中新網(wǎng)11月6日電(房產(chǎn)頻道陸肖肖)在限購(gòu)限貸雙雙松動(dòng)的情況下，各地政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列樓市松綁政策。在多項(xiàng)政策利好下，十月樓市出現(xiàn)明顯回溫態(tài)勢(shì)，成交量有所回升，價(jià)格下探幅度進(jìn)一步收窄。
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌做客中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道視頻訪談時(shí)表示，新政策利于提振購(gòu)房需求，但就目前來看，年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)下行，成交量的回升也并不意味著房?jī)r(jià)將進(jìn)入新一輪上漲周期。
房產(chǎn)調(diào)控去行政化專家：應(yīng)更多發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制
9月30日，央行發(fā)布房貸新政，限購(gòu)政策也僅剩北上廣深以及三亞五個(gè)城市堅(jiān)守，10月，各地方政府還在頻頻加大政策調(diào)整的力度，出臺(tái)了放寬購(gòu)房入戶條件、降低公積金貸款門檻等措施，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有杭州、南京等超過20個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。
日前，國(guó)務(wù)院提出了“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的相關(guān)表態(tài)，住建部解讀稱目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。顧云昌也表示，目前放松限購(gòu)、限貸政策，都是去行政化的手段。
十八屆三中全會(huì)公報(bào)提出，要使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用。顧云昌談到，“過去十幾年樓市調(diào)控始終盯著房?jī)r(jià)，認(rèn)為房?jī)r(jià)可以通過行政的手段來控制。但實(shí)踐證明，用限購(gòu)限貸的辦法可能在一定階段發(fā)揮了作用，但是往往使市場(chǎng)的信號(hào)扭曲了，會(huì)把有效的改善型需求，甚至剛性需求也遏制住了，不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展�！�
“發(fā)揮市場(chǎng)的機(jī)制以后，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的本來的面貌”，顧云昌提到，“市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)能夠及時(shí)反映供求關(guān)系，有利于住房結(jié)構(gòu)的及時(shí)調(diào)整�！�
樓市新政提振銷量 十月樓市出現(xiàn)回暖
在多輪去行政化新政的刺激下，多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)明顯提升。房?jī)r(jià)方面，從數(shù)據(jù)來看，9月份70個(gè)大中城市中，大部分城市的房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降；10月的百城新房均價(jià)也出現(xiàn)了同比環(huán)比雙跌，但降幅已經(jīng)逐步縮小。
成交量方面，中指數(shù)據(jù)顯示，2014年10月42城市主要城市成交量達(dá)2416萬平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。
9月30日出臺(tái)的房貸新政規(guī)定，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。顧云昌認(rèn)為，這一新政為改善型購(gòu)房者減輕了不小的購(gòu)房壓力。此番房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，既保障了首套購(gòu)房者的需求，同時(shí)也明顯支持了改善型的需求。
除房貸新政外，各地出臺(tái)的一系列政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也日益顯現(xiàn)，十月份房?jī)r(jià)下行的速度放緩。顧云昌談到，“多個(gè)政策的出臺(tái)有利于樓市的軟著陸，阻撓了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步下沉�！�
專家否認(rèn)進(jìn)入新一輪上漲預(yù)期 年內(nèi)仍將下行
在眾多樓市政策陸續(xù)出臺(tái)的情況下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，四季度將有更多城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等刺激政策。不少購(gòu)房者擔(dān)憂，樓市會(huì)否面臨新一輪上漲？
顧云昌認(rèn)為，不論是一線城市還是三四線城市，整個(gè)樓市不可能出現(xiàn)09年那樣的反彈�！艾F(xiàn)在的市場(chǎng)和五年前不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)進(jìn)一步上漲的可能性并不大，目前階段性的飽和已經(jīng)全面出現(xiàn)，年內(nèi)樓市難以回升，分化還在繼續(xù)�！�
另外，顧云昌還提到，年關(guān)將近，多數(shù)開發(fā)商上半年業(yè)績(jī)欠佳，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)顯現(xiàn)，為完成年度任務(wù)，開發(fā)商還會(huì)選擇以價(jià)換量的策略，所以價(jià)格還可能進(jìn)一步下探。
在顧云昌看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別了狂野的黃金時(shí)代，進(jìn)入了比較平穩(wěn)的白銀時(shí)代。在這一大環(huán)境下，“市場(chǎng)需求釋放，收入增加，政府政策支持，開發(fā)商一定程度上讓利，這些方面共同作用，才能促使樓市保持相對(duì)穩(wěn)定�！�(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)