四類戶型成交中，除了小戶型以外，其余三類都出現(xiàn)了環(huán)比正增長。
星河灣此前發(fā)布2014品牌戰(zhàn)略，根據(jù)置業(yè)人群家庭結構和生活方式的變化，星河灣除了對原有的250-350平方米的經典戶型繼續(xù)優(yōu)化外，還將增加120-150平方米的戶型，以此來拓展購買人群。北京某知名房企相關人士向記者吐露，隨著置業(yè)門檻的提高，改善型產品戶型面積減小將成為趨勢，未來公司在改善型項目上將主推中等戶型產品。
業(yè)內人士表示，中小戶型的成交量最好，這和改善型購房需求的釋放有關。在部分城市放開限購后，購房者積極選擇此類房源作為二套住房。在未來對改善型住房需求保護的背景下，此類房源的市場追捧程度會進一步提高。
迎合購房者消費需求
亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，央行“認貸不認房”的政策，對于“賣一買一”改善型購房者帶動明顯，這類人群由于手中資金有限，在房貸新政剛落地,房價還未見波動的情況下,逐漸開始選擇抄底入市,帶動10月份北京中高端改善型樓盤成交量呈現(xiàn)階梯式上漲。隨著近期一系列政策利好影響市場預期，低總價的剛需盤和高性價比的改善盤受到購房者青睞和出手，使得樓市供銷兩旺勢頭開始顯現(xiàn)。
從成交結構的一些指標情況來看，10月城區(qū)成交占比環(huán)比增長4個百分點，達到年內最高水平，從各總價檔位成交情況來看，10月總價250萬-400萬元檔位成交占比出現(xiàn)較為明顯的上升。鏈家地產分析師張旭認為，一般情況下，250萬-400萬元為改善型需求較為集中的總價檔位，城區(qū)成交占比的上升也從側面反映改善型需求入市比例提升。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，房企調整戶型結構，本質上是為了迎合購房者的消費需求。隨著房價連年上漲，改善型需求置業(yè)門檻不斷提高，市場上面積過大的戶型就難以像過去那樣受青睞。所以房企從去庫存的角度看，也會積極開發(fā)一些戶型和面積更小的物業(yè)。這樣也能夠使得購房者的購房成本降低，并利好認購轉化率的提高。此外，未來隨著住房建筑技術的進步，各類緊湊型、有復合居住功能的住宅將陸續(xù)開發(fā)出來。此類住房符合未來改善型購房需求的特征，受市場青睞的程度會加大。
京華時報記者邢飛