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冬季到底買不買房,一直存在爭(zhēng)議,有的購房者認(rèn)為冬季房源比較少,而且大多是尾房,所以挑選范圍會(huì)小一些。還有人認(rèn)為冬季氣溫低,買了房會(huì)影響日后的裝修質(zhì)量,但一些業(yè)內(nèi)人士也表示,在此段時(shí)間內(nèi),不僅買新房能淘到實(shí)惠,還能體驗(yàn)到室內(nèi)供暖的好壞、感受到陽光是否充足等等條件。特別是今年,在利好政策的帶動(dòng)下,在這個(gè)冬天適時(shí)出手買房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
直觀看出供暖好壞
在供暖期選房,通過驗(yàn)房,購房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度,即便是您要選購的房子尚未開始供暖,也可以通過走訪前一期已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況,如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn),供熱管線是否有漏水等情況。不會(huì)像平時(shí)那樣,只能單純地聽置業(yè)顧問介紹,畢竟親身感受更為可信,因?yàn)楣┡脡氖潜狈饺诉x擇房屋的黃金標(biāo)準(zhǔn)。
全面檢測(cè)物業(yè)服務(wù)
秋冬季,枯黃的落葉滿處飛,尤其冬天落雪的日子,更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)組織人員清掃落葉和積雪,垃圾箱也不會(huì)臟兮兮的無人清理,保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌Аx擇好的物業(yè)公司就是選擇好的生活品質(zhì),是買房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。
抓住優(yōu)惠政策尾巴
很多開發(fā)商會(huì)因?yàn)槟甑踪Y金回流問題,在價(jià)格方面做出很大的讓步,所以誠心買房的購房者千萬不要錯(cuò)過冬季購房的機(jī)會(huì)。為抓住政策的尾巴,開發(fā)商也會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)推出一些非常好的戶型和優(yōu)惠供客戶選擇。此外,值得注意的是此時(shí)購房還可避免來年開春后房?jī)r(jià)的上漲。
判斷墻體保溫效果
由于北方的氣候特點(diǎn),如果墻體的保溫效果差,那么室內(nèi)的熱氣損耗率會(huì)很高,即使暖氣供熱溫度不低,但熱量散發(fā)掉了,實(shí)際取暖效果也不好。因此冬季購房,一定要了解清楚外墻體材料的保溫效果。特別是臨海風(fēng)大地段的房子。
冬季價(jià)格平穩(wěn)
按傳統(tǒng)習(xí)慣來說,一進(jìn)入淡季,“貓冬”的潛意識(shí)就影響著人們的購房習(xí)慣,入市者通常較少。加之,年底是結(jié)婚淡季,買婚房等剛性需求購房者較少,所以這時(shí)的市場(chǎng)通常會(huì)呈現(xiàn)暫時(shí)的供大于求現(xiàn)象。今年,開發(fā)商去化壓力大,所以優(yōu)惠力度還會(huì)持續(xù),所以這時(shí)購房者可能會(huì)以較低的價(jià)格買到心儀的房子。