濟南此次公積金貸款新政出臺，主要從連續(xù)繳存時間和異地貸款業(yè)務(wù)上做出調(diào)整，這些調(diào)整對購房者有何影響?

　　4日，濟南住房公積金管理中心有關(guān)負責人稱，公積金貸款繳存時間比此前縮短一半，這更能減輕購房者的買房壓力，降低了公貸的門檻，也擴大了有資格貸款的購房者的人數(shù)，尤其對年輕的首套房置業(yè)者是個好消息。

　　濟南公積金貸款額度計算方式為賬戶余額的15倍，連續(xù)繳存時間短，可貸的公積金額度就相對會少。舉例來說，市民李女士每月的公積金繳存額為1000元，連續(xù)繳存6個月的賬戶余額為6000元，可以貸款的額度為9萬元，如果連續(xù)繳滿一年，貸款額度為18萬元。濟南住房公積金最高貸款額度仍為50萬元，個人申請住房公積金貸款最高額度為25萬元。

　　舉例來說，如果是個人申請公積金貸款，賬戶余額即便有4萬元，最高也只能貸25萬元。如果是兩個人或是一個家庭貸款，賬戶余額有4萬元，按照貸款額度計算方式算出來是60萬，但是受最高上限要求，最高也只能貸款50萬元。

　　9月30日，央行松綁信貸，只要貸款還清再買房，也按首套房。但公積金貸款的認定標準沒有變化，仍是“認房不認貸”，在二套房認定上，只看購房者名下的房產(chǎn)套數(shù)，而不看其貸款記錄。

　　4日，濟南住房公積金管理中心有關(guān)負責人解釋，如果居民名下目前沒有房產(chǎn)，無論此前有幾次購房貸款記錄，再購房申請公積金貸款都算首套。而如果名下已經(jīng)有一套房，無論貸款是否還清，再買房都算二套房。如果第一套房的公積金貸款沒有還清，則無法再申請公積金貸款。

　　該負責人說，對房屋套數(shù)認定有兩種情況，商貸“認貸不認房”，公積金貸款“認房不認貸”。同樣是第一套房貸款還清，再買房時如果用商貸，則被認定為首套房，首付為三成，貸款利率為6 . 55%;而如果是公貸，則被認定為二套房，首付為六成，利率為4 . 95%。

　　央行信貸松綁后，央行允許符合條件的第三套房購房者使用商業(yè)貸款，而公積金貸款依然是嚴格的三套房“停貸”。