別墅成交均價持續(xù)攀升

　　前三季度，北京樓市跌聲一片，然而，別墅市場卻表現(xiàn)得異常堅挺，成交均價不降反升，充分展現(xiàn)出別墅物業(yè)的抗跌屬性，與市場整體高位運行相比，位于京西南的燕西青龍湖板塊則以低于市場均價近6000元/平方米的價格水平，成為十足的價值洼地。

　　別墅成交均價高位運行

　　據(jù)亞豪數(shù)據(jù)顯示，8月北京別墅市場共實現(xiàn)成交246套，環(huán)比增長了41%，并且創(chuàng)造了近五個月來的新高。在成交不斷創(chuàng)造新高的同時，別墅市場的價格也是持續(xù)向上的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，8月別墅市場成交均價為36584元/平方米，環(huán)比上漲7%。

　　亞豪機構(gòu)市場分析師認為，別墅市場價格呈現(xiàn)大趨勢上漲最主要是由別墅作為稀缺資源的物業(yè)屬性決定的。此外，業(yè)內(nèi)人士指出，近兩年成交的多宗別墅用地價格一路攀升，也是促成別墅成交均價上漲的重要原因。

　　京西南洼地浮出水面

　　盡管別墅均價高位運行，但市場上仍不乏洼地區(qū)域，這其中，京西南表現(xiàn)最為顯著。以燕西青龍湖板塊為例，區(qū)域內(nèi)標志性大盤燕西華府近期推出面積區(qū)間在200平方米左右的躍墅產(chǎn)品總價僅600萬元/套起，折算均價不到3萬元/平方米，遠低于市場平均水平。

　　據(jù)了解，燕西區(qū)域有北京最大水脈6000畝青龍湖，以及距市中心最近最大的國家森林公園北宮國家森林公園等全北京難尋的山、湖、林、泉資源豐沛。在配套上，區(qū)域內(nèi)有京輝高爾夫、金瀧瑚高爾夫等十大高爾夫球場、南宮世界地熱博覽園、南宮溫泉度假酒店等豐富的高端休閑配套，同時可坐享投資數(shù)千億打造的青龍湖文化會都、輻射半徑約五公里的青龍湖-王佐商圈，此外，還有以民族大學、人大附中豐臺學校為代表的多所中小學組成的教育集中區(qū)。

　　高性價比引發(fā)市場追捧

　　出于對區(qū)域價值前景的看好，市場對燕西樓市信心逐漸攀升，燕西青龍湖別墅項目近期表現(xiàn)頗為搶眼，躍墅產(chǎn)品一經(jīng)推出，便吸引市場的廣泛關(guān)注。

　　“因為有性價比的對比擺在這里，這是對置業(yè)者最直接的刺激�！毖辔魅A府項目人士介紹，再加上區(qū)域生態(tài)優(yōu)勢和規(guī)劃利好，置業(yè)者對項目增值前景也極具信心。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前別墅購買主力為自住型改善客群和資產(chǎn)配置兩大類，對于前者，燕西華府這類交通便利、配套成熟，單價2萬-3萬元/平方米之間、總價600-800萬元左右的別墅產(chǎn)品會成其首選。而對于后者而言，不僅要看性價比，更要看區(qū)域升值前景，燕西青龍湖板塊占據(jù)稀缺生態(tài)資源，而區(qū)域會展經(jīng)濟發(fā)展迅速，國際文化會都規(guī)劃、洛克菲勒家族成員企業(yè)進駐，都為區(qū)域價值升級做足鋪墊。

　　此外，房地產(chǎn)機構(gòu)分析人士認為，燕西青龍湖區(qū)域可謂是市場炒作盲點，其物業(yè)價值更為理性，增值潛力也因此被更大程度地保留。

　　陳王京/輯