10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求重點(diǎn)推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)，其中，包括了“穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)”、“升級旅游休閑消費(fèi)”、“鼓勵養(yǎng)老健康家政消費(fèi)”等。該會議精神對樓市的影響幾何？是否意味著房產(chǎn)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇？且聽專家如何解讀。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉

　　政策保持定向?qū)捤傻淖藨B(tài)

　　無論政策怎么調(diào)整，支持居民家庭首套自住購房仍然是調(diào)控政策唯一不變的話題，包括今年貨幣政策在“盤活存量用好增量”的過程中，調(diào)整的核心仍然是滿足居民家庭首套房需求，讓商品住宅市場回歸居住屬性。在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會在從嚴(yán)方向有太大變化，而是保持定向?qū)捤傻淖藨B(tài)。今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策由今年年初控制樓市投資風(fēng)險階段的從嚴(yán)執(zhí)行，轉(zhuǎn)向下半年以來的定向?qū)捤�，從備受關(guān)注的央行新政落地情況來看，央四條“靴子落地”，有助提高市場去化速度，有助于部分城市市場成交量出現(xiàn)年底“翹尾”行情。但從各銀行政策實(shí)際落地執(zhí)行情況來看，短期內(nèi)“惜貸”基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，這并不利于市場基本面出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，這就決定短期內(nèi)去庫存仍然是主旋律。因此，對于開發(fā)商來講，盡管央行已明確表態(tài)支持首套自住需求房貸，但是短期內(nèi)來講商業(yè)銀行仍然會根據(jù)自身額度狀況調(diào)整房貸利率、審批周期等。因此，在今年第四季度甚至明年上半年仍然會處于“惜貸”的市場狀態(tài)下，堅持去庫存及以“現(xiàn)金為王”的策略應(yīng)該為廣大開發(fā)商采納。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉

　　未來房企迎來走量的好時機(jī)

　　“穩(wěn)定住房消費(fèi)”這一點(diǎn)作為六類消費(fèi)之一，事實(shí)上是服務(wù)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大局的，國務(wù)院常務(wù)會議的這一提法，大致可以看做為2015年樓市的政策方向提前定調(diào)。從現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場的特征來看，部分二三四線城市存量較大，市場需求由于購買力不足而較為薄弱，樓市銷售不暢影響了很多關(guān)聯(lián)行業(yè)，對經(jīng)濟(jì)增長的拖累較大。全國1B9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1B8月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米，其中住宅待售面積增加了629萬平方米，在數(shù)據(jù)方面也顯示了去化放緩、存量攀升的特征。在這樣的情況下，穩(wěn)定住房消費(fèi)，對于行業(yè)、對宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都有較為積極的意義。對于行業(yè)來說，10月29日的常務(wù)會議之后，未來從中央到地方，關(guān)于引導(dǎo)住房消費(fèi)、穩(wěn)定住房市場的一些舉措很有可能繼續(xù)出臺，從而對市場需求的入市、成交量的增長、地方庫存的消化產(chǎn)生積極影響。在這一情況下，未來一段時間將是很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)低價走量、回籠資金、緩解經(jīng)營壓力的好時機(jī)。在價格方面，由于宏觀經(jīng)濟(jì)方面整體的流動性寬松可能性微弱，主要是由于各級政策利好和扶持舉動來引導(dǎo)需求成交，因此未來一段時間盡管成交量的復(fù)蘇回暖可以預(yù)期，但市場價格大漲的可能性微弱，整體的走向應(yīng)該是止跌、企穩(wěn);當(dāng)然也不排除部分城市可能由于成交的快速反彈而出現(xiàn)價格短期內(nèi)的顯著上揚(yáng)。

　　CRIC研究中心分析師朱一鳴、傅一辰

　　國家對經(jīng)濟(jì)增速的要求給房地產(chǎn)發(fā)展帶來機(jī)會

　　房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對保經(jīng)濟(jì)增長有重要作用�！胺�(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件”這整句話的關(guān)鍵點(diǎn)是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”。這句話將房地產(chǎn)歸為了正常消費(fèi)，也是對投機(jī)以外的購房需求的鼓勵。本屆政府倡導(dǎo)分類調(diào)控，各地政府從取消限購到調(diào)整貸款政策，刺激不斷，為的是釋放改善型需求，讓房地產(chǎn)的發(fā)展更健康、更市場化。我們也看到，最近政府也釋放出一系列金融政策的暖意，意在通過金融手段促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，以確保經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。國家對經(jīng)濟(jì)增速的要求，也是給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)會，但關(guān)鍵還在于如何把握政府心態(tài):從產(chǎn)品出發(fā)、從購房者需求出發(fā)進(jìn)行規(guī)劃和定位，注重設(shè)計、服務(wù)和后續(xù)運(yùn)營，真正帶動居民進(jìn)行消費(fèi)，才有望把握好本輪的新機(jī)遇。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱

　　關(guān)鍵還要看后續(xù)政策的落實(shí)情況

　　住房消費(fèi)與老百姓關(guān)系密切，在穩(wěn)增長中作用巨大，但前三季度，以房地產(chǎn)投資為代表的固定資產(chǎn)投資增速放緩，嚴(yán)重拖累了經(jīng)濟(jì)增長。中央“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表態(tài)沒有超出之前“央四條”給出的信號，與保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展一樣，就是不希望房地產(chǎn)業(yè)拖后腿。中央的表態(tài)不可能改變市場的本質(zhì)，不會改變當(dāng)前的供求關(guān)系，只是讓本來想買房的人，恢復(fù)信心出手了。對市場的影響，關(guān)鍵還要看后續(xù)政策的落實(shí)情況，各地可能會從財稅方面給予支持，但各部委再出臺全國統(tǒng)一政策的可能性不大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭

　　促使住宅市場穩(wěn)定健康發(fā)展

　　把住房列為六大消費(fèi)領(lǐng)域之一，意義重大，顯示了房地產(chǎn)的支柱地位。穩(wěn)定住房消費(fèi)暗指住宅市場低迷，要想穩(wěn)定，就得讓合理的自住性購房需求釋放出來，并帶動裝修、家電等下游消費(fèi)。簡單理解，就是通過放松行政管制，調(diào)節(jié)信貸、稅收政策，保護(hù)首次置業(yè)需求，支持二次改善需求，促使住宅市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

　　住房消費(fèi)不光是房地產(chǎn)，住房市場是否穩(wěn)定，還關(guān)聯(lián)著房地產(chǎn)投資，更關(guān)乎上下游幾十個行業(yè)的消費(fèi)。在新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下，穩(wěn)定住房消費(fèi)并非是推漲，更多還是希望市場穩(wěn)定，只有房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)轉(zhuǎn)型才會有經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康。改善人民生活，必須改善居住條件。雖然中小城市房地產(chǎn)供大于求，但大城市住房還是比較緊張。未來房地產(chǎn)市場依然會逐步淡化房地產(chǎn)投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性。大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣不是穩(wěn)定，穩(wěn)定住房消費(fèi)，是要讓明顯降溫的房地產(chǎn)市場保留一定溫度，對于房地產(chǎn)來說是一個明顯的利好。

　　京華時報記者桂瑰 邢飛