“銀十”結(jié)束了,在各種利好政策的推動下,煙臺樓市總算一掃今年以來的低迷,回暖契機顯現(xiàn)。據(jù)高策機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月份煙臺六區(qū)新建住宅總成交量為3021套,這是截至目前2014年單月成交量最高的一個月,比9月份增加421套。

　　“銀十”共銷3021套,開發(fā)區(qū)穩(wěn)居榜首

　　“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季,然而今年的9月成交量卻一直低迷,雖然9月有個別項目取得高成交量,但僅憑這單一項目并未能扭轉(zhuǎn)低迷境況。進入10月份,煙臺的樓市才開始有復(fù)蘇跡象,10月第一周,樓市僅成交469套,成交量相對較低,這不乏與黃金周假期出行而導(dǎo)致網(wǎng)簽滯后等因素有關(guān),隨后第二周成交量出現(xiàn)了明顯回升,第三周的成交量達到665套,此后則一直穩(wěn)定在600套之上,10月最后一周成交689套,是除9月第2周之外成交量最高的一個周。雖然經(jīng)歷了低開,但是煙臺樓市整體穩(wěn)健地度過了銀十,也為樓市回暖奠定了基礎(chǔ)。

　　具體到各個區(qū)域來看,10月份,開發(fā)區(qū)表現(xiàn)依舊十分平穩(wěn),全月成交775套排名六區(qū)榜首,穩(wěn)定的購房人群、相對完整的交通生活配套、多樣化的房源類型等都成為了開發(fā)區(qū)樓市的優(yōu)勢,同時也為區(qū)域樓市發(fā)展提供了支撐。10月份,高新區(qū)依然憑借中海國際社區(qū)的集中成交而持續(xù)大熱,在10月成交排行榜上,僅中海國際社區(qū)就有三批次房源在榜,總計成交339套,占到了高新區(qū)總成交量的一半以上。芝罘在金九銀十表現(xiàn)不佳,10月份與高新區(qū)同樣成交617套,并列第二位。本月成交量墊底的依然是牟平區(qū),5周僅288套。

　　房價穩(wěn)定,政策利好,樓市或迎暖冬

　　房價方面,10月份煙臺樓市住宅銷售均價6665元/平方米,比9月份有所回升。近期利好政策不少,不少購房者擔心隨著新政的逐步落實,不少開發(fā)商會謀劃起新一輪的漲價。不過,新政雖然帶來了成交量的穩(wěn)步上漲,10月的成交量遠超9月,創(chuàng)今年的最高,但與去年同期相比,減少了496套,同比下降14.1%。所以說市場離全面回暖仍有很長的一段路要走。因此開發(fā)商目前正在實行的“以價換量”政策仍將延續(xù)一段時間,而四季度房價也將不會有太大變動。

　　具體到六區(qū)來看,芝罘區(qū)住宅價格上漲明顯,較前一周大漲718元,環(huán)比漲幅9.7%,主要原因是芝罘區(qū)萬科御龍山及伴山壹號兩大高端樓盤集中成交,拉動區(qū)域房價大幅上漲。萊山區(qū)房價則相對下滑明顯,本月住宅成交價格僅為7430元/平方米。而上月均價超過6000元的牟平區(qū),在沒有了中高端樓盤集中成交的支撐下,本月房價回歸正常,以5213元/平方米墊底。

　　距離9月底央行喊話放松房貸認定標準已有月余,然而煙臺多家銀行房貸并未出現(xiàn)明顯放松,7折利率更是不見蹤影。10月煙臺樓市雖然既無真實可見的利率優(yōu)惠,也無太大的降價風(fēng)潮,剛需積壓已久,新政的出臺使購房者的信心有所加強,所以在這樣的情況下,部分剛需入市的步伐有了明顯加快。但是,持有“買漲不買跌”理念的購房者數(shù)量也不少。

　　限貸松綁、公積金新政等相繼落實,利好政策救市不斷。傳言二手房契稅將實施新政,有業(yè)內(nèi)指出下一步政策托市或?qū)⑹恰把胄薪禍省薄?/p>

　　還有兩個月,2014年就要結(jié)束,樓市的回暖趨勢能否延續(xù),今年樓市能否迎來暖冬,很快就將見分曉。