在多重政策利好影響下，10月樓市復蘇顯現(xiàn)。 鄒麟 攝
記者 陳勇 孫占鋒
昨日，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2014年10月長沙市房產(chǎn)交易情況通報》數(shù)據(jù)顯示，“銀十”長沙地區(qū)新房網(wǎng)簽196.12萬㎡，比9月增長72.82%，創(chuàng)下年內單月成交新高。市場人士認為，從限購解除、“湘五條”、央行限貸松綁，到長沙市10月中旬的棚改安置補貼，一系列政策利好對樓市的提振作用開始顯現(xiàn)。
10月內六區(qū)成交比前一月增九成
“十一”前夕央行出臺房貸新政，很大程度上提升了開發(fā)商和置業(yè)者的信心，給長沙樓市注入了一劑“強心針”。10月新增網(wǎng)簽196.12萬㎡，環(huán)比增長72.82%；其中內六區(qū)新增網(wǎng)簽140.98萬㎡，環(huán)比增長90.03%。
根據(jù)多家機構的統(tǒng)計，房貸新政公布后，圭塘河板塊、梅溪湖等片區(qū)的中高端改善型物業(yè)近日成交量明顯增多。盡管成交回升，但是價格卻沒有出現(xiàn)太大變化。前10月內六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6436元/㎡，比去年同期下降2.02%，10月均價為6301元/㎡，比9月份增加0.30%。
不過，目前樓市仍然處在去庫存的階段。2014年1-10月，長沙地區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽1312.04萬㎡，比去年同期減少19.11%�！皬拈L沙截至10月的庫存量來看，至少要24個月的消化期�！币拙又袊A中事業(yè)部長沙公司副總經(jīng)理羅偉才說。
歲末樓市將以跑量為主，難言漲價
在萬科魅力之城項目負責人看來，10月份成交的回暖，是企業(yè)讓利與信貸新政等疊加效應產(chǎn)生的結果。
自今年8月以來，目前多重利好政策疊加，有的是利率的調整，有的則是現(xiàn)金補貼。例如符合條件的棚改安置居民還可申領15萬元補貼，此外，目前在天心區(qū)購房仍可享受1%的契稅補貼等。11月1日起，湖南省直單位住房公積金貸款政策調整，決定降低首套房公積金貸款首付比例，不再區(qū)分面積，一律實行最低2成首付。
趁著政策的東風，各大開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏。據(jù)初步統(tǒng)計，11月長沙近40個項目開盤或加推，其中純新盤占比近五成。臨近年底，受房企沖刺年報業(yè)績等因素影響，市場將出現(xiàn)成交量逐步復蘇回升態(tài)勢，接下來兩個月的樓市成交量“翹尾”行情或將顯現(xiàn)。
對于樓市后市走勢以及房價會否大幅上漲的擔心，接受采訪的多位業(yè)內人士坦言，長沙新房庫存量一直高企，因此開發(fā)商仍會以跑量為主，難言漲價。