據(jù)住建部及國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》中，相較之前已經(jīng)頒布的2000年合同范文，此次新版在維護且明確雙方利益的基礎(chǔ)上，更加關(guān)注到了買受人的合法權(quán)益保障問題。此外，也加強了懲罰措施等手段。

　　問：商品房的燃氣管道是必須設置的嗎？

　　答：商品房相關(guān)設施設備交付條件的基礎(chǔ)設施設備第4條明確規(guī)定：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的鋪設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應。此外，供水、排水的配套設施一并與城市公共排水管網(wǎng)連接。使用建設供水的水質(zhì)需符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。

　　問：簽訂的信息會不會泄露？

　　答：首先，在信息保護上，《商品房買賣合同示范文本》中明確指出，出賣人對買受人信息具有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出售人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息履行本合同之外的其他用途。

　　問：驗房不滿意時，還要收房嗎？

　　答：出賣人應當在交房之前10日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人負責修復，修復后再交付。

　　問：針對開發(fā)商包租，返本銷售的情況如何處置？

　　答：針對房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令：不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。如若造成購房者合同無法備案或無法辦證的，就可以主張退房、退利息，然后最高再可賠償一倍的房價款。

　　晨報記者 李小娟 張鶴翔

　　【溫馨提示】

　　新規(guī)則一 開發(fā)商違反合同承諾，最高可拿到雙倍的總房價款

　　新規(guī)則二 交房必備測繪報告，水電暖氣要實際可用

　　新規(guī)則三 交房通知至少提前10日，查驗交付不得提前

　　新規(guī)則四 空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施明確列入合同

　　新規(guī)則五 質(zhì)量擔保措施首次列入買賣合同

　　新規(guī)則六 購房者信息保密義務的明確提出

　　新規(guī)則七 補充協(xié)議的約定要更謹慎

　　新規(guī)則八 要求開發(fā)商在附件中重點披露遮擋或妨礙房屋正常使用的情況