4日,記者在市中區(qū)一個(gè)小區(qū)內(nèi)看到,小區(qū)內(nèi)停放的汽車已經(jīng)將原本就不寬的道路占用了一半�！　”緢�(bào)記者　白雪巖　攝

　　本報(bào)記者　白雪巖　

　　《棗莊市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》施行已近一個(gè)月時(shí)間,不少市民因?qū)π乱?guī)不了解,出現(xiàn)了諸多關(guān)于收費(fèi)的不解和質(zhì)疑,例如新房未住為何繳物業(yè)費(fèi),小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停車咋還要交停車費(fèi)?新的物業(yè)收費(fèi)新辦法中指出,不能因未享受權(quán)利而不履行義務(wù),未享受物業(yè)服務(wù)可減少收費(fèi)不能不收費(fèi),車輛占用公共場(chǎng)地就要交費(fèi),這意味著在住宅社區(qū)內(nèi)占有公共服務(wù)資源就要“埋單”。

　　新房空置一年后,需交70%物業(yè)費(fèi)

　　記者走訪了解到,新規(guī)施行后,不少市民對(duì)一些收費(fèi)規(guī)定表示不理解和質(zhì)疑�！拔夷翘自谛鲁堑姆孔淤I了好幾年一直沒住,過(guò)去都沒收物業(yè)費(fèi),新規(guī)定為什么要收呢?”市民張先生提出,他作為業(yè)主,房屋長(zhǎng)期空置并沒有享受物業(yè)服務(wù),理應(yīng)不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。采訪中,一位物業(yè)公司經(jīng)理稱,過(guò)去的辦法中規(guī)定了房屋空置同樣收費(fèi),但收費(fèi)的比例相對(duì)少,有按20%收的,有按50%收的,只是今年的新規(guī)定把收費(fèi)比例確定在70%。而往往那時(shí)候開發(fā)企業(yè)多是為了提高上房率,很多就選擇不收物業(yè)費(fèi),讓購(gòu)房者誤以為不用交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　“業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是針對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),這是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù),雖然業(yè)主沒有享受到物業(yè)服務(wù),但法律規(guī)定,業(yè)主不能以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。”棗莊市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。因業(yè)主沒有入住,必然會(huì)減少公共部位和設(shè)施設(shè)備的使用損耗,物業(yè)服務(wù)成本和工作量會(huì)有所減少,可以減收部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)。按照新的《實(shí)施辦法》規(guī)定,房屋交付后空置一年以上的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的70%交納,棗莊在已出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的省內(nèi)各市中減免比例最高。

　　買了車位還要交使用費(fèi),臨時(shí)停放超倆小時(shí)也要交費(fèi)

　　新辦法中增加的車位場(chǎng)地使用費(fèi)及臨時(shí)車輛停放也要收費(fèi),讓不少市民感到疑惑和費(fèi)解。“買了車位怎么還要再交費(fèi)?外來(lái)車輛臨時(shí)停放也要交費(fèi),這未免太不合理了。”這是記者在采訪時(shí),很多市民提出的問(wèn)題和看法。

　　對(duì)此,棗莊市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定,占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的停車位屬于業(yè)主共有,全體業(yè)主都享有收益權(quán),停車不收費(fèi)或者收費(fèi)過(guò)低都是對(duì)其他不停車業(yè)主合法權(quán)益的損害,因此應(yīng)當(dāng)收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)。

　　新辦法規(guī)定的除維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)無(wú)需交停車費(fèi)用外,其他外來(lái)車輛停放超過(guò)2個(gè)小時(shí)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以收取一定費(fèi)用,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題物價(jià)局工作人員表示,是否允許外來(lái)車輛進(jìn)入、對(duì)外來(lái)車輛是否收費(fèi),業(yè)主有決定權(quán)。業(yè)主大會(huì)成立前,根據(jù)物業(yè)主管部門備案的臨時(shí)管理規(guī)約約定執(zhí)行,業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。另外,原物業(yè)管理辦法是2006年制定的,從2006年至今,棗莊汽車數(shù)量顯著上升,汽車走進(jìn)了家庭,小區(qū)內(nèi)的車位從無(wú)人問(wèn)津到爭(zhēng)相搶購(gòu)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、汽車價(jià)格的大眾化,預(yù)計(jì)汽車的數(shù)量將會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的高峰期。而小區(qū)內(nèi)的車位是有限的,業(yè)主的車輛都可能已經(jīng)無(wú)法停放,所以必須對(duì)外來(lái)車輛進(jìn)行管理。同時(shí),外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)給物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)秩序增加了工作量,同時(shí)增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本支出,而且無(wú)限制、無(wú)成本的外來(lái)車輛停放,也侵害了其他業(yè)主的權(quán)利,因此對(duì)外來(lái)車輛收取一定費(fèi)用是合理的。兩小時(shí)以內(nèi)不用交費(fèi),這也充分考慮了業(yè)主、物業(yè)使用人親朋好友的來(lái)訪所需。