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　　房貸優(yōu)惠今年終于松綁了！備受消費(fèi)者關(guān)注的首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”“7折利率”政策出臺(tái)1多個(gè)月來情況究竟如何？一周來，北京晨報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查北京20余個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，除個(gè)別項(xiàng)目利用開發(fā)商自行補(bǔ)貼的方式打出8.5折利率優(yōu)惠外 ，目前絕大多數(shù)項(xiàng)目執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠政策，少數(shù)被銀行認(rèn)定“優(yōu)質(zhì)”的樓盤可以享受9折。

　　現(xiàn)象

　　七折利率未現(xiàn)身

　　北京晨報(bào)記者走訪這20家樓盤售樓處發(fā)現(xiàn)，對(duì)于廣大消費(fèi)者最為關(guān)心的房貸利率以9.5折盛行。凡符合首套房購(gòu)買條件的購(gòu)房人，在這些項(xiàng)目買房均可支付首付款30%，剩余的70%房款可以申請(qǐng)銀行貸款。但是執(zhí)行銀行貸款基準(zhǔn)利率還是享受利率折扣政策，各個(gè)項(xiàng)目并不一樣。

　　在20個(gè)項(xiàng)目中，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的共有5個(gè)，執(zhí)行利率9折優(yōu)惠的共有6個(gè)，執(zhí)行利率9.5折優(yōu)惠的共有16個(gè)，其中7個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行兩種不同的政策。橡樹公館、盛秀雅林嘉園執(zhí)行單一的基準(zhǔn)利率，臻園、利錦新苑執(zhí)行單一的9折利率折扣，滟瀾小區(qū)、建材城翡麗鉑庭、昆玉嘉園等9個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行單一的9.5折利率折扣，首開溪園、藍(lán)城家園、永豐嘉園小區(qū)等7個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行混合的利率折扣，基準(zhǔn)+9折、基準(zhǔn)+9.5折和9折+9.5折。而房貸新政中最受購(gòu)房者關(guān)注的“7折利率”在房貸新政落地一個(gè)多月后卻并未出現(xiàn)。

　　“首套房貸不可能到七折，銀行也會(huì)考慮成本問題�，F(xiàn)在執(zhí)行的5年以上貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，在這個(gè)基礎(chǔ)上打7折，那就是4.585%，而銀行5年期定期存款基準(zhǔn)利率才4.75%，所以如果銀行執(zhí)行7折利率，是要賠錢的�！闭閳@的一位置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤在售房源都是215平方米的四居室，首套房貸可享受九折的優(yōu)惠，該項(xiàng)目的合作銀行有中國(guó)銀行、招商銀行、交通銀行和匯豐銀行。

　　縱深

　　銀行率先分項(xiàng)目貸款等級(jí)

　　如果首套房貸想享受9.5或9折的折扣，銀行必須要審核購(gòu)房者的資質(zhì)。資質(zhì)特別好的才能享受9折優(yōu)惠�！皼]有任何的不良信用記錄，沒有房貸、車貸，信用卡沒有欠款記錄、月收入在1.5萬元以上等符合這些條件才能稱得上資質(zhì)特別好。”首開溪園的置業(yè)顧問如是說。另外，一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目一般與多家銀行合作，貸款利率享受什么樣的折扣主要取決于銀行，同一個(gè)項(xiàng)目會(huì)跟不同的銀行合作，不同的銀行折扣利率也不一樣。

　　此外，銀行在執(zhí)行首套房貸最低9折優(yōu)惠政策時(shí)，也會(huì)考慮到項(xiàng)目本身的情況。據(jù)中國(guó)銀行相關(guān)貸款人士透露，雖然首套房貸7折政策已出，但銀行本身也會(huì)考慮到項(xiàng)目的地理位置和銷售情況，根據(jù)項(xiàng)目的情況來判斷是否可執(zhí)行9折的優(yōu)惠，如果項(xiàng)目本身地理位置或是銷售情況差，銀行將不給予項(xiàng)目9折優(yōu)惠。

　　近日，有房產(chǎn)開發(fā)商向晨報(bào)記者爆料，他們獲得內(nèi)部消息稱，購(gòu)房者在購(gòu)買首套房時(shí)，通過建設(shè)銀行貸款可以享受8.5折的貸款利率折扣。

　　對(duì)此記者以購(gòu)房者的身份咨詢了建設(shè)銀行。建設(shè)銀行一位房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)員說，“我們銀行目前完全按照央行的政策來，符合首套房購(gòu)房資格的首付支付30%，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。整個(gè)北京地區(qū)在房屋貸款利率方面沒有任何折扣�！庇浾邚亩鄠�(gè)與建行有合作的項(xiàng)目處了解到，建行首套貸款利率具有一定折扣優(yōu)惠。文龍家園三里、建材城翡麗鉑庭等樓盤銷售人員均表示，“建行首套房貸利率可以享受9.5折優(yōu)惠。”利錦新苑項(xiàng)目銷售人員說，購(gòu)房者資質(zhì)好的話，建行首套房貸利率可以打9折。

　　隨后，記者走訪了中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各家銀行都在執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，但在利率方面是享受不到8.5折優(yōu)惠的�！艾F(xiàn)在銀行都還沒有明確的利率政策文件下來，我們也在等銀行的政策，跟我們項(xiàng)目合作的中國(guó)銀行利率折扣是9.5折，但是8.5折是最理想的狀態(tài)�！卞\悅嘉苑的銷售顧問說，今年年底不太可能實(shí)現(xiàn)了，預(yù)計(jì)明年有可能出現(xiàn)8.5折的銀行貸款利率。

　　20個(gè)在售商業(yè)住宅樓盤的首付、合作銀行及執(zhí)行利率和購(gòu)房資質(zhì)一覽表

　　項(xiàng)目名稱 首付 在執(zhí)行利率 合作銀行 購(gòu)房資質(zhì)

　　臻園 30% 首套房9折 中國(guó)銀行、招商銀行、交通銀行、匯豐銀行 資質(zhì)好可9折

　　滟瀾小區(qū) 30% 首套房9.5折 建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　橡樹公館 30% 基準(zhǔn) 農(nóng)業(yè)銀行

　　首開溪園 30% 首套房9折 農(nóng)業(yè)銀行 資質(zhì)好可9折

　　首套房9.5折 興業(yè)銀行、北京銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等

　　利錦新苑 30% 首套房9折 建設(shè)銀行 資質(zhì)好可9折

　　建材城翡麗鉑庭 30% 首套房9.5折 中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　昆玉嘉園 30% 首套房9.5折 北京銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等 資質(zhì)好可9.5折

　　錦悅家園 30% 首套房9.5折 中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等 資質(zhì)好可9.5折

　　盛秀雅林嘉園 30% 基準(zhǔn) 北京銀行

　　藍(lán)城家園 30% 基準(zhǔn) 中國(guó)銀行、建設(shè)銀行

　　首套房9.5折 農(nóng)業(yè)銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　方莊公館 30% 首套房9.5折 北京銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　西山藝境嘉園 30% 首套房9折 招商銀行 資質(zhì)好可9折

　　首套房9.5折 工商銀行

　　蔚云家園 30% 首套房9.5折 農(nóng)業(yè)銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　路勁·世界城 30% 首套房9.5折 中國(guó)銀行、工商銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　海悅嘉園 30% 首套房9.5折 交通銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　亦莊悅家園 30% 首套房9.5折 中信銀行、工商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　紫南華苑 30% 基準(zhǔn) 建設(shè)銀行、中信銀行

　　首套房9.5折 中國(guó)銀行、交通銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　文龍家園三里 30% 首套房9折 北京銀行 資質(zhì)好可9折

　　首套房9.5折 農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行

　　永豐嘉園小區(qū) 30% 基準(zhǔn) 建設(shè)銀行、光大銀行

　　首套房9.5折 北京銀行、浦發(fā)銀行 資質(zhì)好可9.5折

　　萬悅家園 30% 首套房9折 渤海銀行 資質(zhì)好可9折

　　首套房9.5折 中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行

　　房貸九折＜公積金商業(yè)組合貸

　　北京晨報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，僅路勁·世界城的項(xiàng)目支持公積金和商業(yè)組合貸款，其他項(xiàng)目只支持純商業(yè)貸款。對(duì)此，方莊公館項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，公積金商業(yè)組合貸款審批流程比純商業(yè)貸款復(fù)雜，只要資質(zhì)良好并且本人無不良貸款記錄，申請(qǐng)時(shí)間相比公積金的批準(zhǔn)時(shí)間還是很快的。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究部宋輝透露，首先考慮到銀行自身的效益，大多商業(yè)銀行不支持組合貸，所以在辦理組合貸款時(shí)，導(dǎo)致審核時(shí)間比較長(zhǎng)。此外，個(gè)人提供公積金無法提取而放棄組合貸款，選擇商業(yè)貸款。最后，目前以改善型用戶居多，剛需用戶的置業(yè)問題大多會(huì)是資金不足等因素，從而導(dǎo)致不得不被迫退出市場(chǎng)，而很多改善型用戶不會(huì)有資金不足方面的因素，致使目前市場(chǎng)開發(fā)商項(xiàng)目支持純商業(yè)貸款方式的較多。

　　以一套貸款300萬的普通住宅為例，貸款年限為20年，組合貸款需要支付利息款2166870.79元，月均還款21528.63元；而純商業(yè)按基準(zhǔn)利率貸款同樣金額的房子，需要支付利息款2389341.8元，月均還款22455.59元。如純商業(yè)按9.5折利率貸款同樣金額房子，需支付利息款2250101.08元，月均還款21875.42元；按9折利率貸款同樣金額的房子，需支付利息2112717.13元，月均還款21302.99元，依舊高于公積金組合貸。

　　晨報(bào)記者 李小娟 張鶴翔

　　實(shí)習(xí)記者 代靜然

　　公積金還有

　　盤活空間

　　對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要是“千方百計(jì)的消化庫(kù)存”和“穩(wěn)定住房消費(fèi)”。對(duì)于今后房貸利率是否能落實(shí)央行提出的7折和政府是否會(huì)站出來“救市”一說，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，7折房貸的實(shí)施情況，要取決于第四季度樓市回暖的態(tài)勢(shì)。如果成交量能夠持續(xù)攀升，那么商業(yè)銀行和地方政府就缺乏一個(gè)動(dòng)機(jī)去落實(shí)央行政策。當(dāng)然，7折房貸利率不應(yīng)該簡(jiǎn)單地理解為救市的引擎，而是應(yīng)該理解為一種新常態(tài)下的利率機(jī)制。即通過低成本且定向的信貸投放，能夠使得住房困難群體能快速獲取住房，體現(xiàn)了社會(huì)公平性的一面。

　　“政府最典型的兩個(gè)救市做法就是加大公積金貸款額度和減稅。從公積金的制度看，需要把沉淀的資金給盤活，同時(shí)要鞭策房企積極鼓勵(lì)公積金購(gòu)房的支付方式。而減稅角度看，需要提供各類稅收優(yōu)惠，降低購(gòu)房者的成本。甚至在減稅的同時(shí)，要給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼�！眹�(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)說。