“銀十”過去，在一系列利好政策的刺激下，原本平淡無(wú)奇的長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)了“大逆轉(zhuǎn)”。

　　11月4日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年1-10月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱《通報(bào)》）顯示，10月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽140.98萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)90.03%，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅均價(jià)環(huán)比也有所上漲，“銀十”成色遠(yuǎn)超“金九”。

　　10月新房網(wǎng)簽量上漲逾9成

　　記者查閱了歷史記錄，此前樓市成交最火爆的月份是2013年10月，當(dāng)時(shí)新建商品房網(wǎng)簽176.28萬(wàn)平方米，這也是當(dāng)時(shí)新房成交量全年最高的一個(gè)月份。

　　而在今年10月份，在取消限購(gòu)限貸政策以后，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽140.98萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)90.03%，這個(gè)成交數(shù)據(jù)也創(chuàng)下2014年單月最高網(wǎng)簽量紀(jì)錄。

　　在成交量大幅上揚(yáng)的同時(shí)，10月份長(zhǎng)沙新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)也應(yīng)聲微漲。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5321元/㎡，環(huán)比上漲1.58%；按照成交量和成交價(jià)來(lái)看，10月份是“量?jī)r(jià)齊升”。

　　樓市“唱多者”從中看到了信心，聯(lián)想著這是不是暗示著長(zhǎng)沙樓市會(huì)否如2013年一樣又將火爆上漲。“樓市復(fù)溫”，這個(gè)話題開始有了較高的關(guān)注度，成為百姓茶余飯后的談資。

　　庫(kù)存仍處高位 未來(lái)房?jī)r(jià)難漲

　　面對(duì)如此高企的銷售成績(jī)，不少業(yè)內(nèi)人士卻并未樂觀，甚至在價(jià)格上持悲觀看法，認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)存量仍然驚人，未來(lái)幾個(gè)月，去存量將仍是主旋律。

　　反映在數(shù)據(jù)上。10月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售238.23萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)4.60%，而2014年1-10月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售已經(jīng)達(dá)到1542.82萬(wàn)㎡。

　　“長(zhǎng)沙迎來(lái)2009年以來(lái)的最高庫(kù)存，去化壓力比較大，預(yù)計(jì)24個(gè)月可將存貨量消化完。”湖南中原地產(chǎn)資源總監(jiān)陳世霞曾預(yù)測(cè)。“我們一直都在強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)沙均價(jià)水平低，庫(kù)存量大，房?jī)r(jià)稍微上漲并不會(huì)讓人難以接受”，她認(rèn)為即便多方利好，房?jī)r(jià)上漲底氣仍不足。

　　“價(jià)格將仍以穩(wěn)為主，存在一定窄幅微漲的可能，以價(jià)換量走勢(shì)將會(huì)越發(fā)突出�！遍L(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師毛欣欣則認(rèn)為，今年年底到明年一季度，樓市均價(jià)將會(huì)產(chǎn)生輕微變化，但上下波動(dòng)不大。

　　而二手房方面，受一手房市場(chǎng)趨好影響，一直不溫不火的二手房市場(chǎng)也趨于穩(wěn)定，同比降幅略有放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年1-10月，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積343.07萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為30136套；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積238.59萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為22720套。從前三季度情況來(lái)看，交易量呈現(xiàn)逐季上揚(yáng)，季度平均增長(zhǎng)率達(dá)到6.64%。 （記者 鄒雙 通訊員 阿禮）