11月3日，歷時5天的2014年天津秋季房地產(chǎn)交易會閉幕。超過15萬市民觀展，累計成交各類房屋1156套，總成交量是今年春季房交會的1.67倍。記者深入市場了解到，本屆展會釋放了樓市回暖的三個信號。

　　新房市場更趨理性

　　與春季房交會相比，眾多實力型房企紛紛參展，共展示了近百個樓盤項目。記者在眾多展臺看到，無論房企銷售人員還是買房人都比以往顯得更加樂觀。開發(fā)商沒有擺出“甩賣”的姿態(tài)，買房人也沒有排隊“爭購”。眾多市民打算趁利好政策落地之際賣舊房買新房，對房源精挑細(xì)選。市民張女士告訴記者，她和孩子看了幾個樓盤，覺得好房子挺多的，就是價格優(yōu)惠幅度還沒有到心理價位，打算等到年底再出手。參展的房企銷售負(fù)責(zé)人則紛紛表示，近期熱點區(qū)域的房源成交開始活躍，大家對樓市很有信心，新房市場并沒有出現(xiàn)特別激烈的價格戰(zhàn)。

　　據(jù)統(tǒng)計本屆展會新建商品住宅成交495套，平均價格15175元/平方米。一些配套條件較好的環(huán)城四區(qū)新房受到青睞。對房價走勢的預(yù)測，買賣方都表示認(rèn)定不會“大漲大落”。本市樓市新政取消對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，開發(fā)商更進(jìn)一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，定位服務(wù)更多的是改善型買房人。

　　二手房“剛需”市場強(qiáng)勁

　　本屆展會二手房亮點頻出。多家中介帶來的市區(qū)性價比較高的二手房源比新房更受到青睞。展會上，二手住宅成交524套、平均價格13811元/平方米。房屋租賃成交137套�，F(xiàn)場的熱點學(xué)區(qū)房和地鐵房依舊供不應(yīng)求。來自河西區(qū)的私企員工孫先生打算買單位附近的二手房當(dāng)做婚房，將來有條件后再換大戶型。他說：“河西區(qū)、和平區(qū)的新房價格基本在每平方米2.5萬元以上，家人同意不考慮新房了，我們希望能買到低總價的二手房。”據(jù)多位房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，市區(qū)配套條件好的小戶型二手房“剛需”市場強(qiáng)勁。

　　房貸首付比例降低

　　房貸新政成為購房群眾關(guān)注焦點。盡管央行房貸新政中規(guī)定對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，但是記者目前發(fā)現(xiàn)多家銀行給予的優(yōu)惠最多為95折。眾多銀行并沒有將個人房貸業(yè)務(wù)作為主力業(yè)務(wù)，本屆展會上獨自參展以及與開發(fā)商合作的銀行數(shù)量不足十家。據(jù)銀行人士介紹，把二套房認(rèn)定放寬相當(dāng)于房貸利率優(yōu)惠了10%，而且從首付6成降為3成，大幅降低了買房人的負(fù)擔(dān)。

　　此外，針對本市新政中“取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需提交繳納社保、納稅證明的限制性規(guī)定”，不僅房企和中介不再對外地人買房要求出示相關(guān)證明，就連銀行也紛紛放寬了對外地人的貸款購房限制要求，他們可以享受本地居民一樣的房貸優(yōu)惠利率。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在京津冀一體化的道路上，天津有吸引人口流入的優(yōu)勢，這樣的樓市前景還是被各方看好的。