房貸新政出臺已有一個多月,記者在濟南一些銀行采訪發(fā)現(xiàn),大多數(shù)銀行已調(diào)整了首套房認定標準,但利率折扣還是個傳說。

　　房貸新政出臺后,郵儲銀行率先在濟南地區(qū)政策落地,隨后多家銀行陸續(xù)跟進,目前大多數(shù)銀行開始執(zhí)行房貸新政,對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,參照首套房貸款政策執(zhí)行。享受該政策利好的客戶再次辦理貸款時,出示結(jié)清單據(jù)就可以。

　　在購房者更為關(guān)心的房貸折扣方面,各家銀行按兵不動。11月3日,記者在濟南東部一家樓盤了解到,在6家合作銀行中,只有北京銀行可以給出95折房貸利率。而對于首套房貸款,一家國有銀行還要比基準利率上浮5%。記者在幾家銀行營業(yè)網(wǎng)點了解到,按照目前資本市場情況,7折利率優(yōu)惠基本沒有可能性,即便是基準利率也一般是跟銀行有合作的樓盤才能享受。

　　“去年這個時候,客戶想辦房貸但沒有額度�，F(xiàn)在額度有了,大家又在等利率折扣而不急著辦房貸了。”一位國有銀行信貸部門負責(zé)人說,去年底申請的房貸都是今年年初才辦下來的,但現(xiàn)在額度比較充足,手續(xù)齊全的話,一周就能放款。

　　該負責(zé)人介紹,利率折扣這事直接和銀行利潤率掛鉤,目前資金市場也比較緊張,能調(diào)出額度就算銀行支持新政了。

　　相比個人房貸,目前銀行資金投放更傾向于個人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)貸款等收益較高的貸款品種。目前個人房貸大多執(zhí)行基準利率,頂多上浮10%。但貸款發(fā)放給小微企業(yè),貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮30%左右,而且小微企業(yè)貸款可以批量來做,銀行議價能力更強。

　　(記者　張頔)