繪圖：楊佳
隨著大多數(shù)“限購”城市松綁或放開、央行“930房貸新政”等一系列政策利好落地，10月各地樓市普遍出現(xiàn)銷量回暖趨勢。11月5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告稱，中國10月30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第4個(gè)月增長，并創(chuàng)下年內(nèi)最高。
價(jià)格方面，盡管最近公布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，10月全國100個(gè)城市的新房均價(jià)環(huán)比和同比首次出現(xiàn)雙下跌，但環(huán)比跌幅已經(jīng)出現(xiàn)收窄，而新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量也較9月增加6個(gè)。這一背景下，不少房企拿地“補(bǔ)倉”熱情重現(xiàn)，一線城市土地市場再次開始活躍。
●南方日報(bào)記者 牛思遠(yuǎn)
成交量
多機(jī)構(gòu)稱10月回暖明顯
11月5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月份其監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環(huán)比增長24.3%，同比減少1.1%。30個(gè)城市中，有27個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。
報(bào)告指出，目前已連續(xù)4個(gè)月成交出現(xiàn)環(huán)比正增長態(tài)勢。10月份成交已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。今年10 月成交雖然弱于去年同期，但強(qiáng)于2011 年和2012年，市場樂觀情緒顯現(xiàn)。
11月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在利好政策影響下，十月重點(diǎn)監(jiān)測的42個(gè)城市成交量達(dá)2416萬平方米，盡管較去年同期仍有所下降，但已經(jīng)環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。
分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市成交量環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個(gè)三線代表城市中也有10個(gè)城市成交量上漲。
易居的報(bào)告顯示，10月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線都出現(xiàn)了抬頭態(tài)勢。其中，一線城市的同比增幅由9月份的-41.3%上升為-10.9%，二線城市由-9.2%上升為1.2%，三線城市則由-12.2%上升為2.0%。
其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米，環(huán)比增長40.3%。報(bào)告分析，“從環(huán)比值看，一線城市10月成交行情較好，創(chuàng)下了今年新高，可用‘飆升’一詞形容。”
成交價(jià)
10月百城住宅均價(jià)“雙跌”
相對全面上漲創(chuàng)下新高的成交量，10月樓市價(jià)格方面的表現(xiàn)相對沒有那么搶眼，但也出現(xiàn)一些回暖征兆。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比下跌0.4%，為連續(xù)第6個(gè)月下跌，但跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。
而從漲跌城市個(gè)數(shù)看，百城中有73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。與9月相比，10月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較9月增加6個(gè)。而十大城市中有4個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較9月增加3個(gè)。值得注意的是，盡管10月房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量有所增加，但價(jià)格漲跌幅度都較小，顯示出房價(jià)趨向平穩(wěn)。
報(bào)告認(rèn)為，整體來看全國主要城市住宅價(jià)格仍處于下行區(qū)間，但10月跌幅縮小。從政策環(huán)境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期將起到明顯的積極作用。
而從需求方面來看，限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對個(gè)人購買住房的金融支持力度；從供應(yīng)情況看，為完成銷售目標(biāo)，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應(yīng)量上升。
中指院報(bào)告分析，“隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照！?/p>
土地市場
一線城市量跌價(jià)升
業(yè)內(nèi)人士表示，在利好政策推動下，主要城市成交普遍回升，預(yù)計(jì)后市隨著政策疊加效應(yīng)的釋放，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn)，量增價(jià)穩(wěn)將是年底樓市的主要趨勢。
近期，開發(fā)商拿地意愿有所回暖。近日滬深兩宗宅地成交，單價(jià)均創(chuàng)新高。而深圳年內(nèi)首宗宅地刷新深圳宅地歷史單價(jià)記錄。但開發(fā)商也表示更愿意選擇在主要城市的核心區(qū)域拿地以減少潛在風(fēng)險(xiǎn)。
上海易居11月4日的一份報(bào)告分析，10月10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1354萬平方米，環(huán)比上升35.3%，增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正；同比雖然仍下降49.3%，但降幅收窄20個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市土地成交建筑面積為322萬平方米，環(huán)比下降11%，同比下降44%；成交均價(jià)為8551元/平方米，環(huán)比上升34%，同比上升43.2%。一線城市土地成交面積仍然明顯低于去年同期，但成交均價(jià)出現(xiàn)較大幅度的提升。
而在土地出讓金收入上的數(shù)據(jù)則表現(xiàn)“喜人”，10月10個(gè)典型城市土地出讓金收入561億元，環(huán)比增加56.8%，同比降幅收窄約50個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增幅近90個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告分析，今年前10個(gè)月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為6710億元，與2013年同期相比下降16.7%，較2012年同期增長73.5%。由于土地市場一般滯后于商品房市場，今年內(nèi)同比增幅出現(xiàn)較大增長的可能性較小。對后市的信心在一定程度上有所增加或可帶動土地成交。“當(dāng)然，資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)遇到好的購地機(jī)會仍會積極出手。”